物业管理师物业综合能力考试试题.docVIP

2014年物 2014年物：/oXVZF 　　1、物业经营管理服务的目标是( )。 　　A.防止物业泡沫 　　B.保持和提高物业的市场价值以及未来发展潜力 　　C.合理筹划物业税收 　　D.提供舒适环境并切实保障物业的治安安全 　　2、物业经营管理的内容与物业类型和业主持有物业的目的密切相关，通常将其分为( )三个层次。 　　A、物业管理、设施管理、房地产资产管理 　　B、物业经营管理、房地产资产管理、房地产组合投资管理 　　C、物业管理或设施管理、房地产资产管理和房地产组合投资管理 　　D、物业管理或设施管理、房地产管理和投资管理 　　3、物业经营管理的常规工作不包括( )。 　　A、物业保险管理 B、设施设备管理 　　C、日常维修和维护 D、决策分析 　　4、实现物业经营管理服务目标的基础是实现物业各期( )最大化。 　　A.价值 B.净收益 C.价格 D.收入 　　5、国外通常将具有优越的地理位置，建筑物实物状况优良，建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求，设施设备先进的写字楼称为( )级写字楼。 　　A、甲 B、乙 C、丙 D、丁 　　6、下列投资中，能够直接形成房地产市场上增量供给的是( )。 　　A.房地产企业债券和投票投资 B.房地产置业投资 　　C.房地产开发投资 D.购买房地产投资信托基金 　　7、房地产投资的个别风险包括( )。 　　A、收益现金流风险 B、周期风险 C、变现风险 D、利率风险 　　8、房地产投资之弊不包括( )。 　　A、流动性差 B、投资数额巨大 　　C、提高投资者的资信等级 D、投资回收期较长 　　9、进行静态条件下的计算与进行动态条件下的计算，两者的区别是( )。 　　A、是否考虑计算公式的影响 B、是否的考虑设备寿命影响 　　C、是否考虑资金时间价值的影响 D、是否考虑设备磨损的影响 　　10、城市快速轨道交通的建设，导致沿线房地产价格产生明显变化，这反映出房地产投资特性中的( )。 A.不可移动性 B.地租递减性 C.政策影响性 D.相互影响性 11、某一计息周期内的净现金流量是指该时段内( )。 　　A.正现金流量的代数和 　　B.负现金流量的代数和 　　C.现金流量的代数和 　　D.现金流量的公允价值 　　12、关于有效毛收入的计算公式，正确的是( )。 　　A.有效毛收入=潜在毛租金收入-空置损失+收租损失+其他收入 　　B.有效毛收入=潜在毛租金收入+空置损失+收租损失+其他收入 　　C.有效毛收入=潜在毛租金收入-空置损失-收租损失+其他收入 　　D.有效毛收入=潜在毛租金收入+空置损失-收租损失+其他收入 　　13、关于期房价格的公式，正确的是( )。 　　A.期房价格=现房价格-租金收益-风险补偿 　　B.期房价格=现房价格-租金收益+风险补偿 　　C.期房价格=现房价格+租金收益-风险补偿 　　D.期房价格=现房价格+租金收益+风险补偿 　　14、关于房屋空置率的说法，正确的是( )。 　　A.房屋空置率是指报告期期初空置房屋占同期房屋存量的比例 　　B.房屋空置率是指报告期期初空置房屋占上期房屋增量的比例 　　C.房屋空置率是指报告期期末空置房屋占上期房屋增量的比例 　　D.房屋空置率是指报告期期末空置房屋占同期房屋存量的比例 　　15、物业管理也具有周期性，即它会经历从( )、“衰退”甚至“消亡”的生命历程。 　　A、起步、成长、成熟 B、复苏、成熟 　　C、起步、成长 D、复苏、起步、成长 　　16、招标文件通常包括《招标公告》、《招标书》、《投标须知》、《投标书编制要求》等，标底是由( )确定的。 　　A、招标单位 B、投标单位 C、银行 D、主管部门 　　17、房地产直接投资包括( ) 　　A、房地产开发投资、房地产企业债券投资 　　B、房地产开发投资、房地产企业股票投资 　　C、房地产开发投资、房地产置业投资 　　D、房地产置业投资、房地产企业股票投资 　　18、在项目财务评价中，动态投资回收期(Pb)与基准回收期(Pc)相比较，如果Pb( )Pc，则开发项目在财务上就是可以接受的。 　　A、大于等于 B、大于 C、小于等于 D、无关系 　　19、下面三个非价格因素( )对房地产市场供给数量有影响。 　　A、房地产中介对未来的预期、房地产开发成本、政府政策的变化 　　B、房地产中介对未来的预期、房地产开发成本、开发商对未来的预期 　　C、房地产中介对未来的预期、政府政策的变化、开发商对未来的预期 　　D、房地产开发成本、政府政策的变化、开发商对未来的预期 　　20、物业管理成本由以下( )部分构成。 　　A、营业成本、期间费用或经营管理费用 　　B、营业成本、建造费用 　　C、营业成本、设计费用 D、建造费用、期间费用或经营管理费用 21、一定