嘉信苑建设工程监理细则.docVIP

珠海市第一城市开发监理有限公司 嘉信苑住宅工程 PAGE PAGE 17 珠海市第一城市开发监理有限公司 嘉信苑住宅工程 建设工程监理细则 建设单位：珠海成基房产开发有限公司 设计单位：中国建筑北京设计研究院 承建单位：广东建粤建筑工程有限公司 监理单位：珠海市第一城市开发监理有限公司 编 制 人：伍桂元 张红升 秦清中 审 核 人： （总监印章） 二00七年二月二日  目 录 工程设计概况…………………………3 监理工作内容…………………………3 监理工作依据…………………………4 监理工作细则…………………………4 开工准备工作的审核 开工报告的批准 材料的质量控制 施工过程的三大控制 审查技术变更和会签设计变更 监督施工安全防护措施 工程验收管理 质量事故的调整与处理 资料的整理与归档 监理工作程序……………………………12 监理工作制度……………………………16 一、工程设计概况 本工程桩基础施工监理细则；已另行编写（详桩基细则）。本次施工的A、BC栋住宅楼（地下车库及人防工程）建筑面积共约为27851平方米，现浇钢筋混凝土框架剪力墙结构，均为18层，合同造价约2400万元，包括土建、铝合金、水、电安装与消防工程及其配套工程等内容。甲乙双方签订的施工合同工期为300天。 承台基础、地梁及地下室剪力墙和底板、顶板等结构均采用C35商品砼，A栋柱、墙首层～26.8标高柱为C35商品砼;26.8～50.8标高墙柱采用C30商品砼，而在50.8～56.8标高墙柱采用C25商品砼；在BC栋：首层及11.8~23.8标高处柱墙为C35商品砼；而在二层～11.8标高墙柱采用C40商品砼；23. 8~50.8标高处柱墙采用C30商品砼; 在50.8～56.8标高墙柱采用C25商品砼。在主体部分A、BC栋梁板结构从二层梁板至50.8米梁板采用C30.商品砼其余部分梁板采用C25商品砼。所有结构配筋均按03G101平法施工图标注法设计。地面水泥砂浆地面，卫生间地面为地砖；外墙为8-10厚面砖；内墙为涂料。铝合金设计选用50系列平开窗、55系列推拉窗、铝合金平开门及推拉门选用90系列；屋面防水聚氨脂防水涂料两遍及3厚SBS改性沥青防水卷材，干铺60厚聚苯乙烯泡沫板后加水泥砂浆找平；面挂平瓦。水、电按普通住宅设计选用，没有特别之处；其余有关建筑通病如埋设木砖防腐、铁件除锈、阳角护角、穿房管道处理和滴水线等细部设计也相应作出了要求，在实际施工监理中按图进行控制。 本建筑按三类防雷设计，利用基础钢筋、柱角筋与梁筋焊成封闭接地系统，并将屋面外露金属都可靠焊接到天面防雷网上，防雷接地电阻≤4Ω，同时做好接地体的防腐工作。 二、监理工作内容 审查施工组织设计，必要时审批施工方案； 监理施工单位严格按规范、标准和管理程序施工； 审查钢材、水泥、砂、商品砼、红砖等主要建材的性能是否满足规范和设计要求； 核定设计变更和签发工程洽商记录； 组织工程质量事故的分析和处理； 认定或分阶段认定分部工程质量； 组织阶段验收、工程竣工初验； 参与竣工验收、协助施工单位向业主办理移交手续。 三、监理工作依据 1、委托监理合同、建筑施工合同及监理规划、细则； 2、建设工程监理规范（GB50319—2000）； 3、建筑安装工程施工合同及有关补充文件； 4、设计文件（全套施工图和会审纪要）； 5、现行建筑施工及验收规范、规程、条例和标准； 6、 广东省建设工程监理条例（2000粤人大95号）； 7、合同期内工地会议决定或业主批准的设计变更和预算文件等； 8、国家、省、市颁发的有关工程建设的法令、法规和条例等。 四、监理工作细则 1、开工准备工作的审核 施工方的组织准备工作，如项目部的人员配备、劳动力组织及各技术工种、专业技术人员的配套情况是否满足该项目的需要。 技术准备工作审查，如对设计文件的熟悉与理解、相应技术规范和验评标准的学习情况，施工方案的编制、施工预算和测量放线等相关工作的完成情况。 施工机械与机具的准备情况，是否与其施工方案相适应，能否满足合同工期或安全、文明施工的配套要求。 审核专业工种或专业安装工程的分包工作，如桩基静压施工的安排。 2、开工报告的批准 根据合同规定的开工日期和承建方递交的开工申请报告，由项目总监组织有关专业监理工程师，审查承包方的开工准备工作，在各项准备工作尤其是进场材料检验、机械验收、施工现场质安体系和管理制度建立后，在承包方填写的《开工报告》单上签署意见、盖章后方可开工。 3、材料的质量控制 当地采购材料：订货前承包方应向驻地