安徽马鞍山锦江国际花园城地中海风情社区策划报告2005-.pdf

导 言： 真诚感谢锦江建设公司的厚爱,予以新景祥公司参与“锦江国际花园城”前期策划代理服务，我司全体同仁为贵公司领导的战略眼光 与胆识深表敬佩！ 本着对双方公司品牌负责、对市场及消费者负责的原则，我司全体同仁以明确的目标积极承接“锦江国际花园城”全方位的市场调 研及市场定位工作。本公司特就马鞍山市的整体宏观环境、政府规划发展方向趋势、房地产市场现状与区域市场发展趋势等综合分析， 从而提供一个全面的本项目市场发展的方向性思考，以便为贵公司决策层决策时提供参考。 就本次策划报告而言，新景祥将本着 厚德求实·止于至善 的经营理念，执行“开发商需要天生就畅销的楼盘，消费者 因为感动而购买”的方针，坚信只有建立在真正贴近消费者的市场体系，才能最大限度地减免风险，并获得开发商的信赖。 - 0 - 我们期望： 通过双方的紧密协作，在圆满完成“锦江国际花园城”市场定位及前期策划等各项工作的同时，为将该项目打造成为马鞍山地产的 “精神家园”，塑造 “锦江建设”的知名品牌，树立企业的优秀企业形象，为贵公司纵横地产天下贡献绵薄之力。 我们期望： 通过上述项目的成功开发，凭借整合相关行业优势资源、强强联手，在创造项目辉煌的销售业绩的同时，共同为马鞍山市民造福， 实现真正“多赢”的利好局面。 - 1 - 敬启者： 本报告中所采用之资料均来自于新景祥机构，版权归属新景祥南京公 司及其事业机构所有。未经许可，本报告之任何部分不得以任何形式转载、 翻印、抄袭或传阅。 南京新景祥房地产投资顾问有限公司 2005.1.10 - 2 - [ 目 录 ] 第一部分 市 场 篇 5 一、宏观市场部分 5 二、马鞍山房地产市场分析 9 三、马鞍山高端市场(含别墅市场)分析 26 四、地块所在区域市场及竞争分析 30 （一）区域范畴 30 （二）区域发展沿革 31 （三）区域房地产市场发展状况 32 （四）总结 37 第二部分 定 位 篇 38 一、基地资源分析 38 （一）基地资源分析 38 （二）基地价值研判 41 （三）项目行销价值提炼 43 （四）项目问题点与机会点分析 44 二、项目定位 47 （一）本案特性分析 47 （二）客群定位 49 - 3 - （三）项目定位 53 第三部分 战 略 篇 60 一、本案竞争战略选取 60 二、市场先机把握 60 三、项目开发策略 60 四、项目资金回收计划及价格策略 66 第四部分 产 品 篇 71 一、开发理念 71 二、项目规划设计 73 三、项目整体开发建议 80 四、项目整体规划建议 81 五、项目配套设施及物业管理 84 六、产品定位 88 七、项目一期产品配比建议 91 八、户型参考 95 后 记 102