2012泉州市洛江区域报告PPT.pptVIP

三、洛江区市场分析 规划分析 三、洛江区市场分析 规划分析 经过几年的发展，洛江城区房地产开发已经逐渐形成规模，主要集中于万安生活片区，沿安吉路和和万宏公路分布，随着泉州“一湾两翼三带”的城市发展步伐，紧靠洛江的城东片区将进一步开发，城东-洛江版块规划的体量将会进一步扩大，影响和辐射洛江区和市区。 三、洛江区市场分析 配套分析 三、洛江区市场分析 配套分析 吉源雅苑 三、洛江区市场分析 配套分析 Company Logo LOGO 2012洛江区域报告 2012-7-1 一、洛江区认知 二、洛江区规划 三、洛江区市场分析 四、市场总结 五、房地产政策理解 一、洛江区认知 地理位置 洛江区位于福建省东南沿海闽南金三角地带，泉州中心市区东北部，地处风光秀丽的洛阳江畔，东北毗邻惠安、仙游两县，西连南安市，南接丰泽区，是泉州中心市的重要组成部分，是闽东南新兴起的城区，也是海西经济核心区和泉州市中心城市核心区。因其辖区内有国内外著名的洛阳古桥，且境内有泉州市第二大河流－－洛阳江，故名洛江。 图：泉州行政图 一、洛江区认知 政区、土地及人口 洛江区是1997年9月泉州中心城市区划调整时在原鲤城区北郊乡镇基础上成立起来的新区，辖虹山乡、罗溪镇、马甲镇、河市镇、双阳镇和万安街道办事处，11个社区居委会，74个村委会。全区面积382平方公里，是泉州市面积最大的城区，人口18万人，其中城镇人口占44.8%。东与惠安县、泉港区界连，西与南安市接壤，南与丰泽区相连，东北与莆田市仙游县毗邻。辖区面积380平方公里。绝大多数为汉族，有回族、畲族等少数民族，通闽南方言。 图：洛江行政图 一、洛江区认知 交通资源 距离泉州晋江机场20公里，厦门高崎国际机场75公里，距离国家一类口岸后渚港10公里、天然良港肖厝港35公里。 尤其“大泉州”战略的实施和通港路、跨海大桥、秀涂港等大型基础设施的投建.构成了洛江完善便捷的立体交通网络，洛江的区位优势将更为突出。 厦高速公路西福出入口紧靠城区中心，324国道、漳泉肖铁路横贯境内，万虹公路贯通全境，市区第二条外环通道朋山岭隧道的建成和大坪山隧道的贯通连接，泉州火车站近在咫尺。 一、洛江区认知 第三产业 随着泉州洛江工业的进一步发展，迫切要求第三产业的配套服务。政府对该区域第三产业的总体发展提出了以服务业和文化产业为基点，逐步形成了以房地产业、物流、商贸、生态旅游业、楼宇经济等产业。如中骏财富中心、三盛四季公园、与国内最大家具连锁机构“红星美凯龙”合作的华祥建材物流中心、五金机电城、豪生五星级酒店、金龙四星级酒店以及仙公山风景区、泉美主题公园、罗溪森林公园等生态项目。这些项目的建设进一步带动了洛江第三产业的发展，为洛江区域经济整体发展打下了良好的基础。 二、洛江区规划 一、洛江区认知 三、洛江区市场分析 四、市场总结 五、房地产政策理解 二、洛江区规划 现状及未来 洛江区以自身优越的自然生态环境和江岸资源为依托，以泉州中心城区重要的功能疏解、协调和完善地区为目标，以有效的保护和利用为手段，形成“两心两轴四片区”的使用集中、依次建设的空间布局。 图： 洛江片区规划图 二、洛江区规划 两心两轴四片区 两个中心：依托万安中心区既已形成的行政中心及双阳片区规划一处面积约80平方公顷的中心商务区。 两轴：滨江大道和万虹公路，两条大道贯穿规划用地，联结规划片区和泉州城区中心。 四片区：万安片区、双阳片区、阳江片区、河市片区，其中万安片区是洛江新城政治、经济、文化中心。双阳片区以工业发展物流产业为基础，结合规划发展的中心商务区，形成洛江经济发展的产业区。阳江片区将开发滨江公园、绿色生态社区等。河市片区定位为推动洛江区向更高层次发展的高教科研产业区。 一、洛江区认知 二、洛江区规划 三、洛江区市场分析 四、市场总结 五、房地产政策理解 三、洛江区市场分析 洛江区房地产市场发展沿革 洛江自建区以来，经济水平不断发展，区域基础性设施的不断建设发展，不断带动房地产行业的飞速发展。 经过几年的发展，该区的商品房已经有了一定的规模，已建的商品房主要集中于作为行政和交通核心的万安生活区，并沿万安生活区向周边阳江及其城东片区延伸，从而与泉州市区发展步伐连成一线，出现了冠亚 爱家、东方星城等代表性楼盘，该区在房地产发展中呈现出一定区域集中分布的特点。 洛江区市场分析 总量分析 三、洛江区市场分析 总量分析 从总开发的量来说，这一版块主要楼盘土地开发面积超过140万㎡，开发的总建达332万㎡，其中中骏·财富中心、嘉琳广场、大江盛世、四季公园等大项目尤为突出，成为未来这一版块开发的重头戏；而且现有开发的楼盘中未来还有187万㎡待推出，市场未来空间比较大。随着泉州城市发展的东进趋势，这一区域房地产开发的量将会进一步扩大