百合家园业主公约.docVIP

百合家园业主公约 为了加强百合家园的物业管理（以下简称“本物业”），维护全体业主和物业使用人的合法权益，维护公共环境和秩序，保证本物业的安全和合理使用，根据国家和地方有关物业管理的法规政策制订本公约。全体业主和物业使用人自觉遵守。 一、本公约对本物业的使用、维护、管理，以及业主和物业使用人的共同利益，应当履行的义务，承担的责任等事项作出约定，对全体业主和物业使用人均有约束力。 二、业主和物业使用人应自觉遵守和执行业主代表大会或业主委员会的决议、决定。 三、业主和物业使用人应积极配合物业管理企业开展本物业的各项管理与服务工作。 四、业主和物业使用人，如对物业管理企业的管理服务工作有意见和建议，可直接向物业管理企业提出，发生争议时可通过业主委员会协调解决。 五、增强安全防范意识，自觉遵守有关安全防范的规章制度。做好防火防盗工作，确保本物业及业主家庭人身财产安全。 六、业主或物业使用人装修房屋，应遵守有关物业装修的规章制度，并事先告知物业管理企业。物业管理企业应对装修房屋活动进行指导和监督，且将注意事项和禁止行为告知业主和物业使用人。 七、业主和物业使用人违规、违章装修房屋或妨碍他人正常使用物业的现象（如渗漏堵塞等），应当及时予以纠正，造成他人损失的有责任人承担赔偿损失。对规劝不听、拒不改正的，物业管理企业可采取相应措施制止违规行为，并及时告知业主委员会及有关行政管理部门按规定处理。 八、业主和物业使用人的建筑物及附属设施设备妨碍、危害毗连房屋的他人利益和安全，或有碍外观统一，市容观瞻的，应由业主和物业使用人单独进行拆除或恢复，拒不纠正的由业主委员会委托物业管理企业进行拆除或恢复，其费用由当事人承担。 九、业主和物业使用人如委托物业管理企业对其自用部位和毗连部位的有关设施设备进行维修、养护，应另行支付相应费用。 十、业主和物业使用人与非业主使用人建立合法租赁关系时，应告知非业主使用人，要求对方遵守业主公约和本物业管理规定，业主和物业使用人同时承担连带责任。 十一、在本物业范围内，不得有下列行为： （1）擅自改变房屋结构、外貌（含外墙、外门窗、阳台等部位的颜色、形状和规格），设计用途和功能布局等； （2）对房屋的内外承重墙、梁、柱、板和阳台进行违章凿拆搭建； （3）私自占用或损坏楼梯、通道、屋面、平台、道路、停车场等共用设施及场地； （4）损坏、拆除或改造供水供电供气供暖、通讯、有线电视、排水排污和消防等共用设施； （5）随意堆放杂物，丢弃垃圾和高空抛物； （6）违反规定存放易燃易爆，剧毒、放射性等物品和排放有毒有害、危险物资等； （7）践踏、占用绿化用地，涂划、损坏园林建筑小品； （8）在公共场所、道路两侧乱设摊点； （9）乱搭、乱贴、乱挂、设立广告牌； （10）随意停放车辆； （11）聚众喧闹、噪声扰民等危害公共利益或其它不道德行为； （12）违反规定饲养家禽、家畜及宠物； （13）法律、法规及政府规定禁止的其它行为。 十二、业主和物业使用人如人为造成共用设施设备或其它业主设施设备损坏的，由责任人负责修复或赔偿经济损失。 十三、业主和物业使用人应按规定缴纳物业管理企业应收取的各项服务费用。 十四、业主和物业使用人自觉维护本物业公共场所的整洁、美观、畅通及共用设备设施的完好。 十五、加强精神文明建设，弘扬社会主义道德风尚，互助友爱，和睦相处，共同创造百合家园和谐顺心的人际关系和舒适惬意的生活环境。 4