都市地价空间分析方法及其应用.PDF

都市地价空间分析方法及其应用* 1 1 2 李 玲 , 谷树忠 , 胡克林 (1.中国科学院地理科学与资源研究所, 北京 100101; 2.中国农业大学资源与环境学院,北京 100094) 摘要:都市出让地价，按用途可分为住宅、商业、综合和工业用地出让地价，具有较强的空间特征。对其进行空间 分析，有助于了解各类土地供需关系和价格变动趋势。都市地价空间分析方法主要包括趋势面法、不规则三角网法、 距离倒数法和克里格法。本文采用克里格法分析了北京市商业、住宅、综合和工业出让地价的空间分布格局：住宅 出让地价水平存在内高外低、北高南低的趋势，且郊区化现象较为明显；综合地价高价位地价主要集中在中关村高 科技园区，中等级地价主要分布在王府井和东单、金融街一带；商业地价总趋势是北城大于南城，地价重心略偏北 东方向，高等级商业地价以旧城区为主，呈凸字形空间分布格局，中等级地价受北京市新的市级商业中心的影响， 呈组团式分布；高等级的工业地价主要集中在海淀区，中等级的工业地价呈多个次中心分布。发现地价空间变异受 随机因子影响较小，但四种出让地价具有较强的空间毗邻效应，且毗邻效应有效半径在7.79km--47.03km 之间。这 一发现对于引导地产投资及开发项目布局，有一定参考价值。 关键词：出让地价;空间变异;空间格局;克里格法 中图分类号： 文献标识码：A 文章编号：1007-7588(2003)04 SPATIAL ANALYSIS METHOD FOR METROPOLISES LAND PRICES AND ITS APPLICATION IN BEIJING 1 1 2 LI Ling , GU Shu-zhong , HU Ke-lin (1. Institute of Geographical Sciences and Natural Resources, CAS, Beijing 100101, China) 2. Resources and Environmental College, China Agriculture University, Beijing 100094, China) Abstract: Remise land prices of metropolises can be divided into residential, commercial, industrial and complex remise land prices according to the purposes of land use. The commonly used spatial interpolation methods include surface trend analysis method, triangulated irregular network method (TIN), inverse distance weighting method(IDW) and ordinary Kriging method(OK). The paper adopted the Best Linear Unbiased Estimator method (Kriging method) to analyze the spatial distributed character of the four kinds above in Beijing. The results showed that the level of residential remise land price displayed the spatial trend of higher