北京独栋办公楼市场报告_2009.pdfVIP

北京独栋办公楼市场报告 研究单位：中国不动产研究中心 研究员：肖楠 郭永斌 北京独栋办公楼市场报告 目录 一、引言1 二、企业独栋办公楼的概念和特点3 三、独栋办公楼案例分析6 1. 联东U 谷6 2. 沌口总部基地7 3. 中邦MOHO 8 四、企业独栋办公楼市场变化分析10 1. 企业独栋办公楼供应量分析10 2. 企业独栋办公楼成交量分析10 3. 企业独栋办公楼成交价格分析11 4. 企业独栋办公楼租金分析12 五、企业独栋办公楼与甲级写字楼市场对比分析13 1. 企业独栋办公楼与甲级写字楼入住客户类型对比分析13 2. 企业独栋办公楼与甲级写字楼供应量与成交量对比分析13 3. 企业独栋办公楼与甲级写字楼成交价格和租金对比分析15 六、独栋办公产品的市场价值17 1. 宏观经济的有力支撑17 2. 住宅市场政策调整促进工业地产发展17 3. 甲级写字楼市场对企业独栋办公楼的影响18 4. 客户类型对企业独栋办公楼的影响18 5. 产业结构调整引起对独栋办公楼的需求20 6. 北京新城规划带来郊区繁荣，独栋办公楼供需两旺20 7. 现代化城市办公郊区化趋势明显，形成对独栋办公楼的需求21 8. 企业形象展示的需求变化将会形成对独栋办公楼的需求21 七、企业独栋办公楼市场前景分析23 1. 企业独栋办公楼未来市场放量预测23 2. 企业独栋办公楼未来市场成交价格及租金预测24 3. 成长型民营企业将会成为未来独栋办公楼的需求主体24 4. 业内人士观点及专家预测24 八、结论27 附表28 北京独栋办公楼市场报告 一、引言 独栋办公楼是工业地产的一种产品，尽管与公用型办公楼在使用功能和目标 客户上有些类似，不过独栋办公楼仍具有公用型办公楼不可比拟的优势，如设计 人性化，开发运营成本低，有利于企业提升自身形象等等。 随着国际金融危机转危为安，我国的宏观经济企稳回升，并再次步入高速增 长的阶段。宏观经济快速增长将会放大市场对工业地产产品的需求。从长期北京 市对园区产业经济的政策可以看出，政府一直大力支持园区经济的发展，对园区 产业经济的发展给予了多方面的政策支持，包括土地优惠政策、借贷优惠政策等。 同时，北京市在承接“十一五”规划，遵循“十二五”规划政策的基础上，提出 了关于北京市产业结构调整的具体方案和城市规划发展的新格局，其主要目的是 促进园区产业经济发展，从而带动北京市经济的全面发展。独栋办公楼作为工业 地产开发的重要产品，已经成为园区开发运营商关注的重点，其供给量和成交量 在近几年来大幅度上升，日渐成为新型办公产品的代表。那么在北京市产业结构 调整方案实施和城市规划发展新格局的基础下，作为写字楼市场全新升级产品的 企业独栋办公楼项目，将面临怎样的发展机遇？企业独栋办公楼项目的市场前景 又会如何？ 本文将主要应用对比的方法，将甲级写字楼和企业独栋办公楼在2009 年以 来的市场表现进行对比，分析出企业独栋办公楼的优势所在，并对其在未来几年 的市场表现做出预测。 本报告采用抽样调查的方式进行分析，数据来源于一手数据，就此数据将分 析出2010 年以来，北京独栋办公产品市场2 供给和需求的趋势，以及独栋办公 产品的售价和租金变动趋势，以市场上这两年间的供给和需求的变动趋势为基 础，结合当前的经济环境，本报告将预测出未来几年独栋办公产品市场的发展趋 势。 本报告共分为八个部分，第一部分为引言部分，总体介绍了此篇报告的概况。 第二部分主要分析了独栋办公楼的概念和特点，并说明了独栋办公楼和甲级写字 楼对比的必要性。第三部分介绍了联东U 谷、沌口部基地和中邦MOHO 三个典 1 CRRC 中国不动产研究中心