装修房缺陷汇总分析PPT.ppt

客户关系部 2007年7月27日 广州四季、上海春申、南京光明城市等 装修房主要缺陷类型分析（31条） 一、部品位置不合理（18条） 二、部品选择不理想（8条） 三、饰面工程不美观（5条） 一、主卧室照明开关面板布置位置不合理 上海春申 问题描述：主卧室照明开关面板布置位置不合理，不方便业主使用。 解决措施：今后设计中充分考虑到使用功能的要求，尽量设置靠近在床头两侧。（五期已改进） 二、卫生间马桶上面的插座设置不合理 上海春申 问题描述：预留插座的作用仅限于电动坐厕。业主想要使用时应是插明线，因插座位置太高（1500mm左右），观感效果差。 解决措施：把插座降为底口高为坐厕水箱下口侧边离地800mm。这样既保证使用功能，又降低视觉的不利影响。 三、开关面板跨两块面砖 上海春申 问题描述：卫生间预留开关、插座位置时墙面做法未定，施工时又未考虑面板骑缝问题，造成开关面板跨两块面砖。 解决措施：坚持样板引路制度，在样板房发现并解决问题，大面积施工中杜绝此类现象。卫生间水电施工时，应先明确墙面装饰做法，并根据墙面装饰做法排版、弹线，预留开关、插座位置应居中或齐边，保证观感效果。 六、终端箱分散、无序 两房 小三房 三房 大三房 四房 南京光明城 问题描述：一标很多户型强弱电终端箱放置在入口墙面上，严重影响了玄关处的观感。 解决措施：建筑设计阶段注意终端箱的放置位置，除可视对讲与安保外外，其它均设置在储藏室内较好。 七、厨房门扇磕碰冰箱 问题描述：木门扇与业主安装的冰箱冲突，把手撞击冰箱门表面， 门碰起不到作用。 解决措施：1、预留足够的冰箱位；2、厨房设置推拉门 撞击凹痕 厨房门碰 北京朝万 八、空调挡窗帘、直接吹向床 问题描述：空调位置与窗帘冲突、卧室空调正对床头。 北京朝万 解决措施：空调孔尽量设置在外墙，空调插座位置适中，上部预留空调内机位。 九、灯具设置违规 问题描述：在目前的精装修中,室内电气规范没有严格的规定，但很多实际使用过程中与建筑电气规范冲突。 解决措施：前期设计注意与规范结合。 《民用建筑电气设计规范规范》中规定如下：在洗浴空间上方不应设置任何电气设备。 南京光明城 问题描述：一标两房阳台门为平开门，业主使用后发现开启门影响晾晒衣服。 解决措施：将平开门更改为移门，即不占空间，又不影响晾晒衣服。从目前的客户回访来看，大多业主希望阳台门由平开门改为移门，节省空间。 南京光明城 十、阳台门碰撞晾衣架 问题描述：洗衣机龙头距地30公分，实际洗衣机的标准高度为85公分，业主安装洗衣机不便，整改容易破坏防水、墙砖。 解决措施：调整距地110公分左右，同时插座调整为防水型。 十二、洗衣机龙头位置妨碍放置洗衣机 距地300mm 距地1100mm 南京光明城 ＜700mm 南京光明城 问题描述：一期洗衣机位置预留不足70公分，业主安装洗衣机的宽度为60公分，造成方便时不方便、挡住手纸盒、无法摆放纸篓。 解决措施：1、将洗手盆台面缩小；2、在建筑扩初阶段融入室内平面布置 十三、洗衣机预留位置不足妨碍座便、手纸盒、纸篓 十四、手纸环没有装纸空间 上海春申 问题描述：无法安装手纸； 解决措施：设计定位，交底到安装工人，按图施工。 问题描述：台面与座便器顶部冲水按扭、座便盖冲突，不便日常使用、座便维护维修困难； ●解决措施：1、取消台面设计；2、选择按扭位于水箱正面或侧面的坐便器。 南京光明城 十五、台板影响座便按钮使用、盖开启 十六、坐便器不居中、周边空间狭促 上海春申 问题描述：预留座便孔与橱柜、浴屏设计定位不交圈，使坐便器不居中不美观，且距离橱柜、淋浴房门太近，业主使用时感觉局促； 解决措施：1、卫生间装饰施工时，对座便、淋屏、橱柜等设施同时进行定位，保证坐便器位置居中，或中心距周边设施距离为不少于500 mm。2、户型设计时适当增加卫生间面积。 十七、卫生间门扇与坐便器间过近 上海春申 问题描述：有人在卫生间内如厕、洗涮时，门开启就会磕碰到； 解决措施：1、小卫生间采用推拉门可以有效地利用空间；2、设计时适当增大卫生间面积，从根本上解决问题。 类似的鞍山城花执手磕碰浴屏，另外，北方还应考虑避免磕碰暖气。 问题描述：厨卫门套直接落地,长期如此容易使门套受潮起皮、变形、腐烂； 解决措施：门套下嵌过门石或地砖阻隔地面的湿气。 十八、卫生间木门套直接落地 南京光明城 一、部品位置不合理（18条） 二、部品选择不理想（8条） 三、饰面工程不美观（5条） 南京光明城 一、厨房、储物间门无需配置带钥匙锁具 问题描述：厨房、储物间没有私密性要求，不必采用卧室标准 解决措