房产中介管理制度系统的设计与实现文献综述.doc

房产中介管理系统的设计与实现文献综述 题 目: 房产中介管理系统的设计与实现 学 院: 商学院 专 业: 信息管理与信息系统 班 级: 学 号: 姓 名: 指导教师: 一、前言部分 1.研究目的 房地产市场的重要组成部分是房屋租赁市场,发展房屋租赁市场对健全房地产市场体系是十分重要的,完善租赁方式对促进租赁市场的发展关系重大,不论是传统的租赁方式--中介,还是新兴的租赁方式--网上租房、房屋银行,都存在着一些的不足,需要通过政府及其他相关部门的通力合作才能使房屋租赁市场得到更好的发展[1]。 这几年,房子虽然作为生活的必需品,但已经不是所有老百姓都“享受”得起的商品了。很多人辛苦工作一辈子甚至也换不回一套房子,于是很多人开始选择了租房子居住,或者买二手房,对于房屋出租者来说,大量复杂的房产、租金、合同信息难于通过传统的方法进行管理[2];对于买房者来说,大量复杂的房产信息使他们感到迷茫。而同时,还有大量的中介瞒天过海吃差价,打着“现金收房”的幌子,利用“一次性付全款”的噱头,一套房骗吃差价少则几万元、多则十几万元,这种情况成为目前国内许多不法房屋中介牟取非法暴利的手段。这种违法行为,不但损害了消费者的利益,同时也严重扰乱了中介市场的正常秩序。为了规范市场秩序,给老百姓创造一个更加清晰、公平、便利的求租过程,我们决定开发一个房屋中介管理系统,使大家都能够更加方便、快捷、安全的找到适合自己心仪的房子。 本课题的研究具有广大的应用前景。对于客户来说,网络信息系统就是工具,并且永不下班关门,客户可以随时随地自由地查询他想要的房屋信息,客户无需亲临,一一选择,只要坐在电脑前,开机上网即可查询到自己想要的房屋信息,传统的房屋租售和咨询方式耗时费力,网上查询方式节省了大量时间,这对于那些没有时间客户来说,具有实际意义,因此房产中介系统的设计与实现有着必要的成长趋势。基于现阶段房产信息管理模式状况和广大客户对信息的需求和接触状况来说,一个网络管理信息系统是网络时代的必然产物。所以,房产中介系统的设计和实现是市场所需,是信息时代的市场产物。所以该系统的设计和实现是有市场依据的,是完全应着广大客户的需求来设计实现的。 2.相关概念 信息管理系统的一个应用分支就是房屋中介管理系统本质上。信息管理系统又简称为MIS,它涉及经济学、管理学、运筹学、统计学、计算机科学等很多学科,是各学科紧密相连综合交叉的一门新学科。作为一门新科学,它的理论和方法正在不断发展与完善。它除了具备信息系统的基本功能外,还具备预测、计划、控制和辅助决策特有功能。 房屋中介,又称房地产中介。市场经济离不开中介服务。随着我国房地产业的发展,房地产中介咨询服务机构正在蓬勃发展,房地产开发和市场消费的桥梁纽带作用通过这一中介得以发挥。房地产中介为消费市场提供了房地产评估、经纪、咨询等服务。这对活跃房地产市场,促进房地产业的健康发展,具有现实意义。这一中介服务已成为房地产业不可缺少的部分。 信息整合是在房屋中介管理系统中涉及到的一个概念。1对用户来说,由于信息技能和知识、收入层次等差别,希望各类部门能够屏蔽内部组织结构的复杂性和信息的广泛性, 为用户提供无技能的透明服务,提供集成统一领域信息全局的视图、共享信息访问;2从系统这一视角, 就是要解决不同系统之间不兼容的矛盾,解决系统之间的交换 EXChange 、互操作Interoperabi1ity 和共享Sharing;3从数据和信息角度来认识信息整合不仅因为数据和信息分布于不同的系统,而且因为数据和信息具有不同的结构、不同的格式、不同的语义,因而信息整合就是要解决数据信息一致性和信息语义问题;4从信息流动动态地来考虑信息整合,是要实现信息流服务流准确、 陕速流动和相互之间的协调;5从信息维护管理角度,是要解决信息海量性、动态性、分布性等与信息管理的集中性和便捷性的矛盾。总之,信息整合目的就是要实现分布式环境中在正确的时间、以正确的方式,将正确的信息传送给正确的用户。 数据检索是房产管理中不可缺少的功能之一,客户为了找到必威体育精装版最匹配的数据一般都要进行检索,信息检索的方式有很多,我们这里主要用到数据检索,数据检索data retrieval是将经过选择、整理和评价鉴定的数据存入某种载体中,并根据用户需要从某种数据集合中检索出能回答问题的准确数据过程或技术。按查询问题的要求,分为简单检索即单一因素的检索和综合检索即综合条件检索。数据文件组织方式不同,数据检索的技术方法亦不同。对于顺序结构文件,常见方法有顺序检索、分块查找法、两分检