金科梅溪湖片区商业市场分析报告(终稿)---20120106(PPTminimizer)PPT.pptVIP

;前 言;PART 3：梅溪湖周边商业项目销售情况;河西商业现状——“三横三纵五商圈”格局，以区域级商业中心为主，商业成熟度自东向西逐步衰减，麓谷商业处于发展初级阶段。;河西商圈规划——随着大河西先导区的规划发展，未来重点打造的三大市级商业将促进大河西的商业升级。;专业市场名称;枫林三路;主干道周边租金状况;不同业态面积特征——周边街区商铺业态以餐饮、建材、汽修、娱乐休闲以及小型便利店居多，多为临街单层小面积门面，缺乏主力店的带动，1000平米以上的主要为宾馆、酒店。;区域商业现状——除汽车西站周边区域商业氛围较浓之外，其他区域商业发展并不成熟，且区域商业档次较低且缺乏管理，主要为街道底商，专业市场人流量较少，经营情况一般。 业态经营现状——主要业态以便利店、汽修、餐饮休闲经营状况较好，中高档次的购物中心和休闲娱乐相当缺乏。 租金现状——紧邻汽车西站商业租金较高，达到200-500元/㎡/月，相隔较远的租金基本都在50-100元/㎡/月。 面积情况——区域商业面积普遍较小，1000㎡以上的商铺不超过10家，多为宾馆、酒店。;PART 3：梅溪湖周边商业项目销售情况;在售及潜在商业项目分析;万科城市花园商业销售;万科城市花园商业销售;项目简介： 开发商：中房集团湖南修合地产实业有限责任公司 项目规模：占地270亩，总建面43万㎡ 项目地址：岳麓高新区麓云路159号 绿化率：40% 容积率：2.32 栋数：24栋 商业：商业总面积8万方。目前推出约1.2万方。 推售情况：2011年5月推出1、2、4、7、8栋底商共45套商铺，共约1.2万方。截至目前销售19套。去化率为42%。面积区间为100-300㎡，分1、2层。 价格情况：1、2层价格相同，为11000元/平米。 未来货量：未来商业货量为6.8万方，推出时间表未定。 已售商铺目前尚无商家入驻。 商铺持有人出租物业租金报价：80-120元/平米.月;项目名称;枫林三路; 区域在售商业项目量少，仅2个； 万科项目为校园主题商业街，首层均价在3-4万元/ 平米； F联邦底商（1、2层联售）均价1.1万元/平米。;PART 3：梅溪湖周边商业项目销售情况;梅溪湖片区商业规划体量——梅溪湖国际新城规划商业商务面积约240万平米，以高科新产业为引力，并重发展高端商业商务;2010-2011年商住用地成交情况——商住用地共成交15块，总成交量为919.32亩，总建筑面积为176.37万㎡，楼面地价在1500-2900元/㎡之间。;1、望兴嘉年华：商业体量1.2万方，开发商自持 2、中一九骏：商业体量1万方商业裙楼 3、达美D6区：商业体量8万方商业裙楼 4、地华梅溪湖畔：商业体量0.9万方沿街商业 5、罗马商业广场：商业体量:4.5万方 6、麓谷明珠：商业体量:0.5万方沿街商业 7、翡翠华庭：商业1万㎡沿街商业裙楼，开发商自持 8、振业城项目： 商业体量:15万㎡。商业类型：临街商铺、综合购物中心、五星级酒店 9、沙坪房地产公司B05地块：商业体量:10万㎡ 10、方兴地产： 商业体量：62万平.定位：综合型商业,包括餐饮长廊、临 街商铺、主题购物中心、百货 11、梅溪湖B07地块：总建面22.81万㎡(惠天然房地产) 12、梅溪湖H-11、H-12、H-19：总建面21.88万㎡(中建）13、梅溪湖B-6地块：总建面17.6万㎡（瞿凯其,易辉跃） 14、梅溪湖H-08、09、10、14、15：总建33.43万㎡(中建） 15、梅溪湖I-06、08：总建筑面积16.04(金佳房地产) 16、梅溪湖A-28、32：总建筑面积29.25万㎡(旭辉集团);区域潜在商业项目情况——已知商业规划总量已???到100万平米左右，其中购物中心2家、百货1家、高星酒店3家、中大型超市2家; 目前区域内已知规划的商业体量已超过100万平米，其中大型商业中，包括购物中心2家、百货1家、高星酒店3家、中大型超市2家、主题商业街1条；未来潜在商业量还将继续膨胀。;