洛阳耐火材料厂46街坊国有土地上房屋征收补偿安置方案.DOCVIP

洛阳耐火材料厂46街坊 国有土地上房屋征收补偿安置方案 为加快城市建设步伐，优化城市人民环境，全面提升城市形象，依据城市总体规划，对涉及洛阳耐火材料厂46街坊范围内的房屋进行征收。为了维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）、《洛阳市人民政府关于国有土地上房屋征收与补偿的意见》（洛政[2011]49号）及相关法律法规，结合洛阳耐火材料厂（以下简称洛耐）46街坊建设工程规划范围内的实际情况，特制定本方案。 征收范围。洛耐46街坊旧房改造区域分以下两块，具体征收范围如下： 洛耐西46街坊：东至武汉路，南至洛阳市第七人民医院、洛耐厂家属院，西至洛耐厂家属院、中钢集团耐火材料有限公司，北至西苑路规划红线。该用地范围内房屋为一栋烂尾楼及烂尾楼南侧建筑一栋以及洛耐西46街坊2#、3#、4#、5#住宅楼各一栋。 洛耐东46街坊：东至郑州路规划红线，南至涧西区南村住宅，西至涧西区西苑路试验小学、耐火厂家属院，北至西苑路规划红线。该用地范围内为公产十七处，具体详见洛耐东46街坊拆迁安置量统计表。 被征收房屋权属、面积、性质的确定 权属认定 以《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》登记为准，对未经登记的房屋，由土地。规划、房屋产权等部门根据有关法律、法规进行调查认定。 被征收房屋的性质、面积的认定 被征收房屋的性质以房屋权属证书及权属档案的记载为准。对被征收房屋的性质存在异议的，应当向市规划行政主管部门申请确认。 被征收房屋用途的认定 经营性用房的认定。《房屋所有权证》房屋用途注明为商业用房、《国有土地使用证》土地用途注明为商业用地的，按商业用房给予补偿安置。超出权证部分，不予认定为商业用房。 企业生产性用房的认定。企业生产性用房必须持有工商营业执照、税务登记证等各项有效证件，并运用该房在生产经营的，才能视为企业生产经营性用房。 (四)其他类型房屋的性质由市规划管理部门认定 认定为未超过批准期限的临时建筑，按照重置价值和剩余期限给予适当补偿。 补偿安置原则 提供货币补偿和全权调换两种方式，被征收人可以自由选择。违法建筑不予补偿，不予产权置换。 货币补偿方式 该方式的货币补偿总额由下列各项组成： 房屋主体补偿 房屋的补偿价值按评估价计算（具体每户按分户评估价为准），对房屋的补偿总额按被征收房屋证载面积乘以分户评估价计算。 其公式为：房屋证载面积×评估单价＝房屋主体补偿总额 政策性补偿 临时安置费 按被征收房屋建筑面积每平方米每月10元计算，最低不得低于600元/户·月，一次性发放12个月临时安置费。 （2）搬迁费 按照被征收房屋证载建筑面积每平方米10元的标准计算搬迁费，搬迁费按上述标准计算不足800元的，按800元发放。 政策性补助 购房补助 对选择货币补偿方式自主购买安置房屋的，住宅按被征收房屋分户评估价的30％给予补助；非住宅按被征收房屋评估价的20％给予补助。 物业管理费补助 按被征收住宅房屋证载建筑面积每平方米每月1.2元的标准一次性给予3年物业管理费补助。被征收住宅房屋证载建筑面积不足45平方米的按45平方米计算物业管理费补助。 搬迁奖励 其奖励既要体现到户又充分考虑到房屋面积，是征收人对被征收人在约定的搬迁期限内尽快实施搬迁所给予的奖励。本方案确定搬迁期限为一个月。一是按期签订协议并交付有关证件及钥匙的，征收人对被征收人按户给予20000元及给予证载面积200元/㎡的奖励，同时对提前搬迁的，按不同时间段分别给予10000元、7500元、5000元和2500元奖励。 规定的搬迁期限结束后搬迁并交证件及钥匙的，每拖后一周扣减2500元，直至奖励金额扣减至零止。 产权调换方式 安置房的价值 在进行房屋产权及产权调换办法：安置房的价值按安置房屋的评估价计算。 在进行房屋产权调换时，被征收房屋和安置房屋按套内建筑面积及公摊面积分别进行调换。套内面积调换时，被征收房屋价值和安置房屋价值均按市场评估价计算，双方结清差价。公摊面积调换时，免收套内建筑面积相对应的公摊面积的差价款。 安置房面积超出被征收房屋面积部分，按安置房评估价计算差价。 安置房的价值＝安置房的评估价值×（安置房面积-公摊面积差） 公摊面积差按下列公式计算： 公摊面积差＝被征收房屋的证载面积×(安置房公摊系数-被征收房屋公摊系数)÷（1-安置房公摊系数） [例：被征收房屋证载面积96㎡，套内面积82.56㎡，公摊系数14%，公摊面积13.44㎡；安置房建筑面积108㎡，套内面积85.32.公摊系数21%。公摊面积差=96㎡×（0.21-0.14）÷（1-0.21）=8.51㎡；安置房的价值=安置房的评估价值×（108㎡-8.51㎡）】 2、被征收房屋补偿 该方式的房屋补偿总额由下列各项组成： （1）房屋主体补偿 房屋主