雄业大酒店报告修改.docVIP

目 录 致委托人函 2 注册房地产估价师声明 4 估价的假设和限制条件 6 房地产估价结果报告 8 房地产估价技术报告 13 附件 25 致委托人函 昆明雄业大酒店有限公司: 受您的委托，我公司秉着客观、公正、科学、独立的原则，对由昆明雄业大酒店有限公司拥有产权的，位于昆明市北京路907-909号的雄业大酒店（详见委估房产明细表）进行市场价值评估，估价时点为2012年02月08日，估价目的为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。 本公司根据估价目的，遵循估价原则，采用科学合理的估价方法，在认真分析现有资料的基础上，经过测算，结合估价经验与对影响房地产市场价格因素进行分析，确定估价对象在市场上有足够的买方和卖方，并进入市场无障碍的条件下，于估价时点可能实现的市场价值为： ￥13862.35万元 (大写: 人民币壹亿叁仟捌佰陆拾贰万叁仟伍佰元整) 委估房屋评估价值明细表 坐落 房屋所有权人 用途 总面积（㎡） 楼层 建成年代 结构 平均单价 （元/㎡） 总价 （万元） 昆明市北京路907-909号 昆明雄业大酒店有限责任公司 住宅 非住宅 11752.47 1-10 2004 钢混 11795 13862.35 （以上内容摘自房地产抵押估价报告书，欲全面了解本评估项目情况，应认真阅读本报告书全文。） 特此函告 昆明云润房地产评估有限公司 2012年02月08日 委估房产明细表 序号 产权证号 房屋 所有权人 房屋坐落 房屋 结构 所在 层数 建筑面积（㎡） 设计 用途 备注 1 昆明市房权证西房管字 200733802号 云南雄业集团有限公司 昆明市环城北路907-909号 混合结构 1-10/10 9127.41 住宅 现整体作用雄业大酒使用 2 混合结构 1-2/2 792 非住宅 3 混合结构 1-2/2 970.76 非住宅 4 混合结构 1/1 142 非住宅 5 混合结构 1-3/3 720.3 非住宅 注册房地产估价师声明 我们郑重声明： 我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。 我们依照中华人民共和国国家标准GB/T50291—1999《房地产估价规范》及建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合颁布建住房[2006]8号《房地产抵押估价意见》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 本估价报告依据了委托方提供的相关资料，委托方对资料的真实性负责。因资料失实造成估价结果有误的，估价机构和估价人员不承担相应的责任。 在本评估报告中评估人员王志萍、杨华对估价房地产进行了实地查勘。 没有人对本估价报告提供了重要的专业帮助。 本估价报告需估价人员盖章及加盖估价机构公章，作为一个整体时有效，复印件无效。 本报告估价结果仅作为委托方在本次估价目的下使用，不得做其他用途。未经本估价机构和估价人员同意，本估价报告的全部和任何一部分内容不得向委托方、报告使用者和报告审查部门以外的单位及个人提供，也不得以任何形式公开发表。凡因委托人使用估价报告不当而引起的后果，估价机构和估价人员不承担相应的责任。 本报告附件是本报告的重要组成部分，使用本报告时请仔细阅读附件。本报告必须完整使用，对仅使用报告中的部分内容而导致的有关纠纷和损失，本估价机构和估价师不承担任何责任。 未来市场变化风险和短期强制处分等因素对价值均产生一定的影响。本报告未考虑抵押风险，抵押权人在办理抵押事宜时需全面考虑。 本估价报告由昆明云润房地产评估有限公司负责解释。 注册房地产估价师： 估价的假设和限制条件 评估价值是在委估房地产及附属设施未设立过任何抵押、担保的假设条件下成立。 本报告以估价对象在估价时点处于完好状态，对于其内部结构及隐蔽未暴露部分，假定其是合格的。 不考虑特殊买家的额外出价。 本报告以保持委估对象的现状评估其价值。 本次评估值为房地产抵押价值，等于假定未设立法定优先受偿权利下的公开市场价值减去房地产估价人员知悉的法定优先受偿款。 评估房地产之建筑面积以委托方提供的面积为准，我们未进行实地丈量； 出于对评估目的的考虑，估价结论包括装修费； 评估价值中未考虑预计转让应交纳的税费等款项； 本次估价结果未考虑国家宏观经济政策发生重大变化以及遇有自然力和其他不可抗力对估价结论的影响，如遇有以上情况，不能直接使用本报告。 本次估价未考虑特殊交易方式对评估结论的影响。 本次估价未考虑其它用途对估价结论的影响。 估价结