一户一验手册.docVIP

世茂集团项目交付前一户一验制度 集团工程管理中心 二零一四年八月 检查制度 项目实测实量 要求项目组织查验小组完成100%检查；区域抽查比例不低于30%；集团根据情况进行抽查。 二）风险质量排查 2、检查范围：项目所有交付室内 3、问题分类原则：三级风险问题分类 一般项目 （可表面修复类） 明显观感及使用功能类 （业主敏感类） 渗漏、严重结构尺寸偏差、违反强标规定类 （重点质量缺陷类） 如：明显乳胶漆缺陷、漆面起砂等/门窗划伤变形门窗开启灵活度等 如：外窗渗漏、管道渗漏、栏杆安装标高不满足规范要求、开间进深尺寸偏差等 4、分项工程关注（毛坯交付） 工程项目工程安装工程工程工程安装工程装饰工程安装工程 5、分项工程关注点（精装交付） 分项工程项目工程安装工程工程安装工程装饰工程安装工程铺装工程工程涂饰工程工程 6、分项工程关注点（毛坯交付别墅） 分项工程项目工程安装工程装饰工程工程项目工程安装工程安装工程庭院工程 6、分项工程关注点（精装交付别墅） 分项工程项目工程安装工程装饰工程项目工程安装工程安装工程铺装工程工程涂饰工程工程庭院工程 一）检查标准：（涉及实测操作指标，具体实测参照世茂集团实测实量标准） 1）防水工程:防水工程应作为交付品质保障工作重点检查事项风险验收结论计算原则： 序号 关注项 合格标准方式风险等级渗漏渗漏渗漏渗漏 检查 3 屋面渗漏渗漏 检查 4 卫生间渗漏渗漏 检查 5 厨房间渗漏渗漏 检查 6 阳台渗漏渗漏 检查 7 露台渗漏渗漏 检查 8 管道渗漏渗漏 检查 9 雨后渗漏渗漏 检查 1)防水工程:外墙、外门窗淋水、蓄水试验检测标准。 外墙淋水： 第一次淋水不低于24h，整改后第二次淋水不低于12h不多于24h，淋水水压要求末端压力不小于1.5kg ； 外窗淋水： 全数进行淋水检测，逐樘淋水、每樘窗淋水时间不低于30分钟，淋水水压要求末端压力不小于1.5kg ； 蓄水试验： 蓄水时间不低于24h，蓄水深度应满足要求，高出楼地面最高点3-5cm，针对于装饰交付项目须开展完成面蓄水检查，确保无渗漏。 外墙、外门窗淋水要求： 住宅工程在外窗安装（含密封胶）结束、外墙施工结束（可剩余最后一遍面涂）后，由建设单位组织对过程的整个外墙及全部外窗进行淋水试验，以检验外墙及外窗的渗漏情况。掌握发生渗漏的情况，并进行原因分析和判断，区分渗漏的严重程度，确定整改方案。 淋水要求： 1、外门窗淋水试验可分段进行，淋水量应控制在3L/(m2.min)以上，末端水压不小于1.5Kg(0.15MPa，加压力表)，外门窗逐一淋水，淋水须足压、足量且时间不得小于30分钟/樘； 2、外墙淋水时间应第一次全面淋水持续时间不得少于24小时, 整改后第二次全面淋水持续时间不得小于12小时，不超过24小时, 渗漏整改完成后淋水检查的主要目的是检查返修的效果。 淋水试验方法： 1、淋水试验水源可就近采用自来水、绿化浇灌水、消防水， 送至附设于外墙（窗）外侧的PPR喷淋管从而对外墙（窗）进行加压喷淋以检验外墙（窗）的渗漏情况。（加压水泵型号可根据工程的高度确定，确保扬程及远端压力达到要求，并配备相应的电机）。 2、供水管及淋水管： 材料采用PPR管，直径25mm。 林水管应根据工程的窗的现状、大小确定尺寸。 每根淋水管各设两排喷淋孔，方向成90度（分别斜向下45度及斜向上45度），钻孔直径为1.5mm左右，孔间距100mm。 如同一根供水管连接多根淋水管，为确保几根淋水管供水压力接近，顶层的开孔可略大，第二层次之，最底层可略小，最顶层可为2mm左右。 PPR管连接采用热熔连接法，防止水压力过大造成渗漏。 可采用钢丝绳通过屋面进行整体固定，并通过麻线与窗扇进行连接固定加强。 在固定淋水设备时，淋水管离窗玻璃面或墙面距离一般控制在100-150mm，可通过塑料卡具进行控制。 淋水试验一般自上而下进行。 淋水之前应注意检查外窗是否关闭。 对于高层和小高层住宅，一般从上向下按不超过5层为一淋水段挂设喷淋管。为确保喷淋水源的压力及水流量，不宜挂设多道。 3、低层或多层外墙淋水可沿最顶层屋檐周边分段布管固定在墙面，每根淋水管各设一排喷淋孔，方向成斜向上45度，钻孔直径为1.5mm左右，孔间距150mm。 2)设备安装工程: 风险验收结论计算原则：每户所有管道须进行全数检查，若存在1处C类风险或 3处以上（含3处） B类风险或5处以上（含5处）A类风险则该户设备安装工程验收不合格。 序号 关注项标准方式风险压力测试压力渗漏测试管道通水结束无渗漏球检查 3 排水管道安装结束无渗漏堵塞 4 安装 数量齐全，安装牢固 5 表面质量划伤破损、污染 6 标识 齐全清晰 观察 C类 2).设备安装工程:管道压力测试及排水管