成都商业市场深度分析暨置信·未来广场购物中心商业定位深化策划报告（一）.pptVIP

产业 代表企业 鞋业 卡美多、艾民儿、西米 电子信息 联强国际、川大智胜、神州数码、康特电子 生物制药 华美制药、四川可采、合信药业 环保材料 东方凯特瑞、府天新材料、杜邦华佳、鑫西 普材料 机电一体化 彩虹电器、成都电力机械厂、成都利君、费 希尔久安 Page 32 2.5区域人口分析—办公人口 ?武侯工业园 随着超百万平米的总部基地“西部智谷”等项目建成并完成企业引 进，区域内会新增大量的办公商务人群，工业园区的配套缺失问题将 会显现。 Page 33 2.5区域人口分析—办公人口 ?企业属性 ?在园区建生产基地的鞋业企业29家，园区及其周边聚集了四川省80%以上的制鞋企业，直接从事制鞋生 产的企业1200余户。 ?以川大智胜、康特网络等为主的电子信息类企业群；以三勒浆、可采实业等为主的生物工程及生物制 药类企业群，以彩虹集团、费希尔久安、利君科技等为主的机电一体化类企业群，以杜邦华佳、东方凯 特瑞、府天新材料等为主的环保新材料类企业群。 此类企业大多为作坊式生产，属于典型的劳动密集型企业，企业商务需求 较少，员工人数众多，但文化层次低，收入水平低，消费层次低。 此类企业属于高新技术企业，企业有宴请、休闲娱乐等商务需求，员工数 量众多，但制造行业的一线生产员工消费水平较低。包括研发、销售、行 政、管理等在内的员工是项目的目标客群。 Page 34 2.5区域人口分析—办公人口 25.0% 31.7% 15.0% 3.3% 58.3% 31.7% 1.7% 1.7% 3.3% 0.0% 6.7% 8.3% 5.0% 8.3% 0.0% 2000-3000元 2000元以下 4001-5000元 3001-4000元 公房或单位的房子 自有2套或者以上房产 自有1套房产 10000元以上 9001-10000元 8001-9000元 7001- 8000元 6001- 7000元 5001- 6000元 借住在亲戚朋友家里 租房 住房拥有 个人收入 中低收入人群占比大，2000——3000月收入的人 明显增多。 Page 35 5.0% 1.7% 5.0% 86.7% 1.7% 1.7% 26.7% 8.3% 10.0% 10.0% 43.3% 国有企业/国有股份制企业 政府机关 0.0% 外资企业/合资企业 事业单位 个体经营/自由职业 民营企业/私营企业 无业 0.0% 普通职员 一般领导干部/一般管理人员 中层领导干部/中级管理人员 高层领导干部/高级管理人员 个体经营/自由职业者 民营企业/私营企业业主 2.5区域人口分析—办公人口 学生 0.0% 家庭主妇/离退休/下岗/待业 0.0% 职业 单位性质 园区内企业以民营/私营企业为主。 2.5区域人口分析—办公人口 ?企业属性 ?以西部智谷（ 1,040,000㎡，分三期建设，预计2011年6月30日全部建成）、未来广场写字楼为代表的 办公楼宇，预计此类项目将容纳超过2万人。入驻企业定位为大中企业总部、软件研发与服务外包型企业、 IT 软件动漫创意类企业、创业型企业。 此类企业大多为知识密集型、智力密集型的中小企业，企业有较多的商务 需求，企业员工属于普通白领上班族，其消费观念与消费水平相对较好， 是项目的核心目标客群。 西部智谷 Page 36 未来广场loft办公 Page 37 区域人口数量 ?现状是区域人口数量不足。 目前区域居住人口约7.5万人，办公人口3.9万人（不计武侯工业 园以外的企业）。 ?未来区域人口数量激增。 预计到2015年，区域居住人口增加至17.5万人，办公人口接近10 万人。 区域人口属性 ?现状是人口素质较低。 目前区域人口受教育水平普遍不高，大多为民营/私营企业的普通职工或个体经营户， 以中等收入人群为主。 ?未来人口素质逐渐提高。 随着旧城改造的逐步完成，居住用地向市场放量，新兴的中高端居住社区增多，常住 人口素质得到改善。随着西部智谷、未来广场等现代办公楼宇的建成并招商完成，武 侯工业园的企业属性更加丰富，现状得到改善，办公族的素质得到提高。 2.6区域人口分析—小结 武侯新城 外光华片区 外双楠片区 Page 38 商 业 发 展 成 熟 区 域 未来广场 商 业 发 展 滞 后 区 域 2.7区域商业环境分析及商业物业概况 项目位于商业发展滞后区域与成熟区域的交界地带，需要较长的市场培育 期，对