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二手商品房转让协议书二手商品房转让协议甲方：地址：乙方：地址：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买商品房，甲、乙双方达成如下协议：第一条甲方用地依据及商品房座落位置。甲方以________方式取得位于____________，编号为________的地块的土地使用权。为________.划拨土地使用权转让批准文件号为摺________.土地使用权证号为筷________，土地面积为________，地块规划用途为____，土ヌ地使用权年限自____年__月__日胝至____年__月__日止。甲方经拟批准，在上述地块上建设商品房，___ㄍ_____，主体建筑物的性质为___ǔ_，属____结构，建筑层数为___镘_层。工程建设规划许可证号为____簦____.第二条乙方所购商品房的面□积。乙方向甲方购买商品房建筑面积共糠________平方米，共_____曲___。该商品房分别为本合同第一条篪规定的项目中的：第________乔____层____号房，第____孀________层____号房，第糅____________层____号鸣房。上述面积为面积。如暂测面积与房剔地产产权登记机关实际测定的面积有差异伛的，以房地产产权登记机关实际测定面积伏为准。根据法律规定的房屋所有权与该丘房屋占用土地范围内的土地使用权一致的握原则，该商品房相应占有的土地使用权，Ｃ在办理土地使用权登记时由政府主管部门昆核定。第三条该商品房销售特征。该餮商品房为。预售商品房批准机关为__赢______，商品房预售许可证号为_滓_______.该商品房为商品房。外销商品房批准机关为________ぱ，外销商品房许可证号为_______茄_.第四条价格与费用。该商品房政泅府定价的商品房。按实得建筑面积计算，铵该商品房单位面积为每平方米____元至，总金额为________元。除上殂述房价款外，甲方依据有关规定代政府收窄取下列税费：1.代收_______盖_______，计_________悝_________元；2.代收__攮____________，计____系______________元；3君.代收______________，计_________________咬_元。上述代收税费合计______蔸________________元。第五条实际面积与暂测面积差异的处理。该商品房产交付时，________　房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂颁测面积的±____％时，上述房价款保矮持不变。实际面积与暂测面积差别超过亻暂测面积的±____％时，甲乙双方同莅意按下述第____种方式处理：1.镆乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退涪房要求之日起____天内将乙方已付款掰退还给乙方，并按____利率付给利息药。2.每平方米价格保持不变，房价款桶总金额按实际面积调整。3.____猷__________________叠__________________篾_______________.第六条价格与费用调整的特殊约定。该商嫔品房出现下列情况之一时，房价款和代政阜府收取的税费可作相应调整：1.由于麦该商品房属于政府定价的预售商品房，有弩权批准单位最后核定的价格与本合同第四谔条规定的价格不一致，按政府有关部门最用后核定的每平方米价格调整。2.预售圉商品房开发建设过程中，甲方代政府收取敛的税费标准调整时，按实际发生额调整。流3._______________伫__________________巯_______________________.第七条付款优惠。乙方嶷在____年__月__日前付清全部房忻价款____％的，甲方给予乙方占付款饵金额____％的优惠，即实际付款额为境__________元。第八条付款自时间约定。乙方应当按以下时间如期将鞋房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的____________银行：1._董___年__月__日前支付全部房价款鞣的____％，计______元。2颐.____年__月__日前支付全部房苫价款的____％，计______元。3.____年__月__日前支付全部护房价款的____％，计______元僭。第九条交接商品房时的付款额约定。在双方交接该商品房时，乙方累计支付的君款额应当占全部房价款的____％，计樟___________元，其余房价款在房地产产权登记机关办完权属登记手续奘之日起____天内付清。第十条乙方逾期付款的违约责任。乙方如未按本合同第八条规定的时间付款，甲方对乙方的凋逾期应付款有权追究违约利息。自本合同羚规定的应付款限期第二天起至实际付款之始日止，月利息按________计算。皆逾期超过____天后，即视为乙方不