第10章 房地产估价报告房地产估价（第二版）课件.pptVIP

目录 第1章 从估价的角度认识房地产 第2章 房地产价格 第3章 房地产估价概论 第4章 市场比较法 第5章 收益还原法 第6章 成本法 第7章 假设开发法 第8章 地价评估 第9章 房地产估价程序 第10章 房地产估价报告 第10章 房地产估价报告 通过前面3篇的学习，基本弄清楚了什么是作为估价对象的房地产；什么是工作目标——对估价对象房地产价值的推算与认定。接下来要初步认识作为房地产估价服务的产品——房地产估价报告。通过这一章的学习，要求能识读估价报告，初步理解掌握房地产估价报告的构成要素，了解怎么评审一份估价报告。 * 教学目标 教学要求 能力目标 知识要点 权重 自测分数 初步识读房地产估价报告 房地产估价报告示例 30% 掌握房地产估价报告的构成要素 房地产估价报告的构成要素 40% 了解怎么评审一份估价报告 房地产估价报告的评审要求 30% 　 某工厂为企业改制进行资产重组，委托估价机构将其划拨土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载，该两幢房屋的用途均为工业。根据估价人员现场勘察的结果，该两幢房屋中一幢为厂房，另一幢原为厂房，后自行改为办公楼用于出租。经过估价人员的市场调查、对资料的分析以及估价人员的经验，最终确定了这两幢房屋的市场价值。现估价机构要向委托人提交估价结果。 思考：如何撰写该估价报告？ 引例 ?房地产估价报告构成要素 　　根据现行《房地产估价规范》8.0.2，估价报告应包括下列部分。 (1) 封面。 (2) 目录。 (3) 致委托方函。 (4) 估价师声明。(5) 估价的假设和限制条件。 (6) 估价结果报告。(7) 估价技术报告。(8) 附件。 估价报告应全面、公正、客观、准确地记述估价过程和结论。具体来说应做到下列几点。 　　(1) 全面性。 　　(2) 公正性和客观性。 (3) 准确性。 (4) 概括性 　　(5) 估价报告的纸张、封面设计、排版、装订应有较好的质量，尽量做到图文并茂。 1 房地产估价报告构成要素基本要求 ?房地产估价报告构成要素 　　 1．封面 封面的内容一般包括下列几项。 1) 标题 2) 估价项目名称 3) 委托方 4) 估价方 5) 估价人员 6) 估价作业期 7) 估价报告编号 2．目录 目录通常按前后次序列出估价报告的各个组成部分的名称、副标题及其对应的页码，以使委托人或估价报告使用者对估价报告的框架和内容有一个总体了解，并容易找到其感兴趣的内容。 3．致委托方函 致委托方函是正式将估价报告呈送给委托人的信件，在不遗漏必要事项的基础上应尽量简洁，语言简练规范、通俗易懂，属公函，不同于个人之间往来的信件。其内容一般包括下列几项。 (1) 致函对象。(2) 致函正文。　(3) 致函落款。(4) 致函日期。 4．估价师声明 在估价报告中应包含一份由所有参加该估价项目的估价师签字、盖章的声明。该声明告知委托方和估价报告使用者，估价师是以客观公正的方式进行估价的，同时它对签字的估价师也是一种警示。估价师声明通常包括下列内容。 我们郑重声明： (1) 我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 (2) 本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 (3) 我们与本次估价的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。 .2 房地产估价报告构成要素的基本内容 ?房地产估价报告构成要素 　　 (4) 我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 (5) 我公司估价人员***和***已对本估价报告中的估价对象进行了实地勘察，并对勘察的客观性、真实性、公正性承担责任，但我们对估价对象的现场勘察仅限于其外观和使用状况，对被掩盖、未暴露及难以接触到的部分，依委托方提供的资料进行评估。除非另有协议，我们不承担对估价对象建筑结构质量进行调查的责任。 (6) 没有人对本估价报告提供了重要的专业帮助。 (7) 本估价报告依据了委托方提供的相关资料，委托方对资料的真实性负责。因资料失实造成估价结果有误的，估价机构和估价人员不承担相应的责任。 (8) 本报告估价结果仅作为委托方在本次估价目的下使用，不得做其他用途。未经本估价机构和估价人员同意，估价报告不得向委托方及报告审查部门以外的单位及个人提供，凡因委托人使用估价报告不当而引起的后果，估价机构和估价人员不承担相应的责任。 (9) 本估价报告的全部或部分内容不得发表于任何公开媒体上，报告解释权为本评估机构所有。 (10) 其他根据