2013年湖南锦绣爱都国际公寓项目策划方案_79页.pptVIP

爱都国际公寓策划方案; ;; PART 1 — 市场分析 1.1、当前宏观政策分析 1.2、江华房地产市场概况 1.3、区域房地产概况; 任何一个项目的成功，始终都离不开大环境的促成。 我们只有在充分了解市场、洞悉宏观的基础上，才能应势应变，对项目做出最正确的决策。 审时度势，把握趋势，应势而为，方能借势成功！ ;关键词1：;关键词2：; ;1.2 江华地产市场概况; 1.2、江华地产市场概况; 城东板块 ;（二）城西板块 火车站， 经济开发区， 多家上市企业进驻开发区，是江华承接沿海产业的主阵地，也是发展前景和规划最合理的板块，它象征着江华的未来，必将成为江华地产发展的热土。 ; 城西火车站新区板块，是江华的城市远景规划区，也是江华今后的城区开发中心所在； 城西开发指挥部的成立，火车站的修建，江华大道与阳华路的衔接，沱江路，环二路等的铺设表明了政府全力打造城西新区的决心，城西新区的崛起，一片欣欣向荣的景象将日益昭显，城西板块不仅将见证江华今后的发展历程，也代表着江华的未来。 ; 1、近年来政府的调控政策使全国大部分地区的市场元气尚未恢复， 预示了房地产市场已经走过“有房不愁卖”的非理性阶段，正式进入洗牌调整时期； 2、相信未来的形势依然是美好的，目前的现实是有点残酷，这也意味着有更高的要求； 3 、无论作为开发企业还是代理策划公司，都必然走专业化、市场化之路，才能在市场上立于不败。;PART 2 — 项目分析 2.1 项目概况 2.2 项目特点 2.3 SWOT分析 2.4 属性分解 ; 只有对项目自身进行深入分析，才能全面把握，方能有的 放矢，制定有针对性的策划方案。 本环节将分别从产品本身的优劣势、户型、规划等内在素质以及项目的地段、交通、配套等外部条件进行分析，从而得到信息，作为项目发展定位的支撑，同时为方案的制定打下坚实的基础。; 城西新区进口处，西侧沱江路，南临江华大道，东为规划的环二路； 目前属于锦秀江华三期产品。 项目其它信息： 物业类型：高层 规划套数：约198套 面积范围：40－80㎡　　 使用年限：70年; 裙楼商业+小户型公寓;项目优势分析（Strength）;;;;; 一室一厅 二居一厅室 ;; 1、本项目具有良好的产品天然性，同时拥有地 段、规划等多方面优势，这些都为项目的发展奠定 了坚实的基础。 2、由于市场的诸多不确定性，需要一个精准的项目定位和科学推广营销方案，进行策划整合弱化抗点，最大可能的发挥本项目的价值。;PART 3 — 项目定位 3.1 市场分析 3.2 项目定位 3.3 客户定位; 江华市场的国际公寓仍处于起步阶段，目前市场内供应的国际公寓项目基本上没有，经过我们的抽样调查，还是得到很多的认可，从市场反应情况来看，一定会得到消费者的肯定和青睐。; 从整个房地产市场来看，江华的国际公寓还没有出现，整体市场还是属于“小荷才露尖尖角”。 从近期市场情况了解和调查，永州甚至大城市国际公寓已然成为市场的宠儿，尤其那些拥有地段优势、周边配套完善的项目。不论投资或是自住，越来越受到市场的关注。所以江华市场一片空白，我们面临机遇和挑战。 ;1、项目地段是否为商务繁荣区、周边商务氛围是否浓厚； 2、项目品质是否足够高，装修及配套是否能吸引高端人群； 3、项目规模是否适宜，太大或太小都会影响项目整体品质； ;4、公寓的管理和服务水平是吸引客户的重要因素，也是长久因素之一； 5、物业管理公司的美誉度、知名度、管理水平也是重要因素之一； 6、长期稳定的租赁客群和良好的投资保障模式。 ; 1、凸显项目本身的价值 2、弱化项目的抗点 3、避免市场同质 4、适合客户需求 5、符合酒店式公寓发展潮流; 1、 针对年青精英群体，单身公务员一族、新婚一族，打造符合他们群体特质的个性化、时尚型、尊贵型的精装私有住宅； 2、 以MINI、袖珍为项目的特性诉求，构筑城内小资生活的第一领地； 3、 产品价值丰富，是既适合自住，有适合投资的多