1杨箕改造规划设计.pptVIP

广东省城乡规划设计研究院 广东工业大学建筑设计研究院 越秀区 杨 箕 村 一、区位特征 地属广州市越秀区管辖的杨箕村，是广州城市发展的重点区域。 地处广州大道和中山一路交界处，地铁一号线从基地北面通过，交通便利。 地块东面为建设中的新城市CBD珠江新城，南面毗邻配套建设成熟的五羊新城，西面邻近东山口商业区，北面的高档住宅区已形成规模。 杨箕村 1、 人口统计一览表 8960 1567 4516 13476 数量 暂住人口（人） 常住户数 （户） 常住人口 （人） 总人口 （人） 名称 2、 经济收入一览表 —— —— —— —— —— 1.5 23542 总收入 （万元） 租金 （元/平方米） 出租面积 （万平方米） 工业 集体物业 总收入 （万元） 集体物业 出租面积 （万平方米） 股份公司 人均分红 （万元） 股份公司总收入 （万元） 二、现状基本情况 3、 土地利用现状 现状土地以原农村居民住宅用地为主，另外还有工业用地、文物保护用地、公共服务设施用地和医疗卫生设施用地等用地。 调查范围 调查范围 村域范围 4、 现状用地地籍 5、 现状建筑性质分类 建议改造范围 现村内整体的建筑性质以村民住宅为主，25万平方米，比例高达83.3%；村内整体建筑容积率为2.7，以4层建筑为主。 14.0 42000 商住 100 300000 合计 83.3 250000 村民住宅 2.7 8000 商业 比例（%） 建筑面积 （平方米） 建筑性质 现状建筑性质一览表(调查范围内) 6、 现状建筑质量评定 现村内整体的建筑质量都相对较好，主要以二类建筑为主, 有28.4万平方米，比例高达94.5%，主要形式以村民私房为主。 94.5 283725 二类建筑（较好） 100 300097 合计 1.2 3463 四类建筑（差） 0.9 2658 三类建筑（一般） 3.4 10251 一类建筑（很好） 比例（%） 建筑面积 （平方米） 项目 现状建筑质量一览表(调查范围内) 7、 配套设施 现状调查内相应公建配套设施极少，且分布零乱。其中，祠堂建筑有两处，作为老年活动中心使用；小学，幼儿园以及托儿所各一处 。 公建配套现状图 8、 交 通 对外交通:地处广州城市中心，于城市主干道广州大道和中山一路的交界处，地铁一号线从基地北面通过，地理位置优越，交通便利。 内部交通:村内楼间距自然形成阴暗的狭长巷道，纵横交错，不能满足城市消防的需求。 静态交通:无集中的停车场地，大多数沿路边停靠。 道路交通现状图