辽宁平泉房地产市场调研报告（50页）.pptVIP

总价（万元） 28 25 22 0 30 32 35 38 40 42 北城新区 三室 45 48 50以上 河西 河东 山水新城 万福城 帝景国际 府佑家园 两室 总价——明显分为两档，城北区两室总价28-35万为主，三室总价39-48万为主；河西区以及河东板块略低，两室总价在22-25万，三室总价在30-33万。 河东以及河西由于配套及地段原因，为市场价值洼地，目前套均总价仅有22-33万元。 祥悦城 金世纪嘉园 住宅市场表现分析 三室41万-51万 府佑家园 北城新区板块 板块 项目名称 总价区间（万元） 金世纪嘉园 两室27-40万 三室38-49万 祥悦城 两室29万-34万 三室39-45万 帝景国际 两室28万-32万 三室43-50万 万福城 三室38万-47万 河西板块　 古泉别苑 —— 山水新城 两室17-24万 三室26万-33万 河东板块 美东丽城 两室23-24万 三室30-34万 美东丽城 在售项目市场表现 总价水平 市场高层产品总价区间在17-50万元之间，总价跨度较大。 整体市场产品供应以小高层和高层为主；主力总价区间在28-48万元，整体市场需求旺盛，除部分楼盘外，去化速度均高于普通县城。 目前市场以刚需为主，由于市场需求旺盛，部分处于城市发展方向、地段优势以及品质较高的期房项目也同样受到热捧。 河西以及河东板块单价、总价均略低于市场平均水平，低于北城新区的区域价格。 价格水平 市场存量约63万方左右，去化较快，部分楼盘当月达到170多套，大部分楼盘处于销售后期。 市场存量 在售项目市场表现分析总结—— 平泉县商业市场研究 城市商业研究 城市商业背景——平泉目前呈商业单中心商业圈形态，集中分布于老城中心，城市四周暂无成规模的商业，但伴随城市新区的建设发展，城北新区可能成为新兴商圈。 核心商圈 新兴商圈 老城区商圈——商业城市几何中心聚焦特点，并呈现一定的离心分散趋势，商场和商业步行街已初具规模。 城市商业研究 华晨购物中心 老赔购物中心 义乌小商品城 兴平商业街 迎宾路商业街 明珠商业步行街 老城区商圈——据不完全统计服装、超市业态在商圈内所占比例分别为54%和23% ，占据绝对领导地位，竞争剧烈。 城市商业研究 老城区商圈——服装百货类以老赔购物中心经营状况较好，年营业额达6000万。 商场名称： 老赔购物中心 营业面积：6300㎡ 档次：中高端 经营业态:服装类为主，还有超市、黄金珠宝、饰品、化妆品等 联营扣点：20% 营业额：6000万左右 业态分布：B1F名品鞋城男女皮鞋、箱包皮具1 1F精品时尚厅：黄金珠宝、化妆品、小家电等 2F绅士风范厅：绅士正装、商务休闲装 3F名媛淑女厅：成熟女装、淑女装、女裤、内衣 4F运动休闲厅:运动装、休闲装、户外系列。 城市商业研究 老城区商圈——义乌小商品市场面临新建商城的竞争，尤其二楼人流较少，经营状况不佳。 城市商业研究 商场名称： 义乌小商品市场 营业面积：14000㎡ 档次：低端 经营业态:服装类为主， 租金情况：一层48-73元/月/㎡ 二层28-48元/月/㎡ 经营状况：目前受新建华晨购物中心、老赔购物中心等新一代购物中心的崛起，设备简陋，经营分散只靠价格优势的义乌小商品市场遭遇冲击，目前二楼经营状况不佳，转租率几乎达到90%以上。 城市商业研究 墙砖、地板、壁纸、整体衣柜、五金锁具、装修公司 30-50元/月/㎡ 未开业 10000㎡ 中档 3层 泽州家居商城 木门、装饰、陶瓷、卫浴、灯饰、家具 45-65元/月/㎡ 10年 5000㎡ 中档 4层 爱家家居建材 目前只有小型超市，其他暂未入驻 32-44元/月/㎡ 0.5年 50000㎡ —— —— 明珠商业街 宾馆住宿、儿童培训、美容美发、电玩网吧 18-25元/月/㎡ 2年 35000㎡ —— —— 迎宾商业街 服装、鞋业、黄金珠宝、日化等 54-67元/月/㎡ —— 约13000㎡ —— —— 兴平商业街 服装、鞋业、针织等 28-73元/月/㎡ 11年 约14000㎡ —— 2层 义乌小商品城 小家电、食品、生鲜、服装、蔬菜水果、日用百货 —— 6年 10000㎡ 中档 1层 家乐家超市 家电、日用百货、服装、生鲜食品、特产、糖果、食品 —— 3年 10000㎡ 中高 1层 宽广超市 生鲜、食品、面点、针织、百货、美食 —— 14年 3000㎡ 中低 2层 家福超市 化妆品、鞋业、服饰、家电、黄金珠宝 联营20%扣点 3年 6300㎡ 中高 5层 老赔购物中心 化妆品、鞋业、服装、家电、黄金珠宝 联营18%扣点 1年 17000㎡ 中低 6层 华晨购物中心 主营类别 租金情况 经营时间 经营面积 档次 规模 名称