陕县标准厂房工业园控制性详细规划.docVIP

说明书 目 录 说明书 1 1 规划背景 1 2 区位与规划范围 1 2.1 洛阳市区位 1 2.2涧西区区位 1 3 现状概况与规划条件分析 2 3.2现状用地构成 3 3.3建筑质量分析 3 3.4规划条件分析 4 4 规划依据与规划原则 6 4.1 规划依据 6 4.2 规划原则 6 5 上位规划分析及调整建议 6 5.1《洛阳市城市总体规划（2001-2010）》 6 5.2《洛阳市涧西区分区规划》（1998年版） 7 5.3 对上位规划中用地性质的调整 7 5.4 对上位规划中路网的调整 8 6 改造思路 8 7 土地使用规划 9 8 村民安置规划 10 9 综合交通规划 11 9.1规划区对外条件分析 11 9.2交通系统规划 11 9.3城市道路交叉口处理 11 9.4道路横断面 11 9.5出入口控制 12 9.6公共交通规划 12 9.7城市交通管理 12 10 绿化规划 12 11 公共服务设施规划 12 11.2 医疗卫生设施 13 11.3 文化体育设施 13 11.4 金融邮电设施 13 11.5 社区服务 13 11.6 行政管理设施 13 11.7 商业设施 13 11.8 市政公用设施 14 12 市政基础设施规划 14 12.1 给水工程规划 14 12.2 排水工程规划 14 12.3 供电工程规划 15 12.4 通信工程规划 15 12. 5 供热工程规划 15 12.6 燃气规划 16 12. 7 邮政工程规划 16 12.8环卫规划 16 12.9 综合防灾规划 17 13建设开发控制与引导 17 13.1土地开发强度控制 17 13.2 开发时序 17 13.3高度控制 19 13.4建筑后退 19 13.5建筑间距 19 13.6用地兼容 19 13.7城市设计引导 21 14 环境保护评价 22 14.1 环境质量现状 22 14.2 环境保护目标 22 14.3 环境质量标准 22 14.4 环境保护措施 22 15 王府庄、唐村城中村改造经济分析 23 16 规划实施措施 24 16.1 实施原则 24 16.2 分阶段实施 24 16.3 政策保障 24 16.4 资金保障 24 16.5 管理保障 24 1 规划背景 根据河南省政府的工作要求，到2010年年底前所有省辖市全部完成城中村改造任务。洛阳市政府积极行动，于2008年初下发（洛政办2008）50号文件，要求全市在3年内完成城市区26个城中村改造的任务，涧西区在全市率先召开城中村改造动员大会，使得该区城中村改造工作得以全面展开。 受涧西区洛阳市涧西区城区改造指挥部委托，我院于2008年6月展开《洛阳市涧西区王府庄、俞家村控制性详细规划 》的资料收集与编制工作。 2 区位与规划范围 2.1 洛阳市区位 洛阳市位于河南省西部，地处东经111°08′至112°59′，北纬33°35′ 至35°05′之间。亚欧大陆桥东段，横跨黄河中游两岸，居天下之中素有九州腹地之称。东邻郑州，西接三门峡，北跨黄河与焦作接壤，南与平顶山、南阳相连。东西长约179公里， 南北宽约168公里。位于暖温带南缘向北亚热带过渡地带，四季分明，气候宜人。 洛阳现辖偃师市、孟津、新安、洛宁、宜阳、伊川、嵩县、栾川、汝阳等一市八县和涧西、西工、老城、廛河、洛龙区、吉利六个城市区，总面积15208平方公里， 市区面积544平方公里。 2.2涧西区区位 涧西区地处洛阳市西部，因居涧河以西而得名，是一五期间国家重点发展的工业基地。辖区内有较多的大中型工业企业和科研教育机构，下辖工农乡，该乡共13个行政村，除了西部3个村还有少量农田外，其余10个散落于城区内，没有农田，成为名副其实的城中村。 2.3规划范围 规划范围西起长安路、龙鳞路，北到景华路，东为牡丹路、黔川路和青岛路，南到瀛洲路。地块内包括唐村(除李家村) 王府庄一拖干休所、干休所河南科技大学第三附属医院、耐火材料研究院、洛阳城建集团第三分公司等单位。总面积8154公顷，分属工农乡长安路办事处、郑州路办事处湖北路办事处管辖。 依据委托条件，本次规划的重点是唐村（除李家村）和王府庄村地块的城中村改造控制性详细规划，以下以唐村（除李家村）和王府庄用地为中心。3 现状概况与规划条件分析 3.1 用地概况 本次规划区域位于涧西区中部上海市场商业圈，地理位置非常优越。规划范围内用地分属工农乡的王府庄和唐村，及耐火材料研究院、一拖集团、洛阳城建集团第三分公司及河南科技大学第三附属医院部队干休所。用地总面积81.54公顷，约合1223亩，用地性质主要为村镇建设用地城市居住用地村镇建设用地和城市居住用地，分别占总用地面积的%和%。唐村 3.2现状用地构成 现状用地