三四线城市——冰与火之歌.ppt

------冰与火之歌 三四线城市 Directory 从万千宠爱到弃如敝履 那些年追过的三四线城市 三四线城市的风险与机遇 三四线房企如何突出重围 三四线城市风险排行榜 从万千宠爱到 弃如敝履 从万千宠爱到弃如敝履 彷佛一夜之间，三四线城市的房地产市场就从天堂坠入了地狱。 在开发商因一二线城市限购而纷纷转战三四线城市之后发现，大量开发商在短期内云集，导致三四线城市楼市供需矛盾急剧逆转，经历“大跃进”后的三四线城市的楼市泡沫已经越积越大。尤其是随着城镇化的进一步加快，不少三四线城市掀起大规模“造城运动”，楼市潜在危机被迅速激发。三、四线城市，辐射能力有限，但却要拉起大城市框架，导致 “鬼城”频现，房屋空置率居高不下或将面临彻底崩盘的风险，这个现实让很多开发商开始逃离，纷纷高调宣布回归一二线城市。 [详细] 三四线城市：从宠儿到弃子 从万千宠爱到弃如敝履 三四线城市风险究竟有多大 克而瑞研究中心发布的《2013年中国城市房地产发展风险排行榜》显示，风险最高的前50个城市中，除了拉萨外，其余皆是三四线城市，而北上广则是风险最低。[详细] ??? ?易居研究院企业研究中心的报告指出，部分三四线城市要消化已有的在售住宅面积，需要6年以上，市场供给已经超出了真实需求。[详细] 被大房企抛弃的三四线城市 ?中原地产研究中心监测数据显示，截至7月25日，十大标杆房企权益购地293亿元，购地金额创年内新高。其中，房地产企业重回一二线城市趋势明显，新增购地城市三四线城市占比为0。 ·十大标杆房企年内斥资逾1214亿元圈地 ·恒大进京重回一线城市 · 一线城市房价连涨 三四线城市下跌 那些年追过的 三四线城市 那些年追过的三四线城市 在全国楼市一片火热的时候，不少大房企把目光投向了尚未被全面占领的三四线城市，特别是在一二线城市限购之后，开发商纷纷转战三四线城市。然而，出乎他们意料的是，经历“大跃进”后的三四线城市的楼市泡沫已经越积越大。尤其是随着中国城镇化的进一步加快，不少三四线城市掀起大规模“造城运动”，楼市潜在危机被迅速激发。 三、四线城市，辐射能力有限，但却要拉起大城市框架，导致 “鬼城”频现，房屋空置率居高不下或将面临彻底崩盘的风险。 物极必反，大量开发商在短期内云集、供需矛盾急剧逆转，三四线城市供大于求的现实开始让很多开发商如今开始逃离。这两种极端的冰与火现象，让我们不得不重温那些年大家追过的三四线城市。 那些年追过的三四线城市 2006年鄂尔多斯的楼市均价大约为1200元，三年后，住房的均价飙升到了7000元左右。2011年年末，该市城镇人口为141.27万人，但当年房地产开工面积达1009.4万平方米，按此数据计算，只有北京11%人口的鄂尔多斯，房地产开工面积却接近北京市的2/3。2011年底，煤炭量价 狂跌，楼市出现低迷，鄂尔多斯陷进债务的危机，一夜之间，神话就这样破碎。2012年，鄂尔多斯商品房销售面积为232.69万平方米，同比下降47.0%;销售额为107.90亿元，同比下降49.4%。其中住宅销售额73.19亿元，同比下降51.4%。 【追进的房企】 　　 星河湾。该房企曾在穗、京、沪所向披靡，但进入鄂尔多斯后，却遭受重创。2010年星河湾集团正式推出鄂尔多斯星河湾项目。开盘时，星河湾聘请思源、中原、世联、合富辉煌四家机构销售代理，销售团队超过1000人。据称星河湾将这一项目开盘的销售目标定为100亿元，实际成交只有不足20亿元。 　　绿城。城投绿城诚园，前一期开盘价9000元/平，在危机到来时，不得不将项目由精装改为毛坯，降价至5000元/平，以快速回笼资金。 那些年追过的三四线城市 　2009年7月，国务院通过“辽宁沿海经济带”战略，营口位列其中。此后，营口各区开始陆续出台一些刺激地产政策，房地产开发进入高速时期。2009、2010两年累计商品房施工面积高达3014万平。2011年房地产施工面积2830万平，其中新开工1495万平。2012年，营口42个重点项目潜在供应达到1362.67万平米，以市区现有销售速度需要6-7年时间。 营口还开发了多个新城区和产业园区。在营东新城和沿海产业基地，隐约可见鄂尔多斯的影子。在营东新城，当地人称，“这么大的开发量，仅靠营口本地人消化，现生孩子也来不及。” 【追进的房企】　 佳兆业：营口桂芳园2012年只完成销售计划43%；龙湾项目据称去年没有新建楼盘；君汇上品“门可罗雀”。恒大：年初时媒体调查营口恒大城，在售楼处看不见看房者，均价4500元/平，每天推出10套3800元/平的特价，还附带1500元/平精装修的优惠。中南建设:营口中南世纪城以价换不来量，截