格拉斯小镇精选.pptVIP

--- 胡志强 开发商介绍 区域介绍 产品形式 建筑风格 景观规划 物业服务 置业顾问服务 总结 鲁能地产成立于 1992 年，是山东鲁能集团下属的一家大型产业集团，作为鲁能集团所属核心产业集团之一，专业从事基础设施投资及房地产的开发、经营和管理，是国家建设部审查通过的具有国家一级资质的房地产开发企业。曾先后成功地开发了山东鲁能大厦、青岛海情花园、北京高尔夫公寓、北京优山美地、重庆鲁能?星城、济南领袖城等房地产品牌，管理资产总额达到 220 亿元。2005年，鲁能地产将下属北京、重庆、济南、海南、青岛等城市的十几个公司资源的重新整合，实施“鲁能地产”品牌化经营管理，走集团化发展、全国化布局、集约型增长道路。目前，鲁能地产开发规模在 1700 万平方米以上，已经具备了相当雄厚的实力基础。截至 2005 年底，鲁能置业集团管理资产总额达到 236 亿元，是中国国家建设部审查通过的具有国家一级资质的房地产开发企业。开发的物业种类有高档别墅、公寓、写字楼、酒店等，开发项目分布于北京、海南、四川、重庆、济南、青岛、大连、银川、厦门等十几个省市和地区。 2004 年，鲁能地产荣获 “ 中国十大地产品牌 ” 称号。 2006 年 3 月，鲁能置业集团荣获 2006 中国房地产百强企业，综合实力排名第十二，中国房地产百强企业 “ 成长性 TOP 10” 位居第四，中国房地产百强企业 “ 规模性 TOP 10” 位列第五。公司开发的北京优山美地别墅项目、重庆鲁能星城项目荣获百强企业突出贡献项目奖。 机场高速杨林出口，沿河堤路向东6公里。 项目距北京市比较远，乘车大约一个小时左右能进北京市，而且周边的环境很不好，感觉就像是农村似的。全是土路，尘土飞扬的。这样大约能走了二十分钟，才看到格拉斯小镇。项目的四周环境还是不错的，有很多情侣在这拍婚纱外景。虽然项目也在顺义区，但它的位置和其他项目的位置距离较远，不是很集中。周边的配套也不是很方便。所以在这个位置生活还是有些不方便的。 格拉斯小镇位居北京中央别墅区，总用地面积9.54万平方米，总建筑面积4.86万平方米，绿化率60%，容积率0.3，园区内均为独栋别墅。中央别墅东岸，沿温榆河向东南，承袭中央别墅区尊崇地脉，同样与使馆区、首都机场相互守望。 格拉斯小镇为英式法式建筑，其建筑均以高贵、典雅和极富宫廷感的石材为主，屋顶、拱门、回廊、穿堂、屋顶花园，欧洲人文艺术的尊贵表情，在这里都显得格外生动。项目的规划设计和发展理念以法国南部小镇Grasse及地世界各地多个先进小镇为蓝本，旨在“创造中国新镇示范标准”，引领一种自然和谐的生活方式。老河湾和滨河的大面积绿化景观带还为小镇提供了优美的环境。亲水的休闲步道、观景平台和临河的建筑以及绿化景观有机结合，并在流线上形成了循环，与小镇的街道形成了对景和连接。主要体现在：1、园区的景观特色尤为明显，树木花草相互映衬，层次分明。建筑与景观相结合。2、园区的建筑风格巧妙，回廊、花园、拱门、屋顶，户与户之间相互交错，私密性很好。 外立面以浅色调为主，沿用英式法式建筑风格，充满异域风情。 采用涂料与石材相结合，彰显主人的尊贵感。 坡屋顶的设计显示完美的流线型，很符合国外风情。 内外双花园的设计，内侧部分下沉式花园设计使地下室采光更加充分 入户门以拱型门的设计更加体现其建筑外立面的特点 表情符号充分运用，圆形拱门、坡屋顶、回廊、庭院、木门。彰显主人朴实、尊贵身份。 外立面的设计不单一、没有局限性。局部有圆弧形的巧妙设计，显得立面效果丰富，采光性效果很好。在设计上能看出设计师的用心构造，力图打造出纯粹的格拉斯小镇。 路网设计比较独特末端尊贵，几栋别墅围合成一个小组团，有一个组团内的小广场. 其双车库设计以单车库为主形成两个独立车库，设计独特，使用方便。 格拉斯小镇聘请的景观单位是美国EDWA公司与美国BELT COLLINS公司。采用浪漫地中海建筑，独院独栋的质感别墅生活。以“王者水系”、“建筑的表情”、“亲水庭院”三者有机相结合。园区内有私属的中央水系，最宽可达80米，与温榆河干流共同形成一个“P”字型生态水域。格拉斯小镇平均每栋拥有300平米到400平米的亲水庭院，四季美景尽收眼底。 坐在电瓶车上在格拉斯小镇的园区转了一圈感觉它的园区虽然没有一些西班牙风格的好但是也很有自己的特点。走进格拉斯给人一种很清爽的感觉，绿园景观郁郁葱葱高低起伏很有艺术的美感。一期正门有个较大的水系很壮观，顺着地势往园区的下端流，两侧的别墅都可以欣赏到唯美的水系景观。 园区的景观很茂密，能给众人一种强大的冲击力。园区内有水系，岸