武汉某开发区房地产抵押估价报告.docVIP

房地产抵押估价报告 估价项目名称：委 托 方： 估 价 方：武汉房地产评估有限责任公司估价人员：、估价作业日期： 估价报告编号：鄂***估字[200]第 号武汉***房地产评估有限责任公司 目 录 一、致委托方函 二、估价师声明 三、估价的假设和限制条件 四、变现能力分析和风险提示 五、估价结果报告 六、附件 一、致 委 托 方 函 ****（武汉）有限公司： 对位于的（包括土地及地上房产地面积为平方米建筑面积为平方米）进行价评估，为。2008年12月20日对现场进行勘查，在此基础上，根据《房地产估价规范》、《房地产抵押指导意见》有关政策、法规和我公司掌握的市场资料及长期积累的房地产估价经验数据，结合贵方提供的资料和本次估价目的，遵循独立、客观、公正的原则，按照估价程序，选取科学的估价方法，综合分析影响房地产价格的各项因素，经过仔细的分析测算，2008年房地产总价：5019.68万元， 大写金额：人民币伍仟零壹拾玖万陆仟捌佰元整。 其中土地总价：RMB2690.02万元大写金额：人民币贰仟陆佰玖拾万零贰佰元整。 具体明细如下： 项目 金额 1 未设立法定优先受偿权利下的市场价值 5019.68万元 2 法定优先受偿款 建筑工程价款 0.00万元 已抵押担保的债权数额 0.00万元 其他法定优先受偿款 0.00万元 3 抵押价值 RMB5019.68万元 武汉***房地产评估有限责任公司 法定代表人： 二○○九年一月二十日 估价结果一览表 估价机构：武汉***房地产评估有限责任公司 2008年 栋号 房屋所有权人 估价时点 土地使用者 位 置 实际用途 结 构 楼 层 建筑面积 （平方米） 土地面积 （平方米） 建筑物价格 （万元） 土地价格 （万元） 总价格 （万元） 1 ****（武汉）有限公司 ****（武汉）有限公司 东湖开发区***一号路3号 工业用房及其配套用房 钢混三等 4 3613.92 54564.24 683.63 2690.02 5019.68 2 ****（武汉）有限公司 ****（武汉）有限公司 东湖开发区***一号路3号 工业用房及其配套用房 钢混三等 2 8701.58 1646.03 合 计 12315.5 54564.24 2329.66 2690.02 5019.68 二、估 价 师 声 明 我们郑重声明： 1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。 4、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 5、本报告书中的估价人员对估价对象进行了实地查勘。 6、没有估价机构之外的人员对本报告提供了重要专业帮助。 7、如委托方以隐瞒，欺骗等不正当手段，致使估价人员在报告书中选用了错误的数据，相应责任由委托方承担。注册证书编号签 4220060035 *** 4220060036 三、估价的假设限制条件（一）估价假设1、本次估价对象《国有土地使用证》证载用途为根据合法原则，本报告按《国有土地使用证》用途进行评估，即持续使用为假设前提。****（武汉）有限公司拥有估价对象房地产完全产权为前提进行评估。另据委估方《国有土地使用》，估价委估地块不存在、。3、估价对象建筑结构由估价人员经现场查勘确定，并未进行结构性测试，其准确性待有关部门认定。 4、在评估过程中，我们假定该物业的所有权人在公开市场上出售该物业，且不包含所有权人凭借递延条件合约、售后租回、合作经营、管理协议等附加条件以抬高该物业权益价值的情况。 5、我们在假设估价对象使用权法定年期内，该物业所有权人对该物业享有自由及不受干预的使用、转让、收益、处分等合法权益。 6、估价对象权属、面积以委托方提供的估价对象的和《国有土地使用证》（）复印件上注明的情况为准，即估价对象的建筑面积为平方米，土地面积为平方米，、委托方提供的估价对象资料有部分为影印件，估价人员不保证影印件与原件的一致性。本次评估是以委托方提供的与估价对象有关的法律文件、权属证明及相关资料真实有效为前提的，其合法性和真实