中央金地破冰.pptVIP

第十二部分 附件 政策解读 Part 12.1 市场政策 1、商品房市场：行政、税收、信贷措施并用，抑制需求的政策力度进一步升级 行政措施：限购政策升级，首次要求地方出台房价控制目标，并对各地政策落实进行督查。 税收政策：房产税“靴子”落地，住房转让营业税政策调整。 货币信贷：货币政策持续收紧，信贷投放同比下降。 2、保障性住房：土地、资金、制度多管齐下，确保1000 万套建设计划落实到位 建设目标：提出1000 万套保障房建设计划，超过上年商品住宅销售套数。 建设阶段：加强质量管理和信息公开，多渠道筹集资金。 保障措施：建立考核问责制，确保地方政府落实政策。 土地市场：调整完善招拍挂制度，确保保障房用地，商品房供地计划也有明显增长。 区域利好政策 下关素有南京的“北大门”之称，有着数公里长的长江黄金水道，秀丽的风光和丰厚的文化底蕴。独具特色的地域优势和便利的交通，为下关的持续发展提供了有力的支持。 下关濒临长江黄金岸线，融“江、河、山、城”于一体，滨江秀山、山水交融，长江沿岸，汇聚了富有古都文化特色的明城墙风貌区、展示现代城市文明的滨江风光带和别具自然山川灵秀的幕燕风景区，是景色最为秀美、经济最为繁荣、交通最为便捷的地段，更是居江观城、居城观江最为理想的区域。 　 一直以来，旧城改造、拆迁安置等问题是困扰下关的一个大问题。在今年年初的南京市委全委会上，保障性住房、下关滨江地区改造等工作都被提上了议程。其中保障性住房于今年3月1日起全线开工，鼓楼、下关和栖霞等区域的拆迁户将主要安置在城市的北面；在迈皋桥区域，南京市政府将把原来的物流园区让出来，作为保障性住房建设用地。 　在《南京市城市总体规划》中，突出了南京跨江发展的新格局，提出要发挥长江岸线资源优势，挖掘岸线价值。在新一轮的城市总体规划中，作为四大新城之一，下关滨江新城的开发建设必将成为南京发展的重点之一，前景不可限量。　　建设“三区一带”打造魅力新下关，下关滨江新城发展规划出台后，下关区委区政府将立足“滨江核心发展区，南京跨江发展中心辐射区”功能定位，继续实施产业转型升级、危旧房片区改造、滨江开发建设三个攻坚战，并加快滨江现代服务业集聚区、建宁路—黄家圩商务商贸集聚区、幕府山生态产业集聚区、明城墙—外秦淮河文化旅游产业带建设，着力打造最具魅力、潜力、活力的下关滨江新城。 　 　　滨江现代服务业集聚区 该区域可以说是全市最能充分展现大江恢弘气势和独特魅力、最能展示南京滨江现代化城市立面形象的区域，且为数不多的可进行整体开发的滨江资源，是塑造滨江城市形象、拉动经济增长的最好载体。 　　区域内已有大观天地茂、大马路民国建筑片区等资源，接下来，在产业发展上将依托丰富的自然人文景观和西站、电厂等搬迁置换的产业资源，打造以滨水景观带及明城墙风光带为发展圈，以滨江大道为轴的圈轴联动发展格局。 　　建宁路—黄家圩商务商贸集聚区　　充分发挥南京“第三商圈”现有集聚优势，进一步扩大规模，打造商务商贸集聚区。培育一批大型地区采购、连锁营销中心，并融合部分技术咨询、文化产业、法律服务等高附加值产业，提升商圈档次。 　　扩大并提升“第三商圈”的规模和档次，形成以中高端商贸服务业集聚为特色的“大商圈”效应。 　　幕府山生态产业集聚区　　该区域结合实际情况，争取到2015年完成主要功能区建设，累计新增各类发展载体100万平方米。 　　结合沿江产业码头的功能置换，打造占地80万平方米的科技、研发、创意产业基地；依托周边较为集中的住宅片区，完善商业设施配套，形成面积约10万平方米以上的商业及配套服务中心；利用宁华物流及周边占地20万平方米资源，打造50万平方米包括总部办公、商务交易、酒店会所、生活配套等功能在内的幕燕滨江总部基地。 区域利好政策 城北区域竞品公寓分析 Part 12.2 蓝晶国际 车位情况：1：1.2的配比， 每月300-400元 。 地址 大桥南路家乐福旁 总建 3.2万平米 容积率 3.37 绿化率 14.7% 物业类型 高层 主力面积 51-90 价格 16000-18000元/平米（精装2500元/平米） 总户数 232 销售情况 推出250套，销售87套 物业公司 南京众和物业管理有限公司 物业费 3.2元/平方米.月；热水18元/吨 开发商 南京江陵房地产开发公司 地源热泵系统； 新风系统； 外墙保温系统； 液晶可视对讲系统； 安全防护系统； 四星级酒店标准精装修； 层高达到3.25米； 赠送洗衣机、微波炉等； 周边生活配套较为完善； 面积及套数 项目客群 项目开盘至今只成交89套，购买人群基本以投资客居多。过高的单价、过小的户型，和高昂的生活成本，使得该项目并不符