大长江国际家居广场文档.docVIP

大长江国际家居广场 大长江国际家居广场由江苏浩源集团开发，浩源集团是一家综合性民营企业集团，主要从事项目投资、国内贸易、市场开发等业务。成功开发了宿迁四季青服装城、常州世纪商业广场、常州新百商会大厦、淮安世袭领地、世袭雅园、浩源汽车博览城等多个项目。 大长江国际家居广场位于开发区深圳路与广州路交叉口，项目地块紧临博德五金建材市场和明发商业购物广场，距淮安火车南站以及规划中的汽车总站5分钟车程。处淮安市家居建材集散地之核心地段，即火车站商圈、家居建材商圈。总占地面积8万多平米（129亩），总建筑面积约150000㎡。 层高：一层4.2米? 二层3.9米? 三层3.6米、基本开间：? 4.2米?? 进深：8.6米目前招商已经完成90%以上，千余商家品牌进驻。迪信家具、皇朝家私、欧派橱柜、摩力克窗帘、雷士照明等行业领军品牌抢先进驻，淮安市区万福来家具城、龙凤家具城、华丰装饰城3大老市场整体搬迁！等于就是说你房子还没买，这房子已经就租出去了。完全摆脱了招商难的问题。 项目现在的销售政策及单价终身委托管理，前3年租金按总房款24%直接抵购房款，第4年，第5年保底8%，超出部分，业主和管理公司9/1分红。?为客户做到0风险投资，我们现在招商已经达到90%，让客户：省心，安心，放心！ 1楼均价90000元/平米（成交价） 2楼均价7000元/平米 （成交价） 3楼均价5000元/平米 （成交价） 总价：6万—60万每套，主力面积15-60㎡ 根据商铺位置不同价格不同。 接待中心：深圳路与徐州街交汇处 投 资商：浩源集团 开 发 商：淮安大长江置业有限公司 建筑设计：上海市建筑设计研究院有限公司 物业形态：家具家饰、家纺布艺、精品家装、企业独栋等 规划面积： 86059平米（129亩） 总建筑面积:： 约15万平方米 沿街商业：16733㎡ 企业独栋：10030㎡ 批发市场：107533.75㎡ 公寓：9897.33㎡ 物业管理用房：352.32㎡ 容积率：1.69 建筑密度：50% 停车位;726个 绿化率：20% 产品类型：拥有独立产权式的连廊式设计商铺，主力商铺约为38平方米左右，分为上下三层。根据业态区域划分，销售时可分单层销售； 电 梯：采用名牌自动扶梯 交 通：部分人车分流 2．开发商背景资料 开发商介绍： 浩源集团成立于2003年5月，公司一贯以最大化理念为理论依据；即追求树立企业文化最大化；追求产品效益最大化；追求工作效益最大化；追求社会效益最大化。将“以人为本、追求卓越”作为浩源人永恒不变的经营理念。 集团先后成功开发了“世袭领地”别墅和“世袭雅园”，并2005、2006、2007连续三年荣获淮安市房地产开发经营“十佳”诚信企业。 “世袭雅园?尚品”工地先后被评为“文明工地”、“标化工地”和“优质结构主体”。 淮安大长江置业有限公司是浩源品牌下属的全资子公司，投资数亿，主要负责开发建设“大长江国际家居广场”项目。 本项目顺应淮安专业商业市场的步伐，打造现代化专业性“商业典范”的招牌，以未来繁华为要点、经营管理模式、现代规划、现代商场建筑、健全配套设施为强势卖点，立足于项目自身的资源优势，迎合市场环境与区位发展的趋势，倾力打造淮安首席城市精品家居综合体 3．项目区域发展趋势简介 淮安专业市场商业态势呈线状分布、块状集中态势，基本承载了整个淮安的大部分日常家居消费所需。目前已形成以“深圳路及水渡口大道”为核心的零售化商业中心，中心商业氛围较为浓厚。但主题化、品牌化、特色化、精品化的商业场所在市场上仍存在短缺，大有升级换代的市场机会。大部分商业场所均以传统街区形式存在。主城商业区没有扩大空间，市场早已出现消费购买力大于商业供应量的局面。家居、家纺行业均有扩容的需求，现有商业物业的供应量远远不能满足需求。主题化、品牌化商业的消费购买力尤其呼吁现代商业物业及商业模式的出现。 4．大长江环境分析 ①地理环境： 大长江位于淮安经济开发区深圳路与广州路交汇处，地块紧邻博德五金建材广场，南至规划中的汽车总站，与50万平方米大型商业综合体明发广场一路之隔。交通枢纽有火车站、宁连高速、京沪高速等 ②人文环境： 根据淮安新一轮城市规划，大长江所在的城东组团中，大长江地块对面将重新规划集高端住宅、大型商业为一体的新区。届时，以大长江为核心的城东组团将形成淮安东区家居商业资源最丰富，生活气息最浓厚的区域。 ③商圈配套： 本项目位于淮安市建材家居集散基地的中心位置，紧邻博德五金建材广场，北靠水渡口商圈，东近明发广场和淮安南站商圈，西北为钵池山公园住宅区以及水渡口板块，届时四者者将形成一个新的商贸圈。随着市新行政中心的东移，市政配套设施的逐步完善，人气的凝聚，该区域商业配套将会的得到进一步提升