造价咨询单位如何做好竣工结算工作.docVIP

精品论文 参考文献 造价咨询单位如何做好竣工结算工作 广东人信工程咨询有限公司 广东佛山 528300 摘要：建设工程的竣工结算关系到建设单位及施工单位双方的利益，其重要性不言而喻。本文介绍了提高建设工程造价咨询单位竣工结算业务质量的几个要点，为相关造价咨询单位提高自身业务质量提供参考。 关键词：建设工程；造价咨询；合格标准；控制方法 0 引言 随着我国社会经济的快速发展，建设工程造价咨询单位也迎来了一个新的挑战。如何提高建设工程竣工结算的业务质量，保证咨询成果技术的可靠性、数据的准确性、结论的科学性和公正性，保障建设单位及施工单位双方的合法利益是社会关注的焦点，也是造价咨询单位需要思考的问题。 1 提高造价咨询审核人员素质 造价咨询单位的职责是保证公司造价咨询业务质量和体系的运行，这要求造价咨询单位审核人员具有很高的专业素质和道德素质。 1.1 提高专业知识，练就火眼金睛 由于现实社会中存在着诈骗行为，尤其需要审核人员拥有一双能够揭穿欺诈蒙骗行为的火眼金睛，及时准确地辨认和纠正结算中的问题。同时，在结算过程中会存在一定的审价风险，这要求结算审核人员对施工工序非常熟悉，及时掌握建材市场的动态，要具有细致、认真、严谨和实事求是的良好工作态度及较高的综合业务素质。只有满足上述要求，才可能发现施工单位的高估多算的非法行为，避免给甲方造成额外损失。造价审核人员一方面要加强专业培训，及时了解新工艺、新方法和新信息的情况，熟悉新规定、新知识，掌握定额的说明和内容；另一方面要经常深入施工现场，熟悉施工工艺和过程，加强感性认识，从而在竣工结算时比较准确合理的定出价款。 1.2 加强道德培养，坚持依法从业 工程造价审核人员在工程造价的审核过程中，应尊重客观事实，公平、公正、合理，不存偏见，坚持原则，在各个环节中都应站在客观公正的立场上参与，依法审核价款，做到有法可依，不能靠自己的主观臆断审核，杜绝贸然行事，把握准确的审核标准。同时也要具备良好的职业道德，自觉抵制不正之风。一部分乙方人员为拉拢审核人员而想尽各种办法，以求在竣工结算时为自己获取不当经济利益打开方便之门，所以审核人员一定要经得起这些糖衣炮弹的诱惑，严格按程序和规范进行。 1.3 善于沟通，摆正自我心态 造价审核人员一定要摆正自己的位置，明白自己的责任，审核人员是受甲方委托，而不是项目负责人，不具有实质性的权利，更不能存在高人一等的心理。在审核过程中，遇到问题应通知建设单位项目法人，不能直接干涉施工单位。不可以和甲乙双方闹矛盾，如果有矛盾要按程序解决，这是竣工结算工作能否顺利展开的关键。所以审核人员必须掌握一定的公关技巧。 2 造价审核人员对竣工结算的有效控制 竣工结算的结果和目的是让建设单位和施工单位双方获得的利益在各自所能接受的范围之内，建设单位不能一味的压低造价，施工单位也不能抬高报价。造价咨询单位作为中介方，要在审核过程中处理好发生的矛盾。下面结合具体例子，从竣工结算审核的内容谈谈中介方如何使工程造价得到有效控制。 2.1 承发包合同条款的审核 承发包合同是工程造价的灵魂，合同签定不规范，会使结算审核无据可依。在审核中，造价人员首先要把合同的内容仔细阅读，明确项目的施工工期和开竣工日期等基本条款，熟悉项目人、材、机的调整方式、工程量、变更要求等，若合同有附加条款，要逐条核查落实情况，避免乙方多算量，把落实的加入正式结算中。例如，某施工合同注明技术措施费为零，但未说明原因，乙方也把技措费以签证的方式提出申报，甲方受理同意。在竣工结算时，某造价中介机构通过向甲乙双方分别咨询后得知技措费作为乙方给甲方的优惠记为零，该机构人员及时书写了合理的建议，向甲方说明这类问题的严重性，并且提出了解决方法。甲方立即按此方法向乙方发函注明技措费是报价优惠后为零的真实情况，后经甲乙双方会商，以纪要形式明确该合同技措费为零的定义，从根本上消除了乙方索赔的隐患，为甲方节省了数十万元的价款。 2.2 定额项的审核 定额列项是工程造价的骨架，在我国，目前主要存在清单计价和定额计价两种计价方式，但是清单计价依旧利用定额来报价，清单列项明确后，需要套取定额。有的一项清单包括多个定额子目。另外，无论采用哪种计价方式，套定额时每项定额所包括的工作内容、适用范围等必须要清楚。对于新增的工程量，应根据竣工图纸、设计变更和工程签证，明确掌握对分部分项工程的施工工艺和变更要求，再套用对应的定额项。在定额子目套用上经常出现定额重复套用，有的工序已经在其主导的子目内容里含有了，