G01地块土地评估报告.pdf

南省三亚市河西区三亚湾路 国际客运港区 06-01-62-9 号 （G01 地块）商服用地国有建设 用地使用权抵押价值评估 土地估价报告 报告编号：世联咨字[2013]TD0602 号 2013 年6 月5 日 电（0755）82548 172查询本报告真伪！ 别提示：请向世联评估工作人员索取正式发票。我们拒绝提供收据和虚假证明 地估价报告 土地估价报告 项目名称：海南省三亚市河西区三亚湾路国际客 运港区06-01-62-9 号（G01 地块）商 服用地的国有建设用地使用权抵押价 值评估 估价单 位：深圳市世联土地房地产评估有限公司 估价人 员：王秧坛 张富 李欣 罗守坤 估价报告编号：世联咨字[2013]TD0602 号 技术报告编号：世联咨字[2013]TD0602 技号 提交报告日期：2013 年6 月5 日 [关键词]： 海南省三亚市河西区三亚湾路国际客运港区 为确定土地抵押贷款额度提供参考依据而评估国有建设用地使用权的抵押价值 深圳市世联土地房地产评估有限公司 2013 年6 月5 日 地估价报告 第一部分 摘 要 一、 项目名称 海南省三亚市河 西 区三亚湾路国际客运港区 06-01-62-9 号（G01 地块）商服用地的国有建设用地 使用权抵押价值评估 二、 委托估价方 委托单位：华润深国投信托有限公司 单位地址：深圳市福田区中心四路 1-1 号嘉里建设广 场三座 10 楼 联系人：彭灏 联系电话：021 三、 受托估价方 估价机构：深圳市世联土地房地产评估有限公司 机构地址：深圳市福田区福华一路免税商务大厦4 层 资质等级：全国范围内从事土地评估业务 注 册 号：A201144011 号 有效期限：2016 年6 月30 日 法定代表人：罗守坤 联系电话：（0755 四、 估价目的 P. 1 地估价报告 为确定土地抵押贷款额度提供参考依据而评估国有建设用 地使用权的抵押价值。 五、 估价基准日 本次评估估价对象估价基准日为2013 年6 月3 日。 六、 估价日期 2013 年6 月3 日至2013 年6 月5 日 七、 地价定义 根据土地估价技术规程和项目的具体要求，此次评估是该 宗土地在下面设定土地使用权性质、土地用途、土地利用 条件、土地开发程度和有 使用年限条件下于估价基准日 2013 年6 月3 日的国有建设用地使用权抵押价值。 （ ）抵押价值： 房地产抵押价值为抵押房地产在估价基准日的市场价值， 等于假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值减去估价 师知悉的法定优先受偿款。 （二）未设立法定优先受偿权利下的市场价值： 在公开市场上最可能形成的价格。公开市场指在该市场上 交易双方进行交易的目的在于最大限度地追求经济 益， 并掌握必要的市场信 ，有较充裕的时间进行交易，对交 易对象具有必要的专业知识，交易条件公开并不具有排它 性。其内涵