住宅规范演讲文稿1.pptVIP

K﹦ 全楼总套内使用面积 住宅楼建筑面积 K：全楼总套内使用面积与住宅楼建筑面积比值。 （规范中没有 K 值，在此，只是为了加强理解而设，其实 K 值相当 于使用面积系数，所有的套型建筑面积都将与 K 值发生关系） 4.0.4 条文解释： 本次修编以全楼总套内使用面积除以住宅楼建筑面积（包括本栋住宅楼地上的全部住宅建筑面积，但不包括本栋住宅楼的套型阳台面积），得出一个用来计算套型总建筑面积的计算比值。与原规范采用的住宅标准层使用面积系数含义不同，该计算比值相当于全楼的使用面积系数，采用该计算比值可避免同一套型出现不同建筑面积的现象。 1，应按全楼各层外墙结构外表面及柱外沿所围合的水平投影面积之和求出 住宅楼建筑面积， 当外墙设外保温层时，应按保温层外表面计算； 2，应以 全楼总套内使用面 积除以 住宅楼建筑面积 得出计算比值； 3，套型总建筑面积应等于套内使用面积除以计算比值所得面积，加上套型阳台面积。 规范 4.0.4 套型总建筑面积计算，应符合下列规定： 套型总建筑面积计算： 套型总建筑面积 = 套内使用面积 K ＋ 套型阳台面积 4.0.4 条文解释： 利用计算比值的计算方法明确了套型总建筑面积为套内使用面积、通过计算比值反算出的相应的建筑面积和套型阳台面积之和。 各功能空间使用面积（m2）； 套内使用面积（m2/套）； 套型阳台面积（m2/套）； 套型总建筑面积（m2/套）； 住宅楼总建筑面积（m2）。 4.0.1住宅设计应计算下列技术经济指标： 住宅楼总建筑面积应等于全楼各套型总建筑面积之和 A A B B 我们以一栋共18层的住宅楼为例，来求导各种面积经济指标。 2-18层平面 A套型使用面积58.78平方米 B套型使用面积61.46平方米 A A B C 我们以一栋共18层的住宅楼为例，来求导各种面积经济指标。 A套型使用面积58.78平方米 B套型使用面积61.46平方米 C套型使用面积51.26平方米 首层平面 A套型（36套）： 套内使用面积经测量为：58.78平方米 套型阳台面积经测量为：3.4平方米，按规范计算面积应为1.7平方米 B套型（35套）： 套内使用面积经测量为：61.46平方米 套型阳台面积经测量为：2.8平方米，按规范计算面积应为1.4平方米 全楼总套内使用面积 = 58.78 X 36 + 61.46 X 35 + 51.26 X 1 = 4318.44平方米 C套型（1套）： 套内使用面积经测量为：51.26平方米 套型阳台面积经测量为：2.8平方米，按规范计算面积应为1.4平方米 K﹦ 全楼总套内使用面积 住宅楼建筑面积 住宅楼建筑面积？ 什么是住宅楼建筑面积，如何求？ 规范4.0.4---1条 应按全楼 各层 外墙结构外表面及柱外沿所围合的水平投影面积之和 求出 住宅楼建筑面积， 当外墙设外保温层时，应按保温层外表面计算； 重要信息：1，住宅楼建筑面积不包含阳台面积 2，住宅楼建筑面积包含屋顶机房等面积 3，住宅楼建筑面积不包含地下建筑面积 4，住宅楼建筑面积 ≠ 住宅楼总建筑面积 首层面积经测量为：319.8平方米 包含首层门厅 包含首层其他 公共空间面积 不包含阳台面积 不包含阳台面积 中间层（2-18层）面积经测量为： 312.8 X 17 = 5317.6平方米 不包含阳台面积 屋顶机房、楼梯间建筑面积为：54.6平方米 住宅楼建筑面积计算： 首层面积经测量为：319.8平方米 中间层（2-18层）面积经测量为： 312.8 X 17 = 5317.6平方米 屋面层面积经测量为：54.6平方米 住宅楼建筑面积 = 319.8 + 5317.6+ 54.6 = 5692平方米 K﹦ 全楼总套内使用面积 住宅楼建筑面积 ﹦ 4318.44 5692 ﹦ 0.7587 住宅楼建筑面积 = 5692平方米 全楼总套内使用面积 = 4318.44平方米 通过以上计算我们得出两个重要数据： K﹦ 0.7587 A 套型总建筑面积 = 58.78 0.7587 ＋ 1.7 = 79.175平方米 套型总建筑面积 = 套内使用面积 K ＋ 套型阳台面积 B 套型总建筑面积 = 61.46 0.7587 ＋ 1.4 = 82.407平方米 规范 4.0.4 –3条， 套型总建筑面积应等于套内使用面积除以计算比值所得面积，加上套型阳台面积。 C 套型总建筑面积 = 51.26 0.7587 ＋ 1.4 = 68.963平方米 规