《隆生物业公司维修保养工作手册DOC》(52页).docVIP

惠州隆生物业管理有限公司 HUI ZHOU LONG SUN PROPERTY MANAGEMENT CO.，LTD 维 修 保 养 工 作 手 册 二00三年五月 惠 州 隆 生 物 业 管 理 有 限 公 司 ＬＳＰＭ 版本号：A 维修保养工作手册 编写人： 日期：____________________ 审核人： 日期：____________________ 批准人： 日期：____________________ 说明： 红色印章为受控文件 蓝色印章为非受控文件 括号内数字为文件分发号 文件受控章 声明：文件未经许可，不得翻印。 目 录 WI-WX-001维修保养组织架构图电工安全管理规定用水、供水管理制度对讲系统保养制度及标准汽车道闸定期保养制度及标准设施部分改造程序电梯机房管理规定电梯安全管理规定电梯电梯安全操作规程电梯困人救援规程电梯维修保养主要标准电梯维修保养安全规定电梯故障维修规程电梯水泵房运行记录电梯日巡视记录电梯故障维修登记表电梯维修记录 QR-WX-024公共设施（土建）年度维修保养计划表 QR-WX-025房屋分栋完损等级评定表 QR-WX-026房屋完损等级汇总表 QR-WX-027机电设备巡查记录表 QR-WX-027机电设备巡查记录表 QR-WX-028柴油发电机运行记录表 QR-WX-027柴油发电机月保养记录表 隆生物业管理有限公司 组织架构图 编号：WI--001 LSPM A/0 1/1 隆生物业管理有限公司 编号：WI--002 LSPM A/0 1/3 一、维修保养主管职责 1.制定设施、设备、维修管理方案。拟定各项运行维修管理制度、规定和工作程序。 负责供水系统、供电系统的运行管理。 负责各种供电设备、电器设备、供水管道、供水设备各种用具设施、设备的维修与管理工作，保证各种设施、设备始终正常运转。 随时检查各种设施、设备技术状况，及时提出维修解决办法和制定维修方案，并组织贯彻实施。 每年搞好设备换季检查和维修工作，提前制定维修和检修方案，安排好人力和物力，保证工作需要。 负责设施、设备更新改造组织工作。 新小区的接管验收工作。 二、维修班职责 确保小区建筑完好如新、机电设备良好正常运作。为业主提供安全舒适方便的工作和居住环境。具体如下 ： 1.对重大突发故障，立即抢修。 2.对全部设备进行预防性保养及定期检修，确保设备经常良好可靠地运作。 3.热情接受小业主投诉，尽快及时合理解决。 4.节约材料及水电消耗，做好低耗优质服务，每月对小区用水用电进行统计分析。 5.对楼宇设备作到三干净、四不漏、五良好。 三干净：设备干净、机房干净、工作场地干净。 四不漏：不漏电、不漏油、不漏水、不漏气。 五良好：使用性能良好、密封良好、润滑良好、紧固良好、调整良好。 6.制定每月备品备件计划，并上报管理处。 7.按设备实际情况和更好为小业主服务的需要、提出设备局部改造的合理化建 议，报质管部审核并实施。 8、与防雷设施检测所联系，每年对小区楼宇防雷设施进行一次检测，并将检测隆生物业管理有限公司 编号：WI--002 LSPM A/0 2/3 记录存档。 9.执行公司和管理处工作指示及计划，遵守公司一切规章