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ＸＸ项目可行性研究分析报告目录 第一部分　项目总论 1.项目概况 1.1项目名称 1.2项目建设单位 1.3项目位置（四至范围） 1.4项目周边目前现状 1.5项目性质及主要特点 1.6项目地块面积及边界长 1.7研究工作依据 1.8研究工作概况 2.可行性研究结论 2.1市场分析预测 2.2项目地块分析 2.3项目规划方案 2.4项目工程进度 2.5投资估算及资金筹措 2.6项目财务与经济评价 2.7项目综合评价结论 3.主要技术经济指标表 4.项目存在问题与建议 第二部分　项目背景 1.项目提出背景 1.1项目所在区域行业发展情况 1.2所在区域政策、经济及产业环境 1.3项目发起人及发起缘由 2.项目投资的必要性 第三部分　市场研究 1.市场供给 1.1所在区域内房地产供给量及结构情况调查 1.2所在区域内房地产未来供给量及结构情况调查 1.3其他替代性产品供给量情况调查研究 2.市场需求 2.1所在区域内房地产租售情况调查 2.2所在区域内在售项目租售情况调查 2.3其他替代性产品租售情况调查 3.市场价格 3.1所在区域内房地产租售价格情况调查 3.2所在区域内房地产租僧价格趋势预测 4.市场预测 4.1未来该区域内房地产供求预测 4.2本项目该区域内的市场前景及租售价格预测 5.市场推销 5.1推销方式及措施 5.2产品推销费用预测 第四部分　项目研究 1.地块特征分析 1.1项目区位分析 1.2项目交通分析 1.3项目人流分析 1.4项目周边规划 2.项目SWOT分析 2.1项目优势分析 2.2项目劣势分析 2.3项目机会分析 2.4项目威胁分析 3.项目技术方案 3.1项目技术方案（主要技术指标） 3.2建筑方案构思 3.3结构设计方案 3.4公用设施方案（供水排水、供电、供气、供暖、通风空调、消防、环境保护等） 第五部分　开发进度 1.建设工期 2.进度安排（项目开发进度表） 第六部分　投资估算 房地产项目一般采用分项估算法，然后进行汇总，其主要内容包括： 1.土地费用 2.前期工程费用 3.基础设施建设费用 4.建筑安装工程费用 5.公共配套设施建设费用 6.开发间接费用 7.管理费用 8.销售费用 9.财务费用 10.开发期内各种税费支出 11.其他成本支出估算 12.不可预见费用 第七部分　融资方案 1.资金筹集计划 2.资金使用计划 第八部分　财务评价 1.基础数据与参数选取 1.1房产租售价格 1.2租售进度及付款计划（附：项目各类物业租售计划表） 2.税费率（附：税费率表） 3.租售收入与成本费用估算 3.1附：销售收入与经营税金及附加估算表 3.2附：出租收入与经营税金及附加估算表 4.编制财务评价报表 4.1附：项目损益表 4.2附：财务现金流量表（全部投资） 4.3附：资本金投资现金流量表 4.4附：资金来源与运用表 4.5附：资产负债表 5.静态获利性分析 5.1利润总额 5.2可分配利润 5.3可交纳税金（经营税金＋企业所得税＋土地增值税） 5.4投资利润率 5.5资本利润率 6.动态获利性分析 6.1税前FIRR/税前FNFV/税前投资回收期 6.2税后FIRR/税后FNFV/税后投资回收期 6.3资本金内部收益率/FNPV 7.不确定性分析 7.1敏感性分析 7.2盈亏平衡分析 第九部分　风险分析 1.市场风险分析 2.经营管理风险分析 3.金融财务风险分析 第十部分　综合评价 1.经济评价 2.社会评价 3.环境评价 4.存在问题与建议 5.总体结论及建议 注：需开发单位协助提供以下相关资料：已进行的调查研究项目及成果、项目地块初勘及初测工作情况、项目建议书及审批情况、项目建筑技术方案文本等。