关于住房产权制居民偏好及心理分析.PDFVIP

第 卷第 期 四川理工学院学报社会科学版 年 月 基于住房产权制度的居民偏好与心理分析 廖海波 宜宾学院 经济与管理学院四川 宜宾 四川大学 工商管理学院成都 摘 要相对西方发达市场经济国家而言我国居民在面临租房与买房选择时对购买住房产权具有强烈偏好 除了传统观念外现存社会制度以及社会环境和人类普遍存在的心理的交互作用也会导致我国居民偏爱购房而不愿 租房这表明在西方国家流行的判断房地产市场是否存在泡沫的售租比分析很难应用于我国或者至少说明由于存 在这些原因我国的住房售租比应该远高于西方国家政府在设计公共租赁房等保障房制度和调控房地产市场时需 要考虑到这一因素 关键词偏好购房租房制度因素心理因素行为财务 中图分类号 文献标志码 文章编号 我国住房市场存在的一个普遍现象 是人们对获 二导致人们偏好购买住房的社会制度因素 得住房的产权非常偏好而不愿意租住导致房价与租 当住房的价格等于未来租金的贴现值时单纯从财 金之比偏高其背后的制度与行为心理因素值得关注 务角度来讲一次性的支付购房款和以后分期支付租金 一 对住房产权的强烈偏好现象 是没区别然而这有两个前提一是决策者的这两种支 相当多的调查显示 目前我国居民在住房消费上 付方式所换取的商品的使用价值效用应该是一样的 有一个强烈倾向人人都想买房 即对拥有住房产权 二是贴现率不但能正确的反映资金的时间价值还能恰 的偏好非常强烈 如 年 月在中国青年报社会 好的补偿二者之间价值的差异和风险包括通货膨胀 调查中心与新浪新闻中心联合实施的调查中 当面临 显然这两个前提在现实中都不能很好的满足 买房还是租房的选择时的人选择了买房同时 在我国现实社会环境中 拥有住房产权相对于租 统计资料显示我国住房私有率高达 与此形成 住而言有很多因素可以使购房居住者获得额外利益 对照的是美国的和欧洲的 使二者之间的使用价值存在差异 并且这些因素近年 对此现象从财务角度出发相当多论者的看法是 来的作用在增强 导致了我国居民对住房产权的强烈 负面的认为对多数中低收入居民而言购买住房是非 偏好 理性的常常导致购买者成为房奴 他们应该选择租 根据美国心理学家马斯洛的人类需求层次理论 住同时此现象还可能进一步推动房价上涨加剧房 人们在满足了基本的生理需求后 更高层次的安全的 地产泡沫 需求 既包括身体等不受伤害也包括不失去当前已拥 然而简单地以不理性来概括此现象作为结论 有的东西首先是安全感就会上升为主导需求 是不全面也不尽合乎实际的对于监管者政府地产 住房作为生活的必需品 除了满足居住者遮风避 商和消费者而言则会提供扭曲的信息无助于制定正