重庆商业市场调研报告PPT.pptVIP

南坪商圈分析 南坪商圈以“惠工路步行街”为商圈核心，日均人流量约20万人次，天，涵盖多个中端百货和大型品牌超市；目前，该商圈内的主要消费群体包括区域内常住群体，以及少量的鱼洞、弹子石的消费群体； 南滨路是目前重庆中高端餐饮及商务宴请的主要聚集地，主要消费群体的消费能力强劲； 上海城、万达广场和协信城是目前商圈内的主要供应，成为南坪商圈最具代表性的商业综合体。 20,000 元旦购物广场 35,000 百盛购物中心 14,000 浪高国际会展中心 商业体量（m2） 项 目 2005年 2000年 2009年 开业时间 62,000 帝景MALL 20,000 重庆百货 2005年 1997年 40,000 亚太商谷 130,000 百联上海城购物中心 2010年 2010年 140,000 重庆万达购物中心 500,000 黄葛渡地下商业 2009年 2012年 66,000 珊瑚都会 2010年 100,000 协信城市广场 2013年 25,000 尚熙百货 2005年 租金/扣点 扣点25-28% 60元-150/㎡/月 扣点25-27% 扣点25-28% 扣点23-28% 扣点23-28% 100-350元/㎡/月 50元-100/㎡/月 60-240元/㎡/月 65-300元/㎡/月 80元-200/㎡/月 70-300元/㎡/月 江南大道 重庆万达购物中心 2009年年底 140，000 平方米 南坪西路 惠工路 （步行街） 新世纪江南商都 百联上海城购物中心 2010年 130，000平方米 百盛购物中心 亚太商谷 2010年 40000平方米 浪高国际会展中心 2009年 14，000平方米 重庆百货南坪店 珊瑚都会 2010年 66，000平方米 帝景MALL 黄葛渡地下商业 2012年 500，000平方米 江南大道 元旦百货 协信城市广场 2013年5月 100，000平方米 南坪商圈分析 现存大型商业综合体中的上海城与万达广场对本项目影响最大 项目主要竞对手争分析——上海城 位置与规模 位于南坪商圈核心2号商业街处；占地面积235亩，总建筑面积109万平方米；百联购物中心建筑面积约为15万平方米。 商业档次 目标消费群体 面市时间 2009年年底试营业； 经营特征概述 将其步行街（即南坪2号步行街）打造成为上海石库门建筑步行街，创造其差异化特点； 项目定位 以“时代上海城”、“印象上海城”（南坪2号步行街）、“魅力上海城”三大商业主题板块构成，综合购物、 娱乐、休闲、酒店、旅游、文化教育、办公等综合功能。 区域内常住群体为主流消费群体，重庆市内年轻群体和中高端消费群体为辅； 中高档 主力店品牌 东方商厦重庆店、家乐福超市、华谊兄弟国际影城 红星美凯龙、奥斯汀KTV 租金水平 1层与2层均价240元/月/平方米；3层均价120-150元/月/平方米；4层均价90-120元/月/平方米；5层均价60-90元/月/平方米。 楼层 业态 主力店 B1 超市、儿童体验中心、百货 家乐福、东方商厦、天才梦工场 1F 国际精品、品牌男女装、苹果专卖店、百货 东方商厦、味千、必胜客、星巴克、丝芙兰、万宁 2F 男女装、少女装、淑女装、礼品、百货 东方商厦、Esprit、KFC、乡村基 3F 商务男装、运动名品、户外休闲、百货 东方商厦、儿童乐园、西元咖啡 4F 世界风味美食街、儿童早教、儿童摄影 徐生记大酒楼、新加坡悦满楼 5F 影院、娱乐、培训、美容美体、健身 华谊兄弟影院、新东方、奥斯汀KTV、奇迹健身 项目主要竞对手争分析——上海城 项目主要竞对手争分析——上海城 项目主要竞对手争分析——上海城 项目主要竞对手争分析——上海城 优势 位于南坪商圈核心，成熟商圈，商气旺盛，人流量大；凭借多家主力店带动商业人气，有重庆市独一无二的商业主力店； 有自己的商业街特色，再现上海石库门商业街元素； 能够辐射到会展中心商务群体； 业态分布及商业布局 典型的“一”字型商业布局，通过每层商业两侧的主力店拉动人流，尽量使购物街内无商业死角； 购物、餐饮、休闲、娱乐类业态一应俱全，且能够照顾到商务群体的需求； 餐饮、购物在各层均有分布，能够随时地满足消费者购物需求及娱乐需求； 项目未来发展评述 其业态设置能够满足区域逐渐增长的商务消费群体和中高端群体的消费需求，可与万达广场的业态及针对群体形成差异化特点； 南岸现有的消费力将不足以满足上海城中高档次的消费要求，其项目的辐射范围需要扩展到南岸以外的其他区域； 区域内同质化竞争加剧，在商业的经营管理上必须注重细节才能做到长期的良性经营。 上海城分析总结 位置与规模 位于南坪商圈核心区域，与商圈内传统商业街“惠工路步行街”相连；总建筑面积达800,000平