万国城MOMA—郝雪梅.docVIP

楼盘调研表 市调人员 郝雪梅 1、住宅项目基础信息 项目名称 万国城MOMA 项目地址 太原市长风西街16号 （丽华大酒店西南侧） 售楼电话 0351—6078000 相关单位 投资商 山西当代红华置业有限公司 开发商 山西当代红华置业有限公司 建筑设计 史蒂芬?霍尔（个人设计） 全程策划 太原合创兴业营销代理公司 营销代理 太原合创兴业营销代理公司 基本 资料 总占地面积 124000㎡ 总建筑面积 600000㎡ 土地使用年限 40年 容积率 4.8 建筑形式 高层塔式 开发期数 3期 总户数 约2000户 建筑风格 现代简约风格 绿化率 36% 外立面 高档棕色涂料 装修 精装修 装修标准 3000元/㎡ 当期资料（1期） 建筑面积 190000㎡ 园区规模 约45000㎡ 认购时间 2009年8月 开盘时间 2011.11.28 交工时间 2011年12月31日（一期） 总户数 约891户 贷款银行 兴业银行、交通银行、浦发银行 按揭成数 首套首付40%，二套首付50% 双回路供电 有 中水系统 有 采暖方式 混凝土天棚辐射系统 小高层（总） 层数、栋数 总建筑面积 得房率 建筑类型 建筑结构 层高 楼间距 底层形式 电梯 户型 形式 建筑面积 百分比 套数 销售率 时间 起价 均价 顶价 一次性折扣 按揭折扣 开盘至今销售率 备注 调价周期 调价幅度 高层（总） 层数、栋数 1#、2#、3#、5#、6#、7#全部为33层 总建筑面积 19000㎡ 得房率 80% 建筑类型 高层塔式 建筑结构 剪力墙 层高 3米 楼间距 最大约100m 底层形式 住宅 电梯 品牌未定 户型 形式 建筑面积 百分比 套数 销售率 一室一厅一卫 纯朝西 102㎡ 20% 33套 90% 两室三厅两卫 东（西）北 148㎡ 40% 66套 90% 三室四厅三卫 西南 232㎡ 20% 33套 100% 四室三厅四卫 东南 336㎡ 20% 33套 100% 备注 以上户型均为本次开盘销售的一期最后一栋楼1#楼，1#楼总户数为165户，以上户型面积全部为1#楼。 时间 起价 均价 顶价 一次性折扣 按揭折扣 开盘至今销售率 2009.8 9500元/㎝ 10000元/㎡ 12000元/㎡ 一次性96折 无折扣 2010.3 10000元/㎡ 12000元/㎡ 14000元/㎡ 一次性96折 无折扣 2010.11 13000元/㎡ 14500元/㎡ 16000元/㎡ 一次性96折 无折扣 95% 备注 以上价格分析为项目从开盘至今的分析情况； 调价周期 周期不固定（接到开发商通知后调价） 调价幅度 约2% 物业 情况 物业公司 物业顾问公司 多层物业费 小高、高层物业费 电梯费 北京第一物业 北京第一物业 无多层 高层2元/㎡·月 未定 物业服务内容 周界报警系统、园区闭路监控系统、园区电子巡更系统、停车管理系统 室内硬件配套 室内门窗破碎、火灾、煤气泄露等突发事件可自动报警系统 室外硬件配套 智能化可视对讲系统 无停车 情况 总停车数 一期约900个 车位住户比 1：1 地上车库 个数 无 租售价格 无 面积 无 租售率 无 地下车位 个数 约900个 租售价格 未租售，价格未定 面积 未定 租售率 未租售 地下车库 个数 无 租售价格 无 面积 无 租售率 无 管理费 未定 商业情况 总面积 3期规划的两栋酒店式公寓、一栋酒店以及一栋三层会所 层数 层数未定 面积区间 目前未定 商网个数 未定 销售率 目前未对外销售 价格 价格未定 业态 其会所中的一层为游泳池等健身器材，二层为商场、超市购物中心，三层为餐饮。 因目前未销售所以，其余商业未定 备注 从侧面了解到，整体项目推售情况依次为一期、三期、二期。 周边配套 商业 美特好丽华苑店、万国汽贸园、雅阁瑞普家居广场、沃尔玛超市、燕莎购物中心、北美新天地、王府井百货、梅园百盛等型购物场所 教育 山大附小、48中、山大附中、九一小学、山西大学、山西财经大学、理工大学 医疗 山西中医学院附属医院 交通 619路、858路、864、823、863，建成后会所将成为集恒温游泳、餐饮、健身