知名房企项目标准工期成本及成果规定(施工周期表基准工期表).docVIP

重庆市XX实业（集团）有限公司 XX集团总发〔2010〕546号 关于下达《XX集团 项目标准工期及成果规定》的通知 集团总部各部门、所属各地产公司： 为加快项目运转效率，进一步提升集团整体管理水平，经过集团内部以及集团与地产公司多次讨论，形成了《XX集团项目标准工期及成果规定》（以下简称《规定》），现予以下发。 请集团各部门、所属地产公司认真学习，在项目计划编制与调整环节、在相关成果会审环节、在实际工作推进过程中，要以本《规定》为标准进行。同时，集团各职能部门与地产公司，在项目开发过程中要创造性开展工作，力争在标准工期基础上进一步加快进度，为加速集团资产周转速度、提升集团经营效率、提高项目收益作出努力。 本《规定》于2011年起1月1日起正式实施。 特此通知 二〇一〇年十二月三十一日 主题词：通知 XX集团 项目标准工期及成果规定 一、总体目标 在保证项目运营质量的前提下，提高项目运营效率。 二、项目类别的主要原则性界定 （一）复制项目：以集团已有建筑单体为基础，进行组合布局，对单体不作调整，立面、平面（户型组合）相同，社区配套功能不增加。 （二）成熟项目：以集团已有建筑单体为基础，进行组合布局，对建筑单体（立面或户型）适度优化，社区配套功能不增加。 （三）创新项目：以集团已有建筑单体为基础，对建筑单体（户型或立面）创新，包括户型组合发生变化。或借鉴市场上已有的项目作适度改进。 社区配套增加酒店和独立商业等。 三、关键节点、标准流程及工期 （一）标准流程及参考工期编制说明 1、标准工期仅针对抢工区域。对不是示范区及第一期推盘区、且不抢工的项目区域，定位、设计工期延迟10天，本表报建节点每项延迟5天。施工周期按标准工期执行（见附件3：《工程工期参考表》）。 2、重庆区域以外的公司，报建施工图在上一环节报建批文后10天出具。 3、本时间扣除国庆、春节、北方冬施因素影响。 4、现有区域以外的异地首个项目，原则上参照同区域的标准工期执行，但在标准工期基础上，对融资和开盘时间总共增加15天。 5、项目交地时间不影响设计、土石方工程和主体开工。 （二）各城市标准流程及工期 大项目按分期编制；小项目可不作分期。具体根据项目实际情况确定。 鉴于集团所进入的城市在报建上存在一定区别，难以形成完全统一的标准工期，因此，根据各城市的具体情况，制定不同的标准流程及工期。具体如下： 标准流程及工期（重庆、永川、涪陵） 序号 工作事项 主要前置任务 工作标准成果 标准参考工期 1 取得国土证 《国土证》 2 项目交地 完成拆迁 资料移交在获取土地2日内完成 土地出让合同约定的时间 3 项目定位 定位标准成果 复制项目：25天 成熟项目：40天 创新项目：60天 40万以下一次定完（含方案设计指导意见书），40万以上可以总体定位、出一期方案设计意见书 4 方案设计 3 方案标准成果 成熟项目： ≤20万㎡：40天 ＞20万㎡：50天（总规及一期方案） 复制项目：在成熟项目基础上-10天 创新项目：在成熟项目基础上+25天 地勘：定位完成后10天完成初勘中间资料 5 用地许可 土地出让合同 《用地规划许可证》 不影响报建，不作规定 6 方案报批 4 《方案批复》 方案设计后60天，两江四岸+10天 设计成果要求：符合挂牌条件、国标、地标、设计深度，指标计算正确，审批过程修改及时，方量、形态、布局、风格、公建配套不发生大改动，扩初、施工图设计标准与此相同 7 扩初设计 4，6 扩初标准成果 “方案设计”后20天或“方案报批”后5天（如有修改），以后者为准 8 扩初报批 7 《扩初批复》 洋房：“扩初设计”后25天 高层：“扩初设计”后35天 9 施工图设计 4 施工图标准成果（专项设计除外） 成熟项目： ≤5万㎡：30天 5-10万㎡：40天 ＞10万㎡：50天 复制项目：在成熟项目基础上-5天 创新项目：在成熟项目基础上+10天 地勘：方案完成时完成详勘中间资料 10 施工图报批 9 《工程规划许可证》 “施工图设计”后20天。 另：过货审会为“工规证”后50天 11 工程发包 9 《总包合同》 总价：90天 费率：满足开工与报建即可 12 施工许可 10，11 《施工许可证》 “工程发包”后15天或“施工图报批”后15天，以后者为准 配合条件：施工单位按承诺提供报建资料、设计单位对审图意见回复达到质量要求 另：贷款抵押为“施工证”后25天或代审会后20天，以后者为准 13 基础开工 9，11 完成土石方，下达《开工通知》 抢工区域：“施工图设计”提前10天出基础施工图，基础施工出图5天内开工； 非抢工区域：“工程发包”后10天内 说明：土石方施工前临水临电到位 14 达到预售条件 13 符合当地预