龙华项目调查-1.pptVIP

项目名称 潜龙鑫茂花园 锦绣江南 地理位置 民丰路与民治路交汇处 布龙路与梅龙路，人民北路交汇处 总规模 7000 1期8000 2期20000 3、4期18000 物业形态 街铺 街铺+集中商业 物业条件 开间*进深*层高（街铺）：（3-4）*（10-15）*6 开间*进深*层高（街铺） ：（4-6）*（15-18）*6 主力铺位面积 50—80 60-80 业态定位 社区商业 社区商业 主要业态 服务配套、服饰精品、餐饮 1期以办公，美容为主。 2期以服饰、服务配套、餐 饮为主。 3期经营惨淡，以服务配套、童装为主 代表性商家 麦当劳 真功夫 千色店 农业银行 中行 招行 人人乐 麦当劳 真功夫 整体经营状况 整体经营状况良好 整体经营情况一般，铺位开门营业率 1期 70% 2期 90% 3、4期 30% 租金水平 80-200 1期 30-60 2期 50-100 3期 80-100 售价水平 2.8-5万 1楼25000-30000 2楼 10000-15000 项目评析 项目东西紧邻梅陇路与民治大道，交通便利。天 虹商场、国美电器、麦当劳及真功夫等品牌商家 陆续进驻片区，商业氛围逐渐浓厚。 该项目周边居住人口较多，整体经营良好，随着 龙华新城的开发建设，未来发展趋势良好。 龙华发展较早的外向型社区商业，整体经营情况一 般，特别是入市不久的三期商业空置率较高。随 着梅陇路的北段的开通，人人乐的进驻及未来龙华新 城的开发建设，未来发展空间良好。 龙坂片区 项目名称 美丽AAA 万科城风情步行街 地理位置 人民北路与和平路交汇处 坂雪岗大道 总规模 40000 22000 物业形态 集中商业+街铺 集中商业+街区 物业条件 开间*进深*层高（街铺）: (4.5-9)*（10-12）*5.5 开间*进深*层高（街铺）：（4-8)*（8-10）*（4-6） 主力铺位面积 40-70 50-80 业态定位 社区购物中心 外向型社区商业 主要业态 服务配套、服饰精品、餐饮等 超市、服务配套、餐饮、服饰精品等 代表性商家 麦当劳 真功夫 千色店 农业银行 华润万家、KFC、丹桂轩 整体经营状况 整体经营状况良好 整体经营情况一般，空置率约15% 租金水平 300-500 一层：80-150；二层：30-60 售价水平 8-12万 2.8-3.5万 项目评析 处于龙华核心商圈人民北商圈，紧临人民北路和 和平路交通发达。周边商业氛围浓厚，人流量 大，项目自身以超市主力店华润万家为带动，成 为龙华目前经营最好的典范。租金、售价均为龙 华区域标杆。 位于坂雪岗大道，地理位置相对较为独立，但项目自身 社区模较大，且临近华为，具有一定的高收入人群。项 目以超市及品牌餐饮的带动，以特色的商业街区形态体 现了休闲型及可逛性，目前整体经营情况一般。 龙坂片区 项目名称 海印长城 观海台 地理位置 文心路与海德一道交汇处 海德一路与文心五路交汇处 总规模 约10000 约3000 物业形态 集中商业+街铺 街铺 物业条件 开间*进深*层高（街铺）：（4-8)*(15-25)*5 开间*进深*层高(3.5-6)*(10-15)*5 主力铺位面积 80-120 60-80 业态定位 服饰精品为主、辅以服务配套的街区商业 社区服务配套 主要业态 服饰精品、服务配套、银行 美容美发 服务配套 家居用品 代表性商家 招商证券 中原地产　 整体经营状况 整体经营情况较差，40%铺位转让或空置。 整体经营情况一般 租金水平 200-400 100-220 售价水平 6-8万 5-7万 项目评析 处于南山商业文化中心的中心位置，向东由天桥连通保利、海岸城及天利三大商业项目，向西可接海雅百货。周边高收入人群多，交通便利。该项目尚处发展期，天桥开通时间不长，目前经营情况较差。 处于南山商业文化中心，紧邻保利、海岸城两大商业项目，周边人流多受两大项目吸引而来。但该项目南面具有较多待开发地块，未来发展将得到改善 南山商业文化中心