济宁市房地产开发合同22222.docVIP

济 宁 市 房 地 产 开 发 合 同 年 月 日 甲方：济宁市城市建设综合开发中心 乙方：济宁金茂房地产开发有限公司 济宁森泰房地产开发有限公司 乙方于 2010 年 1 月 22 日取得济宁市森泰御城二期 项目的土地使用权，乙方具有营业执照，具有 二 级开发资质，甲方同意乙方开发建设该项目。 根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》和《山东省城市房地产开发经营管理条例》等法律法规规定，为保证房地产综合开发项目按规划保质保量按期建成，经甲乙双方协商同意，特立本合同。 第一条 项目用地取得方式：招、拍、挂 第二条 项目性质：商、住 第三条 项目规划设计指标： 一、项目名称：济宁市森泰御城二期 二、计划文号：济宁国用（2010）第0802100049-1、-2 三、项目范围：东至：开发有限公司济宁森泰房地产 西至：火炬路 南至：城市规划路 北至：济宁市第十二中 四、规划用地面积：8.12 公顷 其中：居住用地：1.66 公顷 公建用地：0.538 公顷 绿化用地：2.67 公顷 道路用地：1.08 公顷 其它用地：2.17 公顷 五、总建筑面积：21.12 万m2 其中：住宅 7 幢，面积为10.41 万m2 公建用房 9 幢，面积为 0.538 万m2 商业服务业用房 2 幢，4.43 万m2 六、居住总户数 912 户，人数 2918 人 七、容积率：3.0 八、小区外部装饰主色调为：灰、白 第四条 项目开发期限 （1）乙方应在2011 年 3 月18 日前，完成小区全部拆迁并开工建设； （2）乙方应在2014 年 12 月 30日前，完成小区全部建设工程项目和小区配套设施，达到竣工综合验收条件。 第五条 住宅产业化要求：建筑节能 65 %，一次性装修 50 %，停车位比例 1.25辆∕户 % 住宅性能认定达到 2A 级要求，智能化水平达到 星级要求。 第六条 开发项目质量要求： 工程质量合格率要达到100%，优良品率要达到 100 %以上（按建筑面积计算）。 第七条 市政基础设施和公用配套设施 1、道路：23 条，面积 1.306 万m2 其中：主干道 1 条 0.519万m2 次干道 18 条 0.6052 万m2 宅间路 4 条 0.1846 万m2 2、排水管道长度： 2320.9 m φ 70+630.03 m 其中：φ 746.51 m φ 183 .81+990.55 m 3、给水管道长度： 952.8 m φ 746.5 m 其中：φ 206.3 m φ m 4、供电线路长度： 794. m，配电室 2 处 5、煤气管道长度： 750.51 m，煤气调压站 1 处 φ m 其中：φ m φ m 6、供热管道长度： 838.25 m φ 746.51 m 其中：φ 91.74 m φ m 7、闭路电视线路长度： m，户数： 8、通讯线路： 808 .13 m，户数： 9、绿地： 2.67 万m2,绿地率38 % 其中：集中绿地： 块 万m2 楼间绿地： 块 万m2 雕塑小品： 处 10、停车场： 1020 处 0.357 万m2 11、公厕： 1 处 50 m2 12、垃圾台： 1 处 50 m2 13、中小学用房： 班 万m2 14、物业管理办公经营用房 0.34 万m2 其中：1）居委会 处 m2 2）幼儿园 1 处 1138 m2 3）文化站 处 m2 4）医疗用房 处 m2 5）物业公司办公用房 0.152