唐山市南湖区私人养老院建设项目可行性研究报告PPT.pptVIP

唐山市南湖区私人养老院建设项目可行性研究报告;第一，项目背景。 ;第一，项目背景。 ; 50;尊老爱幼是中华民族的传统美德，是中国社会的主流文化，广大老年人都具有落叶归根的想法，家庭观念比较浓厚。因此，弘扬中华民族尊老敬老的传统美德，给予老年人更多生活上的帮助和精神上的安慰，让所有老年人都能安享幸福的晚年，让所有孤儿等困难弱势群体都能享受家庭的温暖，是当前社会倍受关注的焦点。;第二，市场分析与预测。 ;第二，市场分析与预测。 ;第三，建设技术方案。 ;建筑结构： 老人公寓住宅，为3层；砖混结构 公共建筑，为4～6层钢筋混凝土框架结构； 院内商业、文化娱乐设施为2～4层钢筋混凝土框架结构或砖混结构； 该地大部分地基土质情况较好，地基处理较为简单，局部原为池塘处，须视勘探情况进行特殊处理。住宅部分采用条基基础；公建框架部分采用独立基础。 建筑条件： 1.气象条件 本项目地处暖温带半湿润气候区，润季风型大陆性气候。四季冷暖分明，风向有明显的季节变化 年平均气温 11.5℃ 极端最高气温 40.4℃ 极端最低气温 -26.7℃ 最大积雪厚度 30cm 最大冻土深度 60-100cm 年均降雨量 600mm 年均蒸发量 980mm 年无霜期 190天;公用工程 1供配电:按每户用电50kw?h 2供水：每户设一个水龙头，楼层较低，不设楼顶水箱 3煤气：院内设置煤气调压站，采用集体供暖的方式 4道路：院内道路分三级：主要道路宽6米，水泥路面；次要道路宽2米，方砖砖满地；支路宽1米，为石板及卵石路面 5整个养老院按无障碍设计。小区道路设置安全步行道，地面铺设导向步行防滑砖，满足视残人安全步行需要。局部变标高处设置缘石坡道，住宅楼梯间入口均设坡道，满足肢残人需要 6设计规划出单独区域做停车场 7消防：室内设置消防栓，一次消防用水量按10L/s计 8绿化：绿化是小区环境建设的核心，本项目采取的主要措施有: 院内地面种植耐候、耐践踏性草种，无露明土; 停车采用混凝土预制格栅铺地的“硬草坪”，减少灰尘产生并提供老人安全活动场地 ;建筑特色： 敬老院住宅区低层设计，方便老人生活居住；院内设有较多公共建筑设施，绿地面积较大，适宜老年人颐养天年；建筑靠近南湖园区，方便老人出门散心游玩；规划设计树立“以人为本”的指导思想，按照现代家庭生活行为规律和市场需求进行住宅设计，采用节能、节水、环保、智能化等住宅建设新技术及其它新型材料设备，以达到节能、智能、舒适、生态、安全的要求 绿化系统是由中心绿地、景观绿色走廊、院落绿地、建筑物立面、顶面植物形成点线面结合并相互渗透的立体绿化景观。;财务风险分析及造价分析;第四，财务分析。 ;第四，财务分析。 ;第四，财务分析。 ;第四，财务分析。 ;2.各档次房间介绍;2.各床位收费标准;3.公园外部环境设施;风险应对; 3? 经营之道价格定位要合理 ??? 办养老院收费不能太高，虽然入住养老院的老人大多家庭生活条件不错，但老人本人的钱并不多。就是说他真正入住养老院的时候，他个人的收入只能承担费用的60％，而40％的费用是需要子女补贴的，核心竞争力就是收费合理。这里的收费标准是：一个健康老人（也就是有生活自理能力的老人）一个月的收费1350-2000元，需要护理的老人是2000-3000元，需要全护理的老人是2500-3500元；房间也是分级，单人房需要交包房费500元，一个老人每月2000元左右的生活费用，大多数家庭都负担得起；加上环境好应能够解决养老院床位的空闲，养老院才是现代化的养老方式。;（二）? 处理相关案件的法律原则 （三）从相关案件反映养老机构在经营管理中应注意的问题 ?? 1、从事养老机构的人士，应当具有爱心、同情心及强烈的责任心 ?? 2、在法律不完善的情况下，尽量制定详细、合理的协议书 ?? 3、加强职工的素质教育，提高服务质量 （四）国有福利机构竞争