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昌平新城东区一期住宅、配套商业项目 环境影响报告书 浦华控股有限公司 2008 年 4月 第一章 总论 一、前言 （一）项目背景 昌平新城是《北京城市总体规划》（2004-2020）中确定的北京“两轴－两带－多中心”城市空间结构中两个发展带上的重要节点，是既相对独立，功能完善、交通便捷、设施发达具有生活和工作功能的城镇，同时又担负北京城市人口和产业战略转移的重要职能的规模化城市地区。 依照《昌平新城规划》（2005-2020年），昌平区决定将现有城区向东发展（跨越东沙河），开辟新的城市发展空间。昌平新城东区位于昌平区中部，是昌平新城的一部分。东区的具体建设用地范围北起京通铁路，南到京密引水渠，西起东沙河，东到九里山、孟祖河一带，规划用地面积约1203.5公顷。按照《昌平卫星城东区用地规划调整及控制性详细规划》东区功能定位为：“昌平卫星城中心区的组成部分，完善城市布局、优化城市结构、提高城市品质，满足新的经济形势下城市长期持续稳定的发展需要，提供城市建设合理规模所需的空间”。北京新龙房地产开发有限公司决定在新城东区南邵镇开发建设住宅和配套商业项目，以满足新城东区居民的居住要求。 （二）项目概况 项目名称：昌平新城东区一期住宅、配套商业项目 项目建设内容和规模：本项目总用地面积为210552.088m2，其中建设用地面积为168803.616m2，代征绿地面积为22387.142m2，代征道路面积为19361.330m2。建设内容主要为住宅、配套商业公建和幼儿园等。 项目总投资：总投资12亿元。 建设单位：北京新龙房地产开发有限公司。 地理位置：项目位于北京市昌平区南邵镇，用地北临规划的南环北路、东至规划的何营路、南至南环路、西至内环东路。地理位置图见图1-1， 图1-1 项目地理位置图（比例：1:45000） 二、编制依据 1、《开发区区域环境影响评价技术导则》（HJ/T131-2003）； 2、《环境影响评价技术导则》（HJ/T2.1—2.3-93）； 3、《环境影响评价技术导则 声环境》（HJ /T2.4-1995）。 三、评价等级 根据建设项目地理位置、周围环境现状及本工程“三废”排放情况，按照《环境影响评价技术导则》的要求，确定本工程评价等级为： 1、大气 该项目的大气环境影响评价工作等级低于三级。 2、噪声 该项目噪声环境影响评价等级为三级。 3、地表水 该项目的地面水环境影响评价等级三级。 （一）大气 确定本次大气环境影响评价范围为：以本项目为矩型区域的中心，东西宽4km，南北长4km，面积为16km2的矩型区域范围第二章 项目所在地环境现状 一、地理位置 建设项目――昌平新城东区一期住宅、配套商业项目位于北京市昌平区南邵镇，用地北临规划的南环北路、东至规划的何营路、南至南环路、西至内环东路。项目地理位置见图1-1。 二、项目周围的土地利用现状 项目四周均为规划的城市道路，目前南侧的南环路和西侧的内环东路已经基本建成，但尚未通车。北侧南环北路和东侧的何营路均未建成。 项目东侧隔何营路（现状为平地）61m为何营村居民区。南侧现状是南环路，南环路道路红线宽60m，南环路南侧为正在建设的裕仟小区，项目用地边界距离小区住宅楼约75m，住宅楼为6层。项目西侧是内环东路，道路红线宽为40m，道路西侧为张营村村民住宅，用地边界距离村民住宅约63m。项目西侧靠近北部有一片树林。项目北侧是平地，现在有修筑南环北路的建设单位的施工营地。隔南环北路59m为何营村居民区。项目周围用地现状见图2-1。 三、环境质量现状 （一）大气环境质量现状 次环评中环境质量现状调查采取收集资料的方法进行，资料来源为本次环评中地环境质量现状调查采取收集资料的方法进行，资料来源为北京市。可以看出，2005年昌平区地下水水质。潜水中总硬度出现超标，共有2眼井出现超标现象；氨氮、氟化物均有1眼承压井超标，氨氮、氟化物其他各项监测指标均达到《地下水质量标准》GB/T14848-93中的类标准。 监测结果表明，受拟建项目南侧和北侧施工场地的影响，南侧昼间噪声超标3.2dB（A）、北侧昼间噪声超标5.5dB（A），东、西两侧昼间噪声满足《城市区域环境噪声标准》（GB3096-93）中1类标准；拟建项目夜间四侧厂界噪声值均未超过《城市区域环境噪声标准》（GB3096-93）中1类标准。 总的来看，拟建项目周围声环境质量一般。 第三章 工程概况及主要污染源分析 一、工程概况 （一）项目名称与建设单位 建设项目——昌平新城东区一期住宅、配套商业项目，由北京新龙房地产开发有限公司投资建设。 （二）地理位置 昌平新城东区一期住宅、配套商业项目，项目位于北京市昌平区南邵镇，用地北临规划的南环北路、东至规划的何营路、南至南环路、西至内环东路。项目地理位置