制约设计单位的经典合同.doc

**商业服务楼、社区会所、幼儿园 规划及建筑设计咨询合同 委托方（甲方）：北京**房地产开发有限责任公司 承接方（乙方）：************************** 甲方委托乙方承担*城南区商业服务楼、社区会所、幼儿园规划和建筑设计咨询及委托施工图设计单位的选择，并实施设计管理及技术指导工作，经双方协商一致，签订本合同。 本合同设计项目名称、设计内容及要求 项目名称：*城南区商业服务楼、社区会所及幼儿园 工程地点： 北京市*****区 服务内容：本合同1.1条所列项目的规划、建筑物全部施工图以及附属配套设施、园林设计方案。 服务范围： 基本咨询 总体规划及布置 建筑方案设计 建筑扩初设计 单体建筑物全套施工图设计 机电设计 社区入口大门、围墙设计 施工现场配合、材料选型 以上服务范围的内容，应向甲方提供有效的适合中国北京法律、法规规定的设计图纸，因乙方系中国香港特区注册法人，根据中国内地相关设计法律法规规范，乙方不具备独立实施建筑物施工图设计工作的资质，故就本合同项下所涉及上述内容的，由乙方自行委托在北京注册、甲级资质的设计院完成，乙方实施设计咨询及设计管理工作对甲方负责。本合同约定的费用已包含乙方另行委托国内设计院的全部费用及税费，此部分费用由乙方与内地设计院在本合同约定的费用之内自行约定。 设计范围及暂估面积 商业服务楼建筑面积6500ｍ2（含人防2660ｍ2） 社区会所建筑面积4500ｍ2（含人防1000ｍ2） 幼儿园建筑面积3600ｍ2 以上总建筑面积暂估为14600ｍ2（最终以政府规划部门批准的面积为准）。 项目设计工作程序：方案设计任务书 方案设计讨论及意见征求（规划、消防） 设计委托书 初步设计 扩初设计 报审（规划、消防、人防） 施工图初步设计 施工图设计 设计监督及现场服务 分以下五个阶段完成 第一阶段──方案设计阶段 此阶段分两个部分，第一部分：乙方向甲方提供两个以上规划及建筑设计概念供甲方选择；第二部分：在经甲方确认其中一个方案的设计概念后，乙方就此开展方案设计。本阶段的主要目的是获取专案开发的概要，利用这些资讯，乙方依照既定标准制定设计计划。此阶段双方的工作内容如下： 甲方：向乙方提供明确的设计任务书、用地四至、水平标高、规划局对建筑要求等相关设计资料作为乙方设计依据。 乙方：　包括以下内容： ａ.　按甲方要求进行方案设计，并与乙方委托的国内设计单位商议定位及设计方案。 ｂ.　完成总体规划书草图、面积计算、初步设计构想，经会议解说设计概念，听取甲方的意见，直至符合双方同意的设计主题大方向。 ｃ.　按已定的方向进行方案设计，完成建筑设计、绿化、机电、基本要求配合、结构初形、交通道路安排、外型设计、建筑说明等。 ｄ.　将完成的设计方案图交甲方审阅，并于会议上解说其设计概念，让甲方能充分了解设计内容并明确该设计是否达到要求。 ｅ.　当设计方案经甲方确认后，整理报批图纸，交甲方报批，并参与审批会议。 ｆ.　当甲方发出图纸审批通过的通知后，乙方按照规划局审批的各项要求进行下一阶段的设计。 注：乙方进行方案设计时，应向甲方提供设计说明，包括透视图及建筑物主要部分彩图效果图（也可提供工作模型），当甲方接受乙方所提交的初步设计构想后，此阶段结束，乙方开展第二阶段的工作。 此阶段第一部分的设计成果应在本合同订立40个日历天提交甲方。 2.2 第二阶段──初步设计阶段(正式设计阶段开始) 乙方根据甲方进一步的设计要求及审批条文进行初步设计。 乙方将完成建筑设计图、绿化设计图、结构设计图、机电设计图、成本概算及设计说明书、透视图、鸟瞰图及建筑模型等送交甲方审阅，同时做设计交底，如甲方同意设计后作报建安排，如须部分修改应当完成修改后，再做报建。 乙方参加初步设计审批会议，详细记录会议要求，以便安排下一步工作。 以上第一、第二两个阶段，乙方向甲方各提供陆份全套图纸，同时提供完整的电子文件。 第三阶段──扩初设计阶段，此阶段分两个部分:建筑物的扩初设计和施工图的初步设计 a.乙方按照中华人民共和国建设部《建设工程设计文件编制深度的规定》（建设[1992]102号）进行建筑物的扩初设计。 b.乙方向甲方说明设计构思、提供人性化使用模拟说明、房间设备设施家具摆放位置图以及对未来装修预留说明。 第四阶段──施工图设计阶段 ａ.　甲方提出施工图设计要求及时间安排，乙方按照甲方要求按时完成不同类别的施工图设计工作，如甲方没有特别要求，乙方将按正常施工图设计程序安排施工图的设计计划。 ｂ.　乙方安排及完成：地基施工图、建筑施工图、结构施工图，同时进行机电施工图的安排。 c.　乙方完成：机电施工图及配合甲方指定的供应商技术要求等，并根据设计审核一审、二审的意见对