2008年鞍山楼盘市场调查.docVIP

2008年鞍山楼盘市场调查 铁东区域 1、南麓世家： 该楼盘位于铁东区湖南矿工路南，是一座占地10万㎡的意大利式坡地景观建筑风格的大型社区，由鞍山世丰实业有限公司与鞍山市大硕房屋开发公司合力打造，景观设计及规划设计分别由台湾老圃景观设计公司和美国GN国际设计公司完成。全程销售代理为上海褶成市场营销策划有限公司。其建筑形态多样化，包括绝版多层，全景小高层，和板式高层等，小区共有18栋楼，最高16层，园区内配有600㎡的景观花园及休闲广场，容积率2.4，绿化率40%，前期批准销售面积73444㎡，产品多为小高层，主要优势体现在节能保温，地热采暖，电梯采用东芝品派，机构抗震7度，家居智能体现在园区监控及周界报警系统，电子无限巡更系统等， 户型配比：主要有三种 两室两厅一卫，79~87㎡（典雅馨家）。 三室两厅一卫，104~113㎡（高贵世家）。 两室两厅一卫生，92~97㎡（福厚宜家）。 先期销售采取了一些优惠措施：首付6.5万元，超级拥有75㎡，超级经济户型+34㎡，底层使用面积+30㎡私家花园。首付7.9万元，拥有81㎡标准空间，+33㎡高度空间，+48㎡引用空间。选购6层，加送阁楼1层（0.6~3.6米坡顶空间）等。 售价：2688元/㎡起，均价3400元/㎡。 2、万科金色家园 该项目位于鞍山市铁东区平安街1号，总用地面积38634㎡，总建筑面积100000㎡，容积率为2.6，总户数600户（1期200户，2期400户），有地下车位500个，由小高层及高层住宅组成，共3栋，最高18层，其中商业面积约7000㎡（20个商铺出售），景观设计面积约20000㎡（水景/喷泉1个）。物业费为1.60元/月，电梯费40元/月，交房时间为2008年5月。 户型配比：1、二室二厅一卫，110㎡， 主要特点：新潮跃层户型、开阔的两层天地 2、三室两厅二卫，140㎡， 主要特点：韩式厨房设计、更显人性化 3、四室两厅二卫，160㎡， 主要特点：客厅开间4.8米，彰显大气 4、复式住宅， 190㎡， 主要特点：客厅开间8.1米，气派大方 现售价：3900元/㎡起，均价4500元/㎡，诚意金3万。无折扣。 楼盘综合评价：户型设计比较创新，景观面积近20000平米，景观示范区及样板间的开放让人能身临其境的感受到“家”一般的温馨。 3、万科城市花园4期 该项目位于鞍山市铁东区营城路585号，由鞍山万科房地产开发有限公司投资兴建，建筑方案由中国国际（深圳）设计顾问有限公司提供，景观方案由台湾老圃工程造园有限公司提供。总用地面积36628㎡，总建筑面积40000㎡，其中住宅总面积34000㎡，容积率1.1，总户数328户，车位地面41个，住宅产品类型为花园洋房，商业面积6000㎡（26个商铺），室内游泳池近300㎡，儿童游戏场1个，水景/喷泉1个。物业费0.9元/㎡。 户型配比：1、二室二厅一卫， 85㎡，10% 主要特点：面积较小，总价低。 2、二室二厅一卫，100㎡ 30% 主要特点：面积适中，居住舒适。 3、三室两厅二卫，130㎡，35% 主要特点：无浪费面积，面积适中。 4、三室两厅二卫，140㎡，25% 主要特点：功能分区齐全。 户型特色评价：以中小户型为主，购买时总价不会太高，比较容易接受。 价格：清水房3650元/㎡（均价）；装修房4150元/㎡（均价）。一次性99折，贷款无折扣。 现销售率85%。 楼盘综合评价：该项目距市中心较近，品牌知名度高，项目紧临东山风景区，总占地约16.4万平，总建筑面积约18.9万平，是鞍山市罕有的大型居住社区。 立山区域 1、金厦·依山佳苑： 该盘位于立山区中华北路163号，由金厦房屋开发有限公司开发兴建，意三堂（鞍山）行销 策划有限公司负责形象推广，总用地面积27895㎡，总建筑面积61369㎡，容积率2.2，绿化率30%，总户数328户，全部为三栋11或15层小高层住宅（框架结构），无商业网点，一层无院套赠送。现楼盘已封顶，毛坯房。 户型配比：1、两室两厅一卫，75.95~79.44㎡，占总户数比例30%。 2、两室两厅一卫，93.47~108.2㎡，占总户数比例60%。 3、三室两厅一卫，118.11㎡，占总户数比例10%。 该盘以75~108㎡两室户型为主力户型，现总体去化率40%左右，整体售价3158㎡~3700元/㎡，电梯费30元/月户，物业费0.5元/㎡。计划于2008年4月交房。 楼盘综合评价：楼盘所在位置具有较好的自然环境，北侧紧邻孟泰公园，周边商业较发达，万邦超市，新一佳超市，立山农贸