上海宝山香逸湾市场报告.pptVIP

香逸湾 情系上海滩 The Tiffany The Tiffany 产品简析篇 总体规划 地块简介 产品规划 户型介绍 周边楼盘 SWOT分析 一.总体规划 综合型住宅社区 以12至13层的小高层组成 目前一期已售罄,三期 正在预售 工程地址 上海宝山区莲花山路517弄 规划总用地 150000M2 总建筑面积 270000M2 容积率 1.15 绿地率 41.2% 规划户数 2000户 主力面积 89M2 可售户数 592户 已售户数 213户 总停车位 960个 销售率 36% 建筑形态 小高层 平均层数 12层 得房率 83% 装潢程度 毛胚 工程进度 二、三期在建 交房日期 2010年9月 平均单价 18500元/m2 电话项目总体介绍 开发商:香港盛高集团全资公司上海东方康桥房地 产发展有限公司 投资商:香港盛高集团全资公司上海东方康桥房地 产发展有限公司 物业管理公司:上海新独院物业管理有限公司 代理商:新聚仁物业 二.地块简介 位于外环线与南北高架交界处 紧邻北上海商业中心的大型综合社区 巨大的市场需求量 周边配套设施 轨道交通1号线共富新村站 北上海购物中心 苏宁电器 易初莲花 东方商厦 绿龙公园 华山医院宝山分院 杨行中学 杨行派出所 三.产品规划 外观风格 景观主题 生活配套 建材设备 外观风格 ARTDECO的建筑风格 ARTDECO建筑外立面，竖向线条硬朗、挺拔； 横向三段式变化迭现凹凸结构造型，形成强烈的层次感和立体感； 沉稳石材底座与仿石材贴面，准确塑造新古典建筑典雅的质感美。 景观主题 三维空间设计的组团式绿化形态。 丰富多样的植物随着地形起伏及自然的河道的变化而变化。 法式园林，高尔夫果岭规划设计 生活配套 3200平方米上海唯一一家五星级健身会所。 电子门禁系统、周边防越报警、可视对讲系统;住宅单元配置可视对讲。 建材设备 外墙:仿石材; 大堂:地面大理石、墙面花岗岩 走廊:地面大理石、墙面花岗岩 进户门:高级防火防盗门 窗材:高级塑钢、双层中空玻璃 四.户型分析 房型配比 房 型 格 局 面 积 范 围 单元户数 所占比例 2房 2 厅 89 m2 528户 89.1% 3房 2 厅 134-153 m2 56户 9.4% 复式 230 m2 8户 1.5% 销售去化 房 型 格 局 可售户数 已售户数 去化率 2房 2 厅 528户 169户 32% 3房 2 厅 56户 45户 80% 复式 8户 0户 0% 销售去化 价格策略 平均单价 18500元/平方米 物业管理费 2.1/平米/每月 比对行情 万业紫辰苑：17500元/m2 荣域：18000元/m2 价差 系数 立面 2层为17400元/m2 每增一层增加约200元/m2 总价 范围 一房 无 二房 160万-170万RMB 三房 254万-290万 复式 500万 价格分析 2房 2厅 89 m2 约89平米超值创意户型 两房面积等于三房享受 南北通透双面临景 奢享9平米的空中庭院 灿烂阳光推门即见 赠送空间 主推房型 3房 2厅 134 m2 赠送空间 房型大气南北通透 客餐厅相连共享南北双向阳台，社区美景一览无遗 市场上少见的主次卧及客厅3房朝南设计 灿烂阳光推门即见 主推房型 分析： 该楼盘房源以小户型房为主，户型公正，低总价，赠送的空中庭院可以将二房变三房、三房变四方的优点，倍受有刚性需求购房者的亲睐，该楼盘二房三房的去化率尚佳，但由于该楼盘总体层次不高，复式房型未被市场接受。 案名 东方丽都 荣域 基本资料 区域位置 友谊路2858弄 蕴川路1588号 用地面积 48460 m2 130000 m2 总建面积 53000 m2 200000 m2 容积率 1.09 1.22 装潢程度 毛胚 毛胚 绿化率 50％ 50％ 总户数 461户 1477户 目前均价 18000元/m2 18000元/m2 楼层数 小高层 14-18层 物业管理费 2元/ m2·月 1.7元/ m2·月 户型配比 1R面积 65m2 65m2 2R面积 82-93m2 89m2 3R面积 102-157m2 / 主力面积范围 83-90m2 89m2 五.周边楼盘 案名 万业紫辰苑 基本资料 区域位置 杨北路1568弄 用地面积 196828 m2 总建面积 519625 m2 容积率 2.2 装潢程度 毛胚 绿化率 40％ 总户数 / 目前均价 17500元/m2 楼层数 12层小高层、高层公寓 物业管理费 1.95元/ m2·月 户型配比 1R面积 / 2R面积 68m2 3R面积 94m2 主力面积范围 69-94m2