2015年阅海湾商住项目营销报告77p.pdf

阅海湾 营销报 告 2016年3月 2 0 14 年 销 售 目标 全年销售 目标—— 销售亿元 ，销售周期 项 目自身情况是否支持 ？ 市场形势如何 ？ 我们的客户是谁 ？ 项 目如何定位才能实现突围 ？ 营销工作如何开展 ？ 3 第一部分 项 目本体解读 4 项 目本 体 分 析 |地 块 环 境 本案 上海西路老厂区 过去 ：新城核心区 ，工厂区、居住区——区域情节浓厚 新城北 现在 ：人们对这个区域的认识——普通中端居住区 起重机厂 老旧小区 新 城 项 目本 体 分 析 |交 通 环 境 本案 贺兰山中路 北绕城入口 福 10公里 州 北 1 满 通 8 街 公 城 达 公 未 里 街 打 比邻城市交通主干道 ，但福州北街未打通 ，项 目道路堵塞 街 里 通 上海西路 公共交通体系欠缺 ，且距离较远 上海路福州街口 北京路 南绕城入口 项 目本 体 分 析 |小 结 区域暂不成熟 ，地块展示性差 ，产品具备高价值 区位 ：前景良好 ，但目前并不成熟 交通 ：城市交通完善 ，但项目道路阻塞 ，公交体系相对匮乏 配套 ：配套相对成熟 ，但距离远 ，档次低 规划 规模小 ，被包夹 ，展示面差 ，产品体量集中在2T4产品 户型 ：高赠送 ，附加值高 7 2014目标解读 | 形势分析 房地产市场分析 房地产市场分析 区域竞品市场分析 市 房 地 产 市 场 分 析 |政 策 解 读 二届人大二次会议 ：因城因地分类进行调控 ，抑制投机 ，