济南奥体板块区域房地产市场分析.pptVIP

奥体片区土地供应密集且已趋于饱和，单体量较小，且基本为商服用地，可再开发土地极为稀少，本项目地块已成为区内稀缺资源 * 济南奥体板块区域房地产市场分析 济南简介： 济南，又称“泉城”，是中国东部沿海经济大省—山东省的省会，是全省政治、经济、文化、科技、教育和金融中心，也是国家批准的沿海开放城市和副省级城市。总面积8227平方公里，人口603.27万，其中市区人口约300万。济南是“全国城市综合实力50强”和“全国投资硬环境40优”的城市之一； 济南经济发展概况： 区位交通优势：济南是全省铁路、公路、航空的枢纽，铁路通往全国各大中城市，公路辐射全省各市地并与邻省相连，济南国际机场与国内外40多个大中城市相连，经营客货运输和通用航空业务； 科技创新优势：高等院校众多，科研机构密集。现有高校18所，在校大学生超过20万人，科研机构200多个，能够满足各类企业、不同层次的人才需求； 产业优势：济南是中国重要的工业城市之一。电子信息、交通设备、家用电器、机械制造、生物工程、纺织服装等六大主导产业在全国有着举足轻重的地位，具备承接国际产业特别是制造业转移的良好条件； 开发区优势：济南市现有国家级开发区2个，省级开发区4个，其它各级各类开发区、工业园18个。投资环境日益改善，正成为外商投资的良好载体； 投资环境优势：全市正在牢固树立以投资者为中心的服务理念，正在形成高效廉洁的行政环境、公开稳定的政策环境、统一透明的法制环境、公正有序的市场环境、亲商、安商、富商的社会环境和优美平安的投资环境； 济南是山东省政治、经济、文化、科技、教育和金融中心，作为区域经济中心辐射能力和影响力都在大幅提升 济南城市化进程处于加速阶段，房地产市场进入高速增长期 旧城改造 中疏 西进 东拓 北跨 南控 《济南市城市总体规划方案》摘要： 2020年中心城人口规模将由2005年的290万人增至430万人左右；中心城建设用地规模将由2005年的295平方公里增至410平方公里。 中疏： 指城市中心区进行梳理，展现泉城特色风貌带的魅力。 南控： 指严格控制向南部山区发展，保护城市之“肺”和泉水命脉。 北跨： 指时机成熟时向北跨过黄河发展。 东拓： 打造制造业发展走廊，发展东部城区的东部产业带。 西进： 指城市进一步向西发展，在长清区基础上形成以科技教育和高新技术为主的西部片区。 济南市制定“东拓、西进、南控、北跨、中疏” 战略，意在拓展城市空间，使得城市整体发展平衡 指导思想： 以交通、科教为依托形成集三产、商贸、高尚休闲于一体的城市副中心 重要举措： 高铁枢纽综合区 张庄机场搬迁 大学科技园 园博园 核心价值： 自然环境 商贸三产 科教人文 指导思想 中心城功能梳理 将原有制造业及传统服务外迁，重点发展现代服务业，进行产业结构升级 重要举措 小清河改造 华山片区建设 中心城旧城改造 核心价值 城市配套 高端现代服务业 指导思想 以产业东移为依 托形成集产业、政务、配套于一体的城市副中心 重要举措 高新技术开发区 奥体文博新区 唐冶新区 核心价值 高新产业 政务 配套 区域 热点片区 东部 奥体-文博片区 唐冶片区 南部 九曲片区 西部 西客站片区 大学科技城 中疏 长清片区 华山片区 中 疏 西进 南控 小清河片区 大学科技园 高铁区 九曲片区 黄河北 市镇 高新 开发区 奥体文博 片区 东拓 唐冶 新区 兴隆 城市功能空间拓展中，东拓占先，中疏次之，西进较缓，且根据城市规划，东部区域是济南发展的重中之重 东部区域从“产业拉动”向功能复合的“城市新中心”转变，城市地位不断加强，未来将建设成为济南新中心 1995年：齐鲁软件园成立； 1997年：齐鲁软件园被国家科技部认定为全国首批“国家火炬计划软件产业基地” 2001年：被国家发展计划委员会、国家信息产业部认定为“国家级软件产业基地” 2008年：东部新城的提出，将奥体片区作为东部新城的核心 2009年：济南成功召开全运会，奥体片区区域价值迅速攀升； 2010年：济南市政府东迁，标志着济南行政中心和城市重心东移 1995—1997年 1997—2001年 2008年 2009—2010年 2010之后 城市核心商务带形成… … 城市综合体拉动区域价值… … 居住环境和周边配套的完善… … 成为济南新中心 产业拉动阶段 “东部新城”的提出 “济南新中心” 以齐鲁软件园成立为标志，大力发展高新技术产业； 通过支柱产业的拉动，区域产业人口集聚，区域整体城市意向不佳，居住氛围与配套设施提升速度较慢。 新的城市规划和区域定位提出，开始加大“东拓”的步伐； 政府东迁和全运会的召开，极大地促进了东部区域的发展； 成为房地产开发热点。 “政府东迁”的发展战略，多项重大利好加速区域发展； 城市功能更加复合、完善