20161123长株潭城市房地产市场宏观市场.pptxVIP

长株潭城市房地产宏观市场报告;;长沙房地产整体市场;②二级市场：供应量稳中有升 商品房以及商品住宅供应量较去年稳中有升，1-10月月均供应量150万方左右;③二级市场：量价齐升，成交火热 长沙网签均价连续两个月突破7000元/平大关，月消化量150万方左右，9-10月份网签成交量270-280万方，年底由于开发商出货节奏加快，成交量预计还有1-2个月的喷涌期;④二级市场：热点集中，刚需跑量 从成交区域结构来看，成交主要集中在岳麓区，10月份岳麓区单月备案成交42万方，占内六区总成交的40%，从畅销项目上来看，TOP10项目主要为二环外郊区低价刚需项目;⑤二级市场：存量消化时间缩短，库存量持续减少 全市剩余存量消化时间缩短为5个月，岳麓区由于供给量最大，消化速度快但是存量最大，144平米以上户型消化速度最慢存量最多，90-144平米市场主流面积段存量消化时间仅为3个月;;岳麓区宏观市场;宗地号/名称;②二级市场：全市成交面积最大的区域 岳麓区供销比以1为轴心震荡，且受供应量的放大有提升的趋势，岳麓区10月商品住宅供应41.41万平米，成交42.39万平米，10月岳麓区成交均价7465元/平米;望城区宏观市场;宗地号/名称;②二级市场：全市成交面积最大的区域 进入2016年下半年后，供应面积增大消化面积平稳导致供销比达到2的较高水平，价格增长不明显，10月均价为4718元/平;芙蓉区宏观市场;②二级市场：全市成交面积最大的区域 芙蓉区月供应量和消化量多在5-10万方中间，供销比围绕1的平衡点震荡，8月份达到峰值3左右，芙蓉区10月份成交均价为6736元/平;天心区宏观市场;②二级市场：全市供销比最低的区域，消化量持续大于供应量 进入2016年下半年以来，天心区月消化量基本维持在供应量的2倍左右，供销比控制在0.5上下，库存量消化速度快，10月份成交均价为7629元/平;开福区宏观市场;②二级市场：全市价格最高区域 开福区供求基本平衡，主要原因为开福区在售项目多为区域大盘，项目体量大持续吸纳客户，维持供销稳定，10月份开福区成交均价为7729元/平;雨花区宏观市场;②二级市场：全市价格最高区域 雨花区供销比由于供应量持续高企，10月供销比上升至全年的最高值1.6，月成交量和供应量在15-25万方之间，仅次于岳麓区;;株洲宏观市场;②二级市场：2016年供应和消化平稳 2016年月预售套数在2000-4000套居多，与去年总量上持平，但是供应平稳，并未出现井喷集中供应的趋势;②二级市场：2016年供应和消化平稳 2016年月消化套数集中在2000-3500套/月左右，较2015年成交数据并没有大幅增长;②二级市场：价格波动小 2016年均价在4300-4600元/平之间，10月份成交均价为4515元/平，除2月份过年期间由于网签集中且成交较少形成住宅价格大幅波动以外，其余月份价格波动小;②二级市场：价格格局不变，老城区芦淞区和新区天元区领先其他区域 老城区中心区域以及新区天元区为株洲的价格高地，其中天元区价格实现最高，为4734元/平，芦淞区次之;②二级市场：冰火两重天，存量消化能力迥异 从库存量来看，天元区库存压力最小，5个月即可消化完毕，芦淞区次之，石峰区和云龙区由于配套不成熟开发强度小的原因导致消化周期扩大到45个月，库存压力巨大;;湘潭宏观市场;②二级市场：价格波动小 预售面积以及成交面积稳中有升，但预售及成交水平远低于长沙和株洲;②二级市场：价格全年波动小，存量无明显变化 价格在3900-4000元/平之间波动，存量从年初的290万方缩小到10月底??230万方，存量无明显变化;10月住宅销售排行TOP10