地铁对周边房价影响——以杭州市为实证分析论文答辩.pptVIP

静思笃行 持中秉正 　　　　　　　 秋记与你分享 * 地铁对周边房价的影响——以杭州市为实证分析 答 辩 人：陈云霞 指导教师：马美玲 2015年5月16日 毕业答辩 科技与艺术学院 选题意义 1 目 录 研究内容 2 研究方法与过程 3 论文总结 4 选题意义 1 自1863年伦敦开通第一条地铁到2008年的145年中世界上53个国家和地区建成了地铁线路。 理论意义 现实意义 地铁的建设吸引了城市居民的 置业眼光，带动了周边住 宅产业的发展，促使周边 住宅价格上升。 国内外研究现状 房地产价格概述 研究内容 2 研究内容 2 空间效应 时间效应 从空间上分析地铁对周边房价的影响 ——以杭州市为例 从时间上分析地铁对周边房价的影响 ——以杭州市为例 空间效应（1号线） 2.1 2.1.1 武林广场站 2.1.2 九堡站 2.1.3 下沙站 空间效应（2号线） 2.2 2.2.1 建设一路站 2.2.2 钱江路站 时间效应（1号线） 2.3 2.3.1 “郡原.相江公寓”2010-2013年住房价格波动实证 时间效应（1号线） 2.3 2.3.2 “金地天逸”2011-2014年住房价格波动实证 研究方法与过程 3 3.1 研究方法 2.理论与实际 相结合 3.相关数学 方法 1.国内外文献 阅读总结 研究方法与过程 3 3.2 研究过程 空间上：百度电子地图、搜房网 搜住房楼盘 查房价走势 百度电子地图 搜房网 研究方法与过程 3 3.2 研究过程 时间上：住在杭州地铁网、透明售房网 搜住房楼盘 查房价走势 住在杭州地铁网 透明售房网 研究结论 4 ⑴地铁对住房价格的影响随站点距离的增加而减小但个别站点除外。 ⑵离市中心越远，地铁对周边住房价格的影响越明显。 ⑶受区位条件等因素的影响，某些地铁站点对周边房价的影响较弱。 ⑴ 地铁的建设对周边住房价格有明显时间效应，且是超前发生的。 ⑵ 不同时期，地铁对周边房价的影响有所不同。 总的来说，地铁对周边住房价格是存在影响的 空间上 时间上 空间上通过5个站点297个样本数据，时间上2个楼盘18幢住宅947个样本数据分析得出： 感 谢 大学本科的学习生活即将结束。在此，我要感谢所有曾经教导过我的老师和关心过我的同学，他们在我成长过程中给予了我很大的帮助。 毕业论文能够顺利完成，要特别感谢我的导师马美玲老师，感谢马老师在写论文期间对我的悉心教诲和培养。 此外，我还要感谢我的家人，是他们无私的支持与鼓励使我克服困难不断前进。 值此之际，向他们致以最深刻的谢意和最诚挚的祝福！ Thank you! 1、对象开放（Every People）——有教无类，让所有的人“学有所教，学有其所，学有所成”。 2、时间开放（Every Times）——随时学习，2.5~8年的学分制，弹性的教学管理制度，泛在学习（Ubiquitous Learning），“365/7/24”全天候学习。 3、地点开放（Every Where）——随地学习，移动学习（Mobile Learning），泛在学习（Ubiquitous Learning），云学习（Clouds Learning）任何一个终端都是学习地点。 4、资源开放（Every Resources）——各种各样的学习资源组合（文本、课件、网络资源、PPT、流媒体等等），全过程的支持服务，天网/人网/地网三结合。 5、方法开放（Every Methods）——按需学习、个性化学习（Personalized Learning,根据自己的学习需要和学习风格、优势智能，选用最适合的学习方法、学习策略和学习方式，并且能得到相应的支持服务）、自主学习+面授学习+网络学习。 6、观念开放（Every Ideas）——互动、交互/交流，师生/生生等互动，多种观点的发散与汇聚，展示/共享/反思与进步；同时，也意味着开放教育本身是向社会、教育等各个行业开放的、与时俱进的系统。 开放教育的三个基本特征 开放教育中的学习资源、学习环境、学习过程的开放，它不受时间、地点的限制，什么都是开放的。电大开放教育的模式改变了广播电视教育单向传输、封闭面授为主的