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楼盘信息 蓉城胜景 1、项目简介 蓉城胜景项目位于双流城区中心，周边配套成熟，入住即享城市繁华。周边配套齐备，公园、医疗、教育、购物、行政理财样样齐备。 项目8分钟教育体系全域覆盖，名校环绕，如金苹果幼儿园、棠湖小学、棠湖中学等近在咫尺。 交通便利，双铁四道多公交体系，15分钟便捷通达成都市区。 项目设置有地暖、一卡通等多项设施，有效保证业主居住舒适性。 项目以约20万平米规模住区，12栋小高层建筑，顶跃布局，围而不合，挥笔卓尔不凡的区域建筑新天际，为双流豪情铸就可以恒久传承的城市封面。以英国自然风景式园林风格，打造独特树阵景观，采用水杉、松、玉兰、金钱松、银杏等常绿树、花灌木，使整个小区绿地率达35% 蓉城胜景户型设计由清华名师担纲设计，2梯4户，以精致舒适取悦都市新锐，户型采光充足、朝向舒适；户型内部设计方正、无浪费实用功能布局，舒适空间尺度，客厅、主卧双阳台，观景面面俱到；主力户型面积为80-120㎡，铸就城市精英舒居典范。 2、基本信息 物业类别 住宅 项目特色 地铁沿线,经济住宅,教育地产 环线位置 三环以外 所属商圈 双流 容 积 率 3.80 绿 化 率 50% 开盘时间 蓉城胜景11月24日二批次加推 入住时间 2014-04-30 物 业 费 1.65元/平方米·月 物业公司 成都佶惠佳物业服务有限公司 开 发 商 成都尚地置业有限公司 售楼地址 双流东升镇三强南路一段（双流大市场斜对面） 物业地址 双流县东升镇三强南路一段（双流大市场斜对面） 交通状况 公路交通：双楠大道、成双大道、川藏路、机场高速4条快速通道，15分钟即达成都市区。 蓉城胜景房价 均价5366元/平方米 3、历史价格及优惠 商户访谈记录 小商品市场 商户反映项目所在区域还需较长时间才能形成商业氛围，暂时不会有生意可做，不会考虑往这边发展。 对美国城的印象不深，比较清楚奥特莱斯，项目在当地的认知度较低。 2、藏卫路 藏卫路中段服装经营店，面积约20㎡，转让费6万，租金3000元/月 经营户反馈极少奥特莱斯购物，产品比较贵，地方也离得比较远，对于新区的商业项目了解不多，但是听说建起了很多商业项目，由于目前没有人气，暂时不太关注。 本地有部分投资人群，但是对于投资的选择比较慎重，现在成都和双流本地房地产投资项目很多，选择起来也非常仔细。 受访者：好又多周大生营业员 双流本地人 对购物环境，还是会选择在双流县城中心，会选择去成都中心，比如在天府广场 对双流新城的认知：知道空港新城，知道那边有很多建筑在建，并问了一下什么时候开业，比较期待 对奥特莱斯：偶尔去看看，除了奥特莱斯其他区块不太熟悉 双流人买黄金的人还是蛮多的 受访者：步行街的底商老板 对双南路的认知是郊区 投资的话，比较理性，要看好地段及周边商业情况，看好周边的社区人口数量 对品牌有一定认知度 受访者：英邦百货 亨得利手表 营业员 双流本地人 主要消费在双流县城中心，会考虑成都中心，春熙路板块，百货等 如果有项目能做到成都这样的百货及购物休闲中心，会考虑一下，因为比成都要近 现在会去蛟龙港的影院看电影，因为每个月都会收到他们的免费门票 在投资方面，知道美国城，但在社区还没起来前，不会投资 双流人的消费力还是大的 受访者：Cabeen 服饰专卖店 价位在200-500之间 眉山人 知道双流新城 会去蛟龙港看电影，因为觉得县城的电影院太小，太老 如果有机会去新城消费 双流人来本店消费还是蛮多的，并且是重复消费的 受访者：明兴中介老板娘 双流人 买服饰会首先考虑成都中心，因为觉得县城的东西性价比不高。买生活用品等百货会考虑好又多，就算有更好的，也图一个方便 如果新城弄好了，就会考虑新城的 对县城的住宅和商铺的投资还是看好的，并且表示，双流人又100到200万的还是愿意投资的。会考虑在新城买住宅，主要在湿地周边。商铺在2-3万会考虑 县城的铺位售价：好又多1楼铺位，在金银区，38方，80万，商场包租。南昌路的价位在4万到14万不等，通常是5万到7万，租金在200-300元/平方。步行街的柜子商铺在1万/年 在交通方向：自己开车走双楠路，机场高速和臧卫路 来县城买房的外地人蛮多的，主要是阿坝羌族人 受访者：双龙中介 购物主要在老城区，不会去成都，因为太忙了，没有时间 南昌路上40-50方/27万一年 老城区70方以上可以落户的 小户型比较好 去成都主要走的是双楠路 受访者：助友中介 去双流新城买房的双流人比较多，靠近湿地公园的比较吃香 去新城买商铺也会考虑，但希望在30平方，在1到2万之间，同时要有保底回报，在10%左右 双流人中，有拆迁赔偿的，有很多 如果买商铺会考虑自己经营 开车会走臧卫璐 受访者：大唐连锁中介 当地人有投资热情 当地