房地产泡沫与就业方向.pptVIP

工程管理 092 周杨佳 2009212058 房地产泡沫与就业方向 PEST分析 P——政治法律环境 E——经济环境 S——社会文化环境 T——技术环境 1、政治法律环境 中国近年来，大力推行城乡统筹规划的方针政策，必然会促使房地产业发展。 中国正处在飞速发展的阶段，很多功能性、基础性、公共性的建筑还需要进一步完善。 中国相关法律正在建立健全，需要随时了解法律的更新补充，存在很多“知法犯法”的行为 2、经济环境 现今中国的GDP很大一部分仍旧依靠房地产业来拉动，各个银行及金融机构对发放房地产贷款有所倾向。 中国的税收现排全球第二，有关部门还称“有很大的发展空间”。其中，就房产着一块所涉及的税收有：土地增值税、城市土地使用税、耕地正用税、契税、房产税、营业税、城市维护建设税、企业所得税、印花税——一个国家的发达水平看两个方面：人权和税收 3、社会文化环境 中国传统认为，结婚要有新房 很多人将房作为一种身份的象征 需求理论 3.1、需求理论 生理需求 安全需求 社交需求 尊重需求 自我实现 现今中国车、房已经成为一种文化，一种身分象征，属于尊重需求，说明我们的国家和人民确实在进步 4、技术环境 中国城市规划等方面存在较大的技术缺陷，导致很多工程完全达不到使用寿命又推倒重建 管理技术方面，在整个房地产业内存在较大的缺陷和常有的弊病，导致成本相对增加。 房地产有其特殊性（五力模型分析） 4.1、五力模型 潜在的新进入者 供应商 购买者 替代品 销售者之间的竞争 4.11、潜在的新进入者 由于房地产从今年起受到房产税的影响，新的进入者会因为其利润减少、投资风险加大而更为保守的投资，新进入者会减少。甚至到以后会出现大量的行内公司、企业转向其他产业。 所以，未来房地产业可能会更趋于由国企来成为其主要成员 4.12、购买者 房地产的购买者往往对房屋是没有必要需求的，而是为了从中获取一定的利益（俗称：炒房）。同时，也必然导致房屋的空置率升高，以及房地产业的虚假火热。让房地产泡沫剧增。 潜在的购买者买房阻力加大，在一定程度上会促进社会发展。但是，就中国实际情况而言，已经远远超过了这个程度。 4.13、替代品 由于社会压力加大，很多人会用不同的方式来解决住房问题。比如，上海就有人建树屋 。但是，前段时间，树屋被认为是违章建筑，被强拆。（此处省略一本书以及很多粗话） 4.14、销售者之间的竞争 销售者之间的竞争实际上意义不大，对房屋的价格和泡沫控制起不到很大的作用。否则，也不会通过国家推经适房来总体调控。（当然，由于中国社会文化的特殊性和政府部门的XX、XX，经适房的落实阻力依旧很大，人民实际享受到的实惠得不到很好的落实。） 房地产业与泡沫经济的关系 本质上是实体经济和实业部门 自身含有某些经济泡沫成分 1、地产价格泡沫 2、房屋空置泡沫 3、房地产投资泡沫 4、房价虚涨泡沫 经济泡沫存在有利有弊，关键在于控制在适度的范围内 房地产泡沫产生主因 房地产商品特殊性 土地稀缺性 地价具有虚构性（地价资源价格与其资产性价格不一致） 房地产市场是不充分市场 银行及金融系统发放地产贷款的倾向性 政府部门的不正之风 系统分析 房地产 就业方向 通过以上种种分析，观察国内发展形势、相关政策趋势、结合国际需求，个人认为，在本专业背景下，以下发展方向可作为参考。 市政工程 虽然市政工程相对来说，工程量相对较少，并且工程里面设计的“阴性支出”会比较多，但是由于其资金到位快，风险较低，同时相对的，“阴性收入”也较多。并且，在中国，在大量基础设施完成、国家迅速发展的背景下，市政工程必然会有所增加，未来必然成增长趋势。 城市规划 现在，中国面积推广城乡统筹建设，必然涉及到城市规划。在城市规划中会涉及到运筹学、系统工程…本专业都有所涉及。 当然，在城市规划中，本人比较偏好“绿化”这一块。毕竟中国的规划科学性还不够，很多时候会先“盲目开发”，再重新修复。而随着人们的健康意识越来越重，生活水平的提高，对绿化的需求也将增大。而且，绿化中必然涉及到采购，其中的“油水”很重，好油腻的人，赶紧做准备吧。 建筑节能以及节能材料 随着人们可持续发展的意识增强以及国家的提倡（《节约能源法》就是一个很好的例子），以后建筑节能必然会成为建筑行业的一大亮点。 其中涉及建筑材料方面的节能（即节能材料，如：保温型玻璃幕墙……）和建筑设计节能（现运用比较多的是用水和用电方面的节能），以后甚至会涉及到新建筑在整个建筑群中所起到的节能作用。 建筑的信息化也是节能的一个新概念和新趋势。发展空间很大。 信息管理 概念：这里所指的信息指的是用口头、书面或者电子的方式传输（传达、传递）的知识、新闻，或可靠的或不可靠的情报。 据有关国际文献资料统计：1、建设工程项目实施过程中存在的诸多问题，其中三分之