南京大学房地产开发与经营第二次作业.docVIP

作业名称 房地产开发与经营第二次作业 作业总分 100 起止时间 2017-11-6至2017-11-30 23:59:00 通过分数 60 标准题总分 100 题号:1?? 李某从银行贷款56万元购买了一套住宅，该笔贷款的期限为20年，年利率为7.5%，按月等额偿还。如果李某于第7年末提前偿还本金10万元，则从第8年开始的月还款额为(　　)元。 A、3456.09 B、3505.95 C、3509.74 D、3705.73 标准答案：c 题号:2?? 某收益性物业的潜在毛租金收入为30万元，假设在某报告期内的出租率为80%，所有承租人都能按时交纳租金，物业其他收入为2万元，则物业在该报告期的有效毛收入为(　　)万元。 A、22.0 B、24.0 C、25.6 D、26.0 标准答案：d 题号:3?? 已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护 建设 税7%、教育费附加3%，若销售收入为1000万元，则应缴纳两税一费的总额为（ ）万元。 A、55.0 B、85.6 C、150.0 D、123.6 标准答案：a 题号:4?? 对建设投资估算的精度在±10％，所需费用，小型项目约占投资的1．0％一3．0％，大型复杂的工程约占0．2％～1．0％。该阶段为（ ）。 A、投资机会研究 B、初步可行性研究 C、详细可行性研究 D、项目的评估和决策 标准答案：c 题号:5?? 某物业10年租金收入的终值为20万元，年租金增长率为6%，租金在每年末支付，若年利率为6%，则第5年年来的租金是( 　)元。 A、14945.16 B、15841.87 C、26764.51 D、28370.38 标准答案：a 题号:6?? a确定问题和调察目标，b收集和分析信息，c制定调查计划，d报告结果，以上调查步骤顺序正确的是（　　）。 A、abcd B、bacd C、cabd D、acbd 标准答案：d 题号:7?? 某笔贷款的年名义利率为6.60%，年实际利率为6.77%，该笔贷款的计息周期是( )。 A、月 B、季度 C、半年 D、年 标准答案：b 题号:8?? 对一线、二线、三线城市之间房地产市场发育情况的差异和特点的分析，是房地产市场的( )分析。 A、总量结构 B、产品结构 C、投资结构 D、区域结构 标准答案：d 题号:9?? 财务内部收益率是指项目在整个（ ）内，各年净现金流量现值累计等于零时的折现率。 A、计算期 B、动态投资回收期 C、项目寿命期 D、开发期 标准答案：a 题号:10?? 对房地产市场调查的分析与评估，主要是考虑房地产市场调查的( )。 A、有效性 B、经济性 C、参与性 D、广泛性 标准答案：a 题号:11?? 若名义利率为10%，通货膨胀率为4%，则实际利率为(　　)。 A、5.77% B、6.00% C、10.00% D、14.40% 标准答案：a 题号:12?? 下列市场趋势分析方法中，属于时间序列分析法的是( 　)。 A、指数平滑法 B、市场因子推演法 C、德尔菲法 D、销售人员意见综合法 标准答案：a 题号:13?? 在房地产市场分析报告中，不包括的内容是( )。 A、开发地点的最佳用途分析 B、开发项目的SWOT分析 C、开发项目的偿债能力分析 D、房地产市场供求分析 标准答案：c 题号:14?? 可行性研究的根本目的是（ ）。 A、实现项目决策的科学化、民主化 B、减少或避免投资政策的失误 C、提高项目开发建设是经济、社会和环境效益 D、以上都是 标准答案：d 题号:15?? 建设工程总造价由(　 )构成。 A、建筑安装工程费、设备购置费、工器具等购置费、其他工程费用、预备费 B、建设项目总费用+合理利润+税金 C、建设项目总费用+固定资产投资方向调节税 D、建筑安装工程费、设备购置费、工器具等购置费、工程建设其他费用、预备费、固定资产投资方向调节税、贷款利息 标准答案：d 题号:16?? 在可行性研究阶段，房屋开发费用中各项费用的估算可以采用的方法有（ ）。 A、单元估算法 B、概预算定额法 C、工程最近似匡算法 D、蒙特卡洛模拟法 E、单位指标估算法 标准答案：abce 题号:17?? 按照消费者对产品两种属性的重视程度进行划分，市场细分会出现（　）的模式。 A、同质偏好 B、同形偏好 C、集群偏好 D、分散偏好 E、心理偏好 标准答案：acd 题号:18?? 房地产开发项目可行性研究中，投资机会研究的主要内容有( 　)。 A、国家经济政策 B、地理环境 C、国外市场情况 D、市场需求与供给情况 E、项目投资估算 标准答案：abc 题号:19?? 下列分析房地产市场趋势的方法中，属于定性分析的有( )。 A、购买者意图调查法 B、销售人员意见综合法 C、时间序列分析法 D、相关分析