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《收房资料大全》----收楼在即！应该有用的！ 一、收房应注意哪些细节？ 收房应注意哪些细节？ 买房无小事，新买的房房门关不严、马桶漏水等小问题都可能给你的生活带来大难题，因此，购房人在新房验收时应充分注意一些“细节”处。 1、窗边与混凝土接口有无缝隙。钢木门窗应安装平正牢固，无翘曲变形，开关灵活，零配件装配齐全，位置准确。还应注意房屋内各处开关、窗户是否太紧、开启关闭是否顺畅等。门窗玻璃应表面平整，油灰饱满，粘贴牢固。 2、电梯应能准确启动运行，制动器、限速器、报警器及其他安全设备应动作灵敏可靠。 3、居室、客厅各管线是否外露。是否有管线穿过。因为有较多管线穿越居室，会造成装修困难，也会造成视觉上的障碍，影响整体感。当然，如购房补充合同对此无约定，购房人一般也只得自认倒霉。 4、墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、隆起或凹陷的地方？最简单的办法是拿手电筒照射墙面和顶棚，有无凹凸一眼就能看出来。顶棚有无水渍、裂痕？如有水渍，说明有渗漏之嫌。如果你是住在顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。墙身顶棚用木棍敲一下有无空声？ 5、地板或地板砖有无松动、爆裂、撞凹、行走时是否吱吱作响或发出“空空”的声音。 6、水、电、煤气、天然气、上下水管道等开关是否妥当。坐厕下水是否顺畅，冲水声音是否正常，冲厕水箱有无漏水声，浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当；卫生间、厨房内是否有地漏，坡度是否对头，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏。 7、购房合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。 8、电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管。导管连接必须紧密，铝导线连接不得采用绞接或绑接。配置有空调机、洗衣机、电冰箱、电子热水器、电子燃气灶、电子监控报警系统的高级住宅，应检查所配电器设备能否正常运行，各类管线是否安全可靠。 9、检查电话线路是否通畅，接听效果是否和谐。 10、查抄一下水表、电表的使用数目，因为在建设当中，工人可能使用了您的能源，而这些钱是不该您出的。 11、外墙不得有较大面积的空鼓、开裂，不得渗水，特别是下雨天要注意观察，看有无明显的水印和霉点。阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固，接口平密、不渗漏。 二、要收楼了！心情兴奋之余，不要忘了要把房屋质量验清楚，这可是买楼的最后一关，学学下面的小技巧，说不准能大派用场。 1．对于未装修的地面，可在上面铺一薄层水，以水不向任何一方聚集为佳。 2．对于已装修的带地面砖的地面，要看看接缝大小是否均匀。此外，可以用一木槌轻敲地面砖，听一听有没有空声响，如果有，则说明地砖下面的水泥砂浆未均匀或用量不足。遇此情况，建议最好翻工，否则日后使用时这些地面砖容易破裂。 3．厨房与卫生间要作好防漏检查，方法是在地面洒水，看看水是否能正常排出。 4．看看门窗是否关闭自如，如出现不自如情况，要看看是否由于门窗下陷而与地面或墙体产生摩擦，或是由于门侧或窗侧过于宽大致使无法关严。此外，门锁是否开启灵活、玻璃与窗框的附着是否牢固都是要留意的。 5．看看墙体的转角线是否为直的，墙面与地面是否踢角，踢角是否过少。 6．看看抹灰的墙上是否印迹均匀，如果墙面上颗粒较粗大，说明粉刷质量差；如果墙面是喷塑的，要看看色点大小是否均匀。 7．要注意卫生间管道与顶部接缝处是否有渗漏，要检查给排水管道是否通畅。 8．如果有烟感器和温感器，可局部改变室内的烟度和温度，看看这些设备在标准的烟度和温度下是否会报警。 三、收楼宝典 收 楼 宝 典 1．集中验收。人越多越好，气势占优。时间最好选在周末，一是大家容易聚齐，二是小区里人气旺。万一需要，已入住的业主可以随时声援。缺点：容易给开发商留下“经理不在”的借口。 2． 做好资料准备。收集尽可能多的有关法律、法规。多复印些，发给不明真相的业主。发动群众、武装群众。 3．做好长期、艰苦斗争的准备。敌人是不会善罢甘休的。被发现了尾巴，甚至会狗急跳墙。要有信心，因为正义在我们这里；但又不要抱幻想，无产阶级不去斗争，资产阶级就不会自动退出历史舞台。 4． 战略上要藐视敌人，因为开发商理亏；战术上又要重视敌人。开发商不是白痴，又是有备而来。 5． 战略重点：房屋面积实测数据表。(要盖测绘队公章)。此乃开发商之软肋、七寸之所在。 6． 战术技巧：千万不要轻易签字收楼。除非确认自己的利益得到了切实的保证。 7． 经验：不要为少跑几趟路，上了物业的当，收楼后肯定会后悔。 第一步：接到收楼通知单 按合同约定，发展商会在收楼前十几天通过挂号信将收楼通知单邮递给买家，告知具体收楼的时间及须准备带齐的资料。 关注一:收楼时限。发展商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为发展商已实际将