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司法考试经济法讲义：土地管理法 司法考试经济法讲义：土地管理法。在司法考试复习过程中，主要复习基础知识，法律教育网为考生整理了经济法的名师讲义，本文主要讲解土地管理法。 精彩链接： 司法考试经济法名师讲义：财税法 司法考试经济法讲义：社会保险法 司法考试经济法讲义：食品安全法 司法考试经济法讲义：反不正当竞争法 土地用途：农用地、建设用地、未利用地 城市市区土地：国家所有 农村、城市郊区土地、宅基地、自留地、自留山：农民集体所有 一、国有土地使用权 1、出让土地使用权 （1）土地使用者支付出让金，原始取得，有期限限制 （2）主体：境内外法人、组织、个人。但外商投资开发成片土地，应设立中外合资、中外合作、外商独资企业 （3）取得：拍卖、招标、协议 商业、旅游、娱乐、豪华住宅用地应采取拍卖、招标方式出让。没条件的，可协议方式，出让金不得低于国家规定的最低价 国家可将出让土地使用权作价作为对企业的投资，国家对企业享有投资者权益，企业享有出让土地使用权。 （4）年限：居住70年；工业50年；科教文卫体50年；商业、旅游、娱乐40年；其他50年 开发国有荒山、荒地、荒滩从事农业生产50年 2、划拨土地使用权 （1）县级以上政府批准，缴纳补偿、安置费用或无偿取得，没有期限限制 （2）适用范围：国家机关；城市基础设施；公益事业；国家重点扶持的能源、交通、水利项目 二、集体土地使用权 1、取得方式 （1）农用地：承包（家庭承包、招标、拍卖、公开协商） （2）宅基地：分配 （3）非农经营用地：投资 （4）非农公益用地：拨付 集体土地使用权不得出让、转让、出租用于非农，但取得用地的企业破产、兼并致使土地使用权转移的除外 2、土地承包经营权 （1）耕地30年；草地30-50年；林地30-70年 （2）土地承包者之间调整：村民会议2/3以上成员或2/3以上村民代表同意，并报乡（镇）政府和县政府农业行政主管部门批准 组织以外的人承包：村民会议2/3以上成员或2/3以上村民代表同意，并报乡（镇）政府批准 法律 敎育 网 3、宅基地使用权 （1）组织内部成员享有宅基地使用权，一户只能拥有一处宅基地，面积不得超过省规定的标准 （2）宅基地使用权人转让、出租房屋及宅基地使用权，再申请宅基地的，不批准 三、建设用地管理 1、国家建设用地 （1）征地的批准权限： 国务院批准：基本农田；基本农田以外耕地超35公顷；其他超70公顷 上述规定以外的，省政府批准，报国务院备案 （2）征地补偿安置标准。 A、土地补偿费：被征前3年平均产值6-10倍 B、安置补助费：每一个农业人口为被征前3年平均年产值4-6倍，每公顷最高不得超15倍 C、新菜地开发建设基金：城市郊区菜地 D、土地附着物和青苗补助费 安置补助费可增加，但土地补偿费和安置补助费总和不得超被征前3年平均年产值30倍 2、临时建设用地 （1）审批程序：县级以上政府审批；在城市规划区内的临时用地，报批前应先经城市规划行政主管部门同意 使用者应根据土地权属，与土地行政主管部门或农村集体经济组织、村民委员会签订临时使用土地合同，支付临时使用土地补偿费 （2）限制：按约定用途使用；不得修永久性建筑；期限不得超2年 四、城乡规划法 1、四级规划： （1）省、自治区、直辖市——国务院批 （2）省会市、人口100万市——省政府同意后，国务院批 （3）其他——省政府批 （4）乡（镇）——省可授权市政府批 2、规划期限：20年 3、规划实施 （1）划拨：项目→规划证→取得划拨地 （2）出让：规划→取得出让地→规划证 五、土地纠纷解决途径 1、土地确权纠纷（行政）：协商→协商不成，政府处理（行政前置） （1）单位间：县政府处理 （2）个人间、个人与单位间：乡政府处理 （3）当事人对政府处理决定不服的， 30日内以作出决定的政府为被告行政诉讼 2、土地侵权纠纷（民事）：协商→协商不成，可由土地行政主管部门行政调处，也可直接民事诉讼 法律教育网编辑整理，转载请注明出处。 /